东莞旧改周报┃11大项目有新动态

本期看点

政策动态

• 关于加快项目动工建设有序推进“三旧”改造工作的通知

• 关于印发《大朗镇“工改工”项目产业与效益准入规定（试行）》

• 关于公开征求《高埗镇“工改工”城市更新项目奖补办法（征求意见稿）》意见的公告

项目动态

• 本周东莞共发布11个项目动态：前期服务商招引/采购公告1项，用地面积3.4万m²；土地和房屋权籍调查结果公示1项，用地面积11.2万m²；单一主体挂牌招商结果公告1项，用地面积3.1万m² ；“ 1+N”总体实施方案公示8项，用地面积37.9万m²。

市场动态

• 东莞七大战略性新兴产业基地建设初见成效

• 东莞市发展改革局：党员接单推动重大项目攻坚落地 助力东莞加快打造科创制造强市

市场资讯

• 本周有1宗土地成交，1宗土地供应。

01

政策动态

1. 关于加快项目动工建设有序推进“三旧”改造工作的通知

发文机关：东莞市自然资源局

发布日期：2022年9月6日

主要内容：

2. 关于印发《大朗镇“工改工”项目产业与效益准入规定（试行）》的通知

发文机关：东莞市大朗镇人民政府

发布日期：2022年9月7日

主要内容：

3. 关于公开征求《高埗镇“工改工”城市更新项目奖补办法（征求意见稿）》意见的公告

发文机关：东莞市高埗镇人民政府

发布日期：2022年9月8日

主要内容：

02

项目动态

01

前期服务商招引/采购公告

东莞市虎门镇怀德社区下庙产业园“工改工”项目

项目位置：位于怀德社区，怀德社区东邻大岭山镇、东南与长安镇毗邻、西南靠居岐村，西靠北栅村、北靠大岭山林场

用地面积：33600m²

工作内容：编报更新单元划定方案、核查和确认不动产权益、协拆迁补工作、不动产评估及确定集体综合收益、场地环境调查及风险评估和污染场地土壤修复、协助采购人完成标图建库、调容调规、“1+N”实施方案审批工作、供地手续工作、项目基础施工、竣工交付等。

工作期限：自服务协议签订之日起三年六个月。

02

土地和房屋权籍调查结果公示

东莞市虎门镇村头社区果利来批发市场更新单元

标图建库号：44190022167、44190032159

用地面积：112417.9m²

03

单一主体挂牌招商结果公告

东莞市虎门镇居岐社区（44190022173-1）地块更新项目项目位置：位于东莞市虎门镇居岐社区，东至德和路，西至绿地，南至太和路，北至怀德路用地面积：31417m²规划建筑面积：67858m²更新方向：二类居住用地成交价：主要规划条件：1.建筑规模:可出让的二类居住用地面积为28274m²，容积率2.4，总计容建筑面积上限值为67858m²。2.成交方建设并无偿移交给虎门镇人民政府的公共设施包括:体育用地1634.3m²;道路用地1507.4m²。竞得人：东莞市嘉润德祥房地产开发有限公司，经查询该公司的关联企业为深圳市嘉霖集团有限公司。深圳市嘉霖集团成立于1998年，总部位于深圳，专注城市更新二十四年，是一家集“城市更新、产业运营、科技投资”等多业务的稳健型综合城市开发运营商。城市更新是嘉霖集团最具竞争力的核心业务，范围涵盖城中村更新改造、旧工业区升级改造、土地整备利益统筹、非农重建、征返地/留用地合作开发等，凭借多年旧改开发经验，被业内誉为“城市更新专家”。

04

“1+N”总体实施方案公示

东莞市茶山镇华发地块“工改工”更新单元

项目位置：位于茶山镇博头村横亨路一巷

标图建库号：44190020306

用地面积：77806m²

规划建筑面积：254026.4m²

更新方向：普通仓储用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造后土地用途为普通仓储用地，用地面积为 72563m²，计容建筑面积为 254026.4m²，容积率为3.5，建成后计划用于仓储物流园，提高企业的物流运输和存储能力，预计年产值达到10亿元。

改造主体：东莞市皓朗投资有限公司，成立于2017-01-19，企业地址位于东莞市茶山镇博头村华发大厦二楼203，所属行业为房地产业，经营范围包含：物业投资，物业管理，物业租赁。

