广西
业主委员会是否有权对外签订合同？
一、业主委员会的是否经业主大会依法选举成立。
只有依法成立的业主委员会才具有对外签订合同的能力。业主委员会由业主大会依法选举产生的，如果没有召开业主大会，没有经过全体业主的投票选举，或者业主大会的召开和业主投票行为不符合相关法律法规的规范，那么业主委员会的成立就是不合法的，可以向人民法院或相关管理机构申请解散非法成立的业主委员会，或者在相关部门的组织下重新开展业主委员会的选举工作。如果业主委员会的成立不合法，那么该非法业主委员会对外签订的合同便为无效合同，对小区内的业主不能发生约束力。
二、业主委员会对外签订合同的行为，需要经过业主大会决议。
业主委员会应履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，基于上述定义，业主委员会本身只是一个执行机构，其并不具备决策权力，因此业主委员会对外签订合同的行为，要事先经过业主大会的集体表决。如果业主委员会未经业主大会集体表决便与物业服务企业签订合同，该合同可以被有关机构或人民法院予以撤销。
三、业主委员会签订合同的行为是否侵犯业主合法权益。
即使业主委员会的成立合法合规，其对外签订合同的行为也经业主大会集体表决通过，但如果该业主委员会对外签订的相关合同，侵害了社区内任何一位或多位业主的合法权益，该业主也可以向有关机构或人民法院申请撤销该签订合同的行为。
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