吵起来了！预算500-600万，海珠西PK万博，怎么选？

今天一大早，区哥办公室就吵起来了。

原来，同事C君最近打算买房，预算500-600万，海珠西和万博他都看过了，还没决定买哪里。

于是，A君和B君就帮他支招，一时之间，竟为买海珠西还是买万博激烈地吵起来了。

各位第一反应是不是跟区哥一样：一个番禺，一个海珠，这不是闭眼选的事吗？

细思片刻后，区哥发现，他们的争辩不无道理。

灵魂拷问：选鸡头还是凤尾？

一个在广州外围，一个在主城，两个板块看似八杆子打不着边，实际上有着许多共通点，难怪C君会犹豫徘徊。

一、起点都不差。

万博，华南CBD，起步高，建设至今十余年，集合了不少企业总部、商业，写字楼和旅游资源，可以说是番禺的封面担当。

海珠西，位于广州主城海珠，妥妥“高富帅”，海珠房价早已超天河，仅次于越秀。

但海珠西对比风头无两的琶洲、赤沙等当红板块，略显低调。

乍一看，有点鸡头PK凤尾的味道。

二、500-600万预算，都有不错选择。

据克而瑞统计，2022年8月前半月，海珠西一手成交均价约8-9万/平，汉溪长隆板块均价约5.8万/平。

差距不小嘛？事实上，海珠西不乏一些“性价比之选”。

比如今年7月份首开的中海江泰里，江泰路地铁站旁，地段好，75平能做3房，540万元/套起。

昌岗立交出口的中旅·天宸府，82平3房，单价7万/平，总价574万。

还有老树发新芽的明珠花园，93平3房，单价5.5万/平，总价512万。（数据来源：房天下）

至于二手次新房，也有不少选择。

比如光大花园水岸榕城，83平2室1厅，单价72449元/平，总价600万；天鹅湾60多平2房，总价420万就能买得到。

另一边厢的万博板块，选择就更多了。

老盘推新的广地花园·观灏，汉溪长隆一路之隔的耀胜新世界广场|耀胜尊府，再远一点的藏珑府...

整个板块，均价约42500-62000元/平不等。

总之，选海珠西，偏刚需，能买到的是90平以下户型；选万博，偏改善，部分项目可能超预算，但仍可买到100平以上舒适3-4房。

各花入各眼，他们争执的理由是...