东莞市洪梅镇河西片区传统产业类更新单元2

项目位置：位于东莞市洪梅镇新庄村，东至望沙路，南至广东蓝劲包装有限公司地块，西至东莞统领新型材料纳米科技有限公司地块，北至原玉美地块

标图建库号：44190012521

用地面积：50523m²

规划建筑面积：144200m²

更新方向：一类工业用地

改造方式：政府招采

拟改造情况：政府组织改造。改造后，该地块土地将用于一类工业用地，用地面积45320m²，其中地块1面积约28855m²，容积.率≤3.0，地块2面积约16465m²，容积率<3.5，计容建筑面积不高于144200m²，投资强度不低于800万元/亩，投产后年均财政贡献不低于100万元/亩，预计年产值将达到81600万元；剩余用地面积5203m²按控规拟作为道路实施。

洪梅镇河西片区传统产业类更新单元1-2

项目位置：位于洪梅镇新庄村，东至望沙路，南至河西中石化加油站、西至太阳洲西海，北至中洪路

标图建库号：44190012525

用地面积：43377m²

规划建筑面积：122700m²

更新方向：一类工业用地

改造方式：政府招采

拟改造情况：政府组织改造。改造后，该宗土地将用于一类工业用地，容积率≤3.5，计容建筑面积不高于122700m²（其中无偿配建移交政府的产业用房占比不低于计容建筑面积10%），投资强度不低于1000万元/亩，总产值不低于1200万元人民币/亩/年。

东莞市洪梅镇统领城市更新项目

项目位置：位于洪梅镇新庄村

标图建库号：44190012521

用地面积：20944m²

规划建筑面积：58646m²

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造后，该宗土地将改造成一类工业用地，计容建筑面积不高于58646m²，容积率≤3.5，预计年产值将达到2亿元，能给东莞每年增加税收约888万，增加社会就业岗位。200-500人，并且带动周边相关产业链发展，带动周边的消费。剩下的4188m²拆除平整后无偿移交给东莞市洪梅镇人民政府。

改造主体：东莞统领新型材料纳米科技有限公司，1989年开始专业生产和经营“统领牌”印花材料，产品丰富，达上千余种。20多年来在多省建立了销售网点，产品畅销全国各地，成为一家印花材料研发、生产、销售为一体的综合性印花材料企业。

黄江镇大冚村人工智能小镇居住类更新单元（单元一）

项目位置：位于黄江镇大冚村

标图建库号：44190011482

用地面积：122953m²

规划建筑面积：292500m²

更新方向：居住用地

改造方式：单一主体挂牌招商

拟改造情况：由东莞星河城市建设有限公司采取单一主体挂牌招商方式进行改造，预计投入51,500万元改造资金，改造后，该单元（项目）土地将用于居住用地32818 ㎡，容积率4.53，建筑面积148697㎡；居住用地31738㎡，容积率4.53，建筑面积 143803㎡；中学用地33666㎡，容积率1.6，建筑面积53866㎡；幼儿园用地3651 ㎡，容积率1.1，建筑面积4016㎡；道路用地20898㎡；收储道路用地182㎡。

改造主体：东莞星河城市建设有限公司，经查询，该公司关联的企业为星河控股，星河控股集团成立于1988年，历经28年发展，旗下现有地产、产业、置业、金融四大业务集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团，集团资产总规模超1000亿元。

东莞豪力粘剂有限公司“工改工”项目

项目位置：位于东莞市石碣镇石碣明珠西路15号

标图建库号：44190010151

用地面积：21775m²

规划建筑面积：76214.1 ㎡

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造后，该宗土地将作为一类工业用地，并延长至最高使用年限为50年。根据《东莞市人民政府关于加快镇村工业园改造提升的实施意见（东府2020（24号）》项目符合产业用房分割转让条件，申请按照相关政策及细则进行产业用房分割，转让比例不大于工业生产用房总计容建筑面积的70%。项目用于半导体、AI 人工智能及5G智能等高科技产业项目，建筑面积为76214.11 ㎡，容积率为 3.5，预计年产值将达到39196万元。改造主体：东莞豪力粘剂有限公司，经查询，该公司关联的企业为新硅谷（广东）产业投资有限公司，成立于2020年, 新硅谷产业成员, 位于广东省东莞市, 是一家以从事商务服务业为主的企业。

