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综合整理/克而瑞广西
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近期，南宁的楼市又出新热点话题：
其一：南宁轨道地产收并购世茂金科·博翠湾又有新动态。
其二：五象3盘共计1114套产权移交房，将以起拍价15.35亿整体打包转让。
下面，一起跟小克来看看具体情况。
01
轨道地产或收并购
世茂金科·博翠湾全部股权
早在中秋节前，南宁轨道地产就在官网发布一则已签约项目合同造价咨询采购比选公告，通过对比公告项目数据，那时市场就已经猜测轨道地产将意向收并购世茂金科·博翠湾，而世茂也回复如果顺利的话，会在国庆后正式落地。
南宁轨道地产发布的公告截图
紧接着在9月13日，轨道地产或收并购世茂金科·博翠湾又有新动态，《南宁早报》发布了一则公告：南宁金盛兴房地产开发有限公司(以下简称“金盛兴公司”)股东南宁金泓耀房地产开发有限公司拟将持有金盛兴公司51%股权，南宁世茂新纪元房地产开发有限公司拟将持有金盛兴公司49%股权转让给南宁轨道地产集团有限责任公司。
而南宁金盛兴房地产开发有限公司正是世茂金科·博翠湾的开发商，看来节前的猜测或实锤。
《南宁早报》公告截图
据小克了解到，南宁轨道地产此次收并购的世茂金科·博翠湾是世茂金科·博翠江山的二期项目；在收购后，该地块将由南宁轨道地产负责开发建设。而世茂金科·博翠江山项目，则不受这一收并购影响。
金科·博翠湾在早在2019年3月27土拍时，就已经是市场重点的关注对象，在土拍当日就吸引了19家企业到场参与竞拍，经过87轮的竞拍，最后由金科以4.8亿元获得，折合建安成本后，实际成交楼板价超过7729元/㎡。而项目也由金科和世茂联合开发，其中金科持有51%股权，世茂持有49%股权。
2天后，也就是在3月29日，金科又以2.9亿元，拿下相邻的34.454亩地块，成交楼板价5100元/㎡，实际楼板价近7000元/㎡。
而这就是我们熟知的世茂金科·博翠江山一期。从营销动作来看，项目自2019年11月入市以来，一直推售的是一期项目，而二期博翠湾并未推售。
但从去年开始，整个项目就陷入停工风波，现今随着二期项目的收购动作不断落地，项目的复工亦是指日可待。
小克快评：南宁平稳地产资基金积极落地，市场信心进一步恢复
从轨道收购世茂金科·博翠湾中能看到，优质资产会率先获救，而房开出让的资产获得的资金，也将用来保障其在广西其他项目的“交付”，而并不是让开发商回血。
南宁“保交付”是在积极推进的，从8月15日南宁房地产平稳基金正式成立，短短时间内，首期三大出资国企之一轨道地产就已经签约了项目，这对于市场的具有非常积极的促进作用。
02
五象1114套产权移交房
起拍价15.35亿整体打包转让
最近，南宁的产权移交房又出了一个大新闻。
9月9日，广西联合产权交易所官网发布交易公告：五象3个楼盘——建发央玺、彰泰府、金科博翠江山共1114套产权移交房，整体打包转让。
从公布的信息来看，出让的3个楼盘中，彰泰府的348套和金科博翠江山的70套，共计418套产权移交房都是现房；而占比最多的建发的696套，目前还未达到移交条件，但主体也已经封顶，正在进行室外安装施工，相信用不了多久就能完工移交。
值得关注的是，此次产权移交房的转让方为南宁市住建局，而受让方既可以是企业，也可以是自然人，但这次的竞拍只接受一次性付款，挂牌总价达到了15.36亿元。
公告部分截图
产权移交房可谓是时代的产物，在2018年，南宁土拍市场首次出现“两限一竞”，也让产权移交房进入了大众的视野，直到2021年，该政策才开始退出楼市。
据不完全统计，在这三年内，南宁将近有50个楼盘约90万㎡近上万套的房源移交给政府。
在此期间，政府曾经多次公布过关于产权移交房的处理。
首先是在2018年11月，南宁市自然资源局第一次发布产权移交房信息：18个楼盘共2406套移交房由国企南宁威宁集团、南宁城投集团处置。
随后住建局又印发了2019年竞配产权移产房处置实施方案，接着是在2021年4月将把彰泰郡222套产权移产房，交由南宁产投集团公司处置，而后产投集团公司开始以9字头销售彰泰郡现房。
而现今住建局则是将1114套产权移交房整体打包出让，根据三个项目产权移交房测算成本价以及市场的价格比较来看，还是非常吸引人的。
三个项目产权移交房测算成本价（来源：十三谈房）
小克快评：国企/央企或成为受让方首选
结合大市场环境以及过往的做法来看，不少业内人士推测，此次产权移交房顺利转让，依然是国企央企或者市属平台公司接盘的可能性大。
确实，现今资金充足，并且能一次性拿出超15亿现金的企业，民企和独资个人的可能性确实较小，但最终结果会怎么样？一切都是未知，小克也将持续关注。
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