既然两个板块，背景都挺硬，且500-600万预算内都有不错选择，那么A君和B君争执的理由是什么？

站海珠西的A君，主要认为：

1. 海珠是广州中心四区之一，实力强，这一点就已经赢麻了。

2. 虽然房子比较刚需，但小三房“五脏俱全”也够住，而且吐槽没小区？没配套？不好意思，整个海珠西就是我们的配套。

3. 交通方便，有地铁2、8号线和广佛线，换乘方便，去北京路、琶洲、珠江新城很近。

4. 学校好啊，当然不是所有地段都好，但整体来说教育资源挺强的，像光大花园学校就很不错。

5. 从小在主城区生活，圈子都在这里，晚上约宵夜，朋友能即call即到。

站万博的B君，则主要认为：

1. 房子好不好住很影响生活质量，能买大户型、有园林、有会所的小区，又不是很远，为什么不呢。

2.老城区堵车严重，比较喜欢“新区”，规划比较合理，马路都敞亮干净一点。

3. 万博人气挺足，也有商场，周边还有长隆，加上小区自身的配套，生活需求基本都能满足。

4. 无所谓圈子不圈子，就想买新的，不想看二手卖家脸色和住旧房子。

综上来看，选择海珠西的，主要是主城核心地段优势较强，以及不排除主城情结；而选择万博，则偏好居住体验，如居住面积、居住环境等。

别吵了，真实情况看过便知

以上理由，相当充分，但多少带点主观臆想

比如，老城区堵车，外围区就不堵车了吗？主城交通方便，外围区交通就会麻烦？两个板块真实情况到底如何？

首先，主城光环PK区域CBD，两者房价均坚挺。

价格决定价值，贵的东西不一定好，但好的东西一定贵。

据克而瑞统计，海珠西近几个月以来，其工业大道片区房价上涨约2000元/平，新港西、江南西数据不全，不好作结论。

但毕竟隶属海珠，又有江，大哥的小弟也是隐藏着不少实力的。

此外，从二手市场来看，几个代表性楼盘都很坚挺，可见主城区“含金量”相当足。

至于万博，对比今年4月，克而瑞录得数据显示，8月上半月房价稍微下跌，但并不排除前期有高端盘补签，后面开始回调。

整体来看，区哥认为，万博板块的房价在番禺还是数一数二的坚挺。

一方面，去年8月广州出台指导价，广州五个区榜上有名，番禺就是其中之一。

重点是，番禺被指导的小区，几乎都在汉溪万博板块及周边，等同于侧面印证了万博板块价值。

另一方面，尤其今年，越秀、新世界两大项目入市，一个突破6万+，一个吹风7万+，更让汉溪万博成为华南最傲娇的板块。

从价值坚挺层面看，海珠西主城光环在，无疑更稳，但两个板块都是不错的选择。

其次，地铁加持，万博提速；堵车影响，海珠西主城优势减弱。

从地理位置上看，万博位于海珠以南，去往荔湾、越秀，海珠西更方便。

不过，珠城、琶洲才是广州的“价值标尺”。（以下数据均来源于百度地图测算）

海珠西，若以沙园为例，从沙园地铁站出发，前往珠江新城地铁站或琶洲地铁站，单程只需20分钟左右。

比较惊喜的是，万博板块也毫不逊色。

环绕有7、18号线，靠近长隆还有3号线，从南村万博地铁站来往珠江新城地铁站、琶洲地铁站，单程都只需约半小时，未来，18号线还能直达冼村和东站。

开车的话，万博也有华南快速和新光快速“傍身”，从珠江新城到万博，下班高峰用时约46分钟。

珠江新城→万博晚高峰开车所需时间

看到这，你以为海珠西躺赢了吗？并不，堵车，永远是广州人的痛。

据百度地图监测，从珠江新城到沙园地铁站，走广州大道后，无论转新窖西路还是新港西路都相当拥堵，用时也要40分钟左右。

所以，结合堵车、上下班高峰等情况来看，海珠西的主城通勤优势正在减弱，万博反而给出了惊喜。

关于教育，海珠西是定点卡位，万博是拆盲盒。

众所周知，海珠西板块教育资源成熟，买海珠西楼盘，学校几乎是定点卡位，确定性较大。

比如中海江泰里，周边范围内就有三所小学，师资力量如何完全看得见，胜在安心。

相较之下，万博的教育沉淀就弱不少，不过，从《番禺区教育事业发展“十四五”规划》来看，番禺“十四五”计划新增42330个义务教育学位，大有后来者追上的意思。

《规划》更提出，重点缓解广州南站、万博商务区、北片、莲花湾区、市桥城区等重点区域的学位供给状况。

8月30日，广东番禺中学实验学校宣告落成，该校为九年一贯制学校，设计规划更由华南理工大学何镜堂院士团队操刀。

而这样一所番禺龙头学校的到来，也让大家看到了番禺教育局的实力，更为万博的优质教育开了个好头，因此也引发猜想，已规划的学校地块，未来是否会有惊喜？

最后，就是产品了，孰优孰劣，一目了然。

这一点没啥好比的，纯论产品的话，不管是社区园林，还是密度，还是面积大小，偏改善的万博肯定更胜一筹。

譬如，500-600万预算，肯定是够不着海珠西的江景盘，选择之一的明珠花园，容积率就高达8。

所以，如果是你，你会怎么选？你又能如何说服要买房的C君？

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