东莞市良泰物业投资有限公司项目地块“三旧”改造项目

项目位置：位于道滘镇南阁工业区南阁西路18号

标图建库号：44190012457、44190012465

用地面积：22760m²

规划建筑面积：76312.7㎡

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造后，该宗土地按照已批控规将作为一类工业用地、道路用地、公共绿地等用途，其中一类工业用地面积为21803.63㎡，容积率为3.5，计容建筑面积为76312.7㎡，道路用地面积435㎡，公共绿地面积522㎡。改造主体：东莞市良泰物业投资有限公司，成立于2011年, 是一家以从事房地产业为主的企业。

东莞龙裕科技有限公司龙裕智谷科技产业中心“工改工”项目

项目位置：位于东莞市石碣镇同富西路31号

标图建库号：44190010133

用地面积：19059m²

规划建筑面积：76237 ㎡

更新方向：工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造后，用途为工业用地，并延长至最高使用年限50年。根据《东莞市人民政府关于加快镇村工业园改造提升的实施意见（东府2020 （24号）》项目符合产业用房分割转让条件，申请按照相关政策及细则进行产业用房分割，分割转让比例不大于工业生产用房总计容建筑面积的70%。项目用于电子产品及相关配件的生产，建筑面积约为76237㎡，容积率为4.0，预计年产值达到36025万元。

改造主体：东莞龙裕科技有限公司，经查询，该公司关联的企业为香港龙裕投资发展有限公司，成立于2021年, 位于香港特别行政区, 是一家以从事无法归类的组织机构为主的企业。

03

市场动态

1.东莞七大战略性新兴产业基地建设初见成效

战略性新兴产业基地建设是东莞市新一轮发展的突破点。2021年以来，东莞统筹基建、资金、招商、人才、政策等资源，高标准规划建设七大战略性新兴产业基地。目前，基地建设工作已初见成效。

在产业招商上，东莞构建“1+N”配套政策体系，出台“一基地一政策”等系列文件，对基地内优质企业在投资落户、技术创新、设备投资、人才引进、上市并购等方面予以全市最大力度的支持。东莞还充分发挥战略基金“以投带引”作用，设立100亿元的战略性新兴产业引导基金，撬动形成500亿元基金体系。目前累计已认缴子基金总规模超20亿元，重点投向新一代电子信息产业、半导体及集成电路等领域，预计撬动项目落地规模超130亿元。

在空间整备上，按“产城融合、以产为主”的原则，东莞编制完成战略性新兴产业基地国土空间规划方案，摸排出近期可开发土地面积超过1.3万亩，为基地全面开发建设夯实了基础。在土地整备上，累计完成土地收储整备超过4200亩，为承接龙头项目、培育发展新动能提供新的产业空间。推行“标准地+土地资源和技术控制指标清单+区域评估”的供地模式，简化审批程序，提高审批效率，推动优质产业项目加快落地，实现“拿地即开工”。目前，已累计推出超过10宗“标准地”试点地块。今年还将进一步加大土地整备和城市更新力度，确保优质新兴产业项目实现有土地空间承载和快速落地。

政策原文：

http://www.dg.gov.cn/jjdz/dzyw/content/post_3870915.html

2.东莞市发展改革局：党员接单推动重大项目攻坚落地 助力东莞加快打造科创制造强市

近日，在挖掘机的轰鸣声中，东莞市城市轨道交通2号线三期工程（以下简称东莞地铁2号线三期工程）正式破土动工，全面吹响东莞2022年重大项目落地攻坚行动的冲锋号，掀起三季度大抓项目、抓大项目的新热潮。

按计划，今年8月-12月，全市将新开工重大项目140个，总投资突破1300亿元。如此一来，东莞今年全年新开工重大项目数量有望达230个之多，创下历史新高。

8月29日，广东省委、省政府《关于支持东莞新时代加快高质量发展打造科创制造强市的意见》正式发布，为东莞高质量发展指明了“打造科创制造强市”的总定位目标。

一个接一个利好消息接踵而来，为东莞经济稳增长提供了强劲的支撑力。在这些利好消息落地的背后，东莞市发改局上百名党员“攻城拔寨，勇当先锋”，主动奔赴项目前线，围绕重大项目存在的困难接单冲锋，主动协调相关部门研究问题，打通堵点，加快推进重大项目落地攻坚，在全市抓经济稳增长工作中充分发挥先锋模范作用。

政策原文：

http://dgdp.dg.gov.cn/gkmlpt/content/3/3872/post_3872559.html#22

04

市场资讯

1、土地成交

本周有1宗土地成交。

2、土地供应

本周有1宗土地供应。

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