“洗房”层出不穷，一招杜绝隐患

要说“洗房”这一词，我听说也比较少，初看这一说法，作为一个房产行业从业小十年的业内人士来说也是一头雾水。

后来经过某度的一搜才搞清楚，词是新词，玩法却是由来已久，而且层出不穷。

搜出来的最近的一个有关“洗房”的新闻是发生在上海，一位阿姨含辛茹苦的把儿子养大，还给儿子准备了一套上海二环内的婚房。

要说儿子也很优秀，找了个年轻漂亮的姑凉，经过短暂的热恋之后，两个年轻人欢天喜地结了婚。

但是在提到生孩子的时候，姑凉不答应了，说房子太小住不下。

顺理成章地就面临了换房问题。

阿姨给儿子准备的二环内的婚房，是男孩一个人的名字，也就是男孩婚前个人财产，现在为了生孩子需要换大房子，就需要把婚房买了，才能换新房子。

这样一来，换的新房子，是小夫妻两婚后共同买的，阿姨和儿子也就没有想太多，自然而然的加上了姑凉的名字。

就这样，一套男孩婚前个人财产的房子，就被顺其自然的“洗成”了夫妻婚后共同财产。

这个故事如果就这样结束了，还算是一个圆满的结局，然而事情十有八九是不如人意的。

故事结果非常让人伤感。

小夫妻俩换房之后，并没有像童话故事里的主角王子和公主一样“快乐幸福的生活在一起”。

而是新换的房子加上姑凉名字之后没多久，姑凉就提出了离婚，因为房子加了姑凉名字，产权为共同所有，顺利成章的被姑凉“洗走”了一半！

这就是“洗房”的全流程，上海的这个故事的受害者是男孩，并不是说所有“洗房”受害者都是男方，也有女方作为“洗房”受害者的例子。

梳理类似的例子，我们可以看到，“洗房”的过程其实关键在于3点：

1、被“洗”的一方是有婚前财产的，简单说是婚前个人名下有房产的；

2、结婚后不久，被对方以各种名义（这种理由往往难以拒绝，比如上海的这个故事中女方以要生小孩房子不够住为由）要求换房；

3、换房发生在婚后，有婚前房产的一方，往往已经没有了戒心，新买的房顺其自然加上了另一方的名字，实现了婚前房产“洗”成了婚后共同所有。

在深入分析，我们还可以发现，这种“洗房”事件往往发生在大城市，一般也是省会以上的一二线城市。

究其原因，无外乎以下4点：

1、大城市房价高，房子价值大，值得“洗房”的一方为其忍辱负重、委曲求全，从恋爱到结婚，再在后续实行“洗房”计划，一路表演下来所付出的时间成本、人力成本。

2、大城市人家的孩子，稍微家庭条件好点的，都会给准备婚房，婚前有个人房产的可能性较大，可以实施“洗房”的对象群体较多，容易获取目标。

3、大城市观念比较开放，闪婚也大有人在，便于快速跨过漫长的恋爱阶段，可以直接进入结婚程序，减少“洗房”的时间成本。

4、大城市结婚、离婚比较普遍，一般人无意识，也不会追求刑事责任，实施“洗房”风险较小。

“洗房”这个事情，本质上是以结婚为手段，占有一方婚前房产为目的，骗取一方在个人婚前房产中加入另一方的名字，完成一方对另一方婚前财产的占有，再以离婚为手段，实现财产分割。

这个行为从法律层面来说，已经涉嫌刑法中的诈骗罪了，但是从社会伦理角度看，这样的操作又没有任何的不妥，所以在现实中很难收集到相关证据来做实诈骗罪名，让对方付出法律的代价。

那么，如何预防自己成为“洗房”的受害者呢？

房子作为一个家庭重要的财产，是家庭财富的核心，作为财富的拥有者，必须保护好自己的财富。

但是在面临婚姻这一问题的时候，往往很难抉择。

在“洗房”事件中，有房的一方被另一方要求加名字，如果拒绝则有伤夫妻感情，造成夫妻之间嫌隙；如果不拒绝直接加名，在婚姻脆弱的现实环境下，随时有可能被离婚“洗走”。

没有房的一方，面对房产加名的机会，肯定想要加名，如果不加，自己没有安全感，甚至觉得得不到对方信任；如果加了，房产实际拥有的一方，又会患得患失，担心被“洗走”。

这是一个悖论，感觉难以做到既不伤感情，又不会有财产被“洗”的风险，事实上要做到这点并不难，我们要做的一招就可以解决：

份额切分！

还是以上海“洗房”这个事件为例：

男孩在购买新房子的时候，可以和姑凉商量好，婚前房子购买为男孩父母出的费用，这部分需要切分出来，作为男孩自己的份额，对于婚后房产增值带来的收益、再购房增加的成本，可以作为婚后共同所有。

这样切分好之后，房产证加名过程可以清楚的标注出男孩和姑凉各占多少份额，房产证上也会有两个人的名字。

未来，如果夫妻双方中的一方，想单独处置这个房产，也是需要经过对方同意才可以，这样也给了夫妻双方一个保障。

最后感慨一下：

面对婚姻这么神圣的事情，希望不要掺杂类似“洗房”这种利用婚姻来欺诈的行为。

否则，这个社会的年轻人谁还敢结婚，谁还敢信任自己的枕边人。

与其天天防着自己最亲密的人，还不如一个人过更好。

想必这也是现在年轻人不愿结婚的一个原因之一吧！