听说上海很多商铺空置？我实地去看了下

来源：真叫卢俊

“听说正大广场快空了呀”。
说这句话时，我旁边的同事正一脸惊讶。
最近，一份关于上海商业空置率的数据传出，大家都开始唏嘘连上海的商场也不行了。
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数据来源：克而瑞资管调研
统计方法：利用“空铺数”来核算空置率
而令人意外的是，众多商场里空置率最高的，居然是位于天生好地段，陆家嘴商圈的浦东正大广场，空置率高达34%。
此消息一出，随后关于上海商业空置率很高的传闻越演越烈。
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但事情真相真的如此吗，我们准备去现场看一下。
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刚到正大广场时，我被这里的高人气震惊了。
正大广场自2002年开业以来，凭借25万方的体量，顶级商圈的优越位置，有体量有品牌有创意，可谓是当时浦东的最高人气商场。
我来正大广场的时候是周日下午4点左右。
很出乎意料的，进入商场后，我看见了这样的场景。
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商场人潮涌动，人流量看起来十分可观。
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巧的是，我正好赶上了商场中庭在举办的主题集市活动，里面摆满了各种新颖别致的小摆件，看得出人气很旺。
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标志性的台阶走道上，也陆陆续续有很多人坐在上边休息。
今年7月，正大广场也曾在1楼举办过类似的夏日小集市，看来地段优越如正大广场，在引流这件事上，也在埋头大干。
这么说，网上闹得沸沸扬扬说正大广场空了都是谣传啰。
其实也不全是。
前面我们看见正大广场的热闹繁华大都是商场1-2楼的低楼层，当我们把视线转到高楼层，事情可就不那么美妙了。
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和低楼层的人头攒动形成对比的，是商场高楼层的冷清。
于是，我一口气上到了商场8楼。
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可以看到，顶楼零星还有几家餐馆在营业，更多的是写着升级改造中的未营业店铺。
同时，位于顶楼的KTV也由于疫情原因暂停营业，占位好几家门店的电影院也未开放。
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据周边店里的小哥说，该家电影院一直说入驻，结果快1年了也没见到有人动工。
其实，正大广场已经不是第一次出现高空置率了。
开业没几年，正大广场就出现过空置率40%的情况，后来通过对业态配置、交通等方面进行多次升级。
效果很不错，1年时间一层的租金翻了个倍。
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比如我这次去正大的路上，虽然不如国金中心可以地铁直达，但通过环岛天桥可直接前往商场3楼，也确实在交通上便利了不少。
业态方面，也先后引进室内真冰溜冰场、健身馆、美容美体馆、儿童培训机构等目的性消费门店，提升自己的品牌效应。
但即使这样，对比以奢侈品品牌著称的国金中心，还是差点气候。
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自2010年紧邻正大广场的上海国金中心重磅开业，这位曾经的老大哥人气便大不如前。
先不提国金中心与地铁2号线无缝衔接的优势，商场里的奢侈品品牌之多，店面设计之精致，就足够晃花眼。
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我到商场的时候，LV、CHANEL等奢侈品牌门店正在大排长队，据说，国金是上海网红美女密度最高的商场图片
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此外，电影院和保健会所也都在正常营业，疫情以后，电影院的客流量也在逐步回升。
开业12年的国金中心，早在2年前就已经凭借110亿元的营业额，力压上海环球港及上海恒隆广场，成为上海最高营业额的MALL。
这样看来，国金对正大广场的客流量影响确实不小。
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同样好地段的世茂广场，虽有部分空置，但整体人气仍然很旺。
逛完正大和国金，我来到了不远处位于南京东路的世茂广场，同样是顶级繁华地段，数据显示空置率高达22.4%。
世茂广场真的冷了吗？
我这次去世茂广场给我的感觉就两个，一是年轻人可真多。
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吃饭的、逛店的都有，而且大多都是打扮时尚的年轻小哥哥小姐姐们。
再看看窗外。
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密密麻麻都是来南京路步行街游玩的人，作为上海必打卡的网红点，世茂广场的人气怎么也不会太低。
第二个感觉就是潮流。
为了避免出现正大广场那种底层热，上层冷的情况，这次我直接上到了顶楼。
于是我看见了各种和当下流行潮玩结合的餐饮店。
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用可爱卡通IP形象吸粉的烤肉店，引得大批年轻人在店外排队等候。
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在这家烤肉店的旁边倒是有一家店铺处于空置状态，不过看到烤肉店的火爆人气，只要做出特色，相信赢得客流量不是大问题。
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此外，还有露营风格的店外就餐体验，很是有点小情调。
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哪怕是卫生间的设计，也有一种极简风格的设计感。
再来看看，之前受疫情影响关闭的店铺。
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健身房和SPA馆已经投入正常营业，路过健身房的时候正好看见有小姐姐在练习打拳，动感十足。
其实，现在我们看到的潮流吸引，也离不开两个字：改造。
世茂广场建于2006年，和正大广场一样，经历了开业爆火后，也遇到了门庭冷清的情况。
于是，世茂广场也选择了正大改造焕新的办法。
2018年的改造，令世茂广场的客流、营业额、租金增长均超过150%，这一次改造也被众多媒体人称为上海商场改造“教科书”的项目。
改造的提升让世茂广场以“潮流”为主打，吸引了当下年轻人的关注。
那么，世茂广场空置的店在哪里呢？
我沿着上下楼层走了走，发现。
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首先空置的店不多，其次它们大多处于电梯厅或者商场转角较为隐蔽的位置。
而这些位置对整个商场的人流量来说，其实不太大。
如果说位于市区的正大广场和世茂广场的客流量依然较为可观，这还是意料中可以接受的事。
那位于郊区的爱琴海，就有点让我惊讶了。
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郊区的爱琴海，存在两个极端。
爱琴海的商业主要有室内商场和风情街两部分，走进风情街，给我的第一感觉就是，冷清。
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巨大的购物中心里零星只有几家商铺还亮着灯，几乎看不见人影。
值得注意的是，我来这里是周六晚上8点左右，正是晚饭后逛商场的黄金时间段。
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商场唯一的KTV也处于关闭状态。
在风情街逛了一大圈，我好不容易找到两家还在亮灯的店铺。
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一家按摩店和一家点播影院，不仔细看看，甚至都发现不了还有人在。
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更夸张的是，到了商场内部，最多人气的地方居然是这个临时搭建的充气儿童乐园。
可想而之其他商铺的客流量多么不容乐观了。
但是当你稍微把视线探向外面，就会发现一个很出乎意料的现象。
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商场外面简直可以用人山人海来形容。
再来一张更直观的。
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从这张图可以很容易看出，商场连接外侧出口的地方，还有人群在散步、吃饭，而越往上人群越稀疏，甚至直接出现商铺大量空置的情况。
顶楼的密室逃脱，明明在营业时间范围之内，也早早关了店门。
那么，是什么造成了爱琴海有如此明显的差异呢？
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答案就是位于商场前方的音乐喷泉。
绚丽的喷泉配上优美的音乐，加上这一大片空地，烟火气十足，自然吸引了众人前来观看。
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广场草坪上插满了风车，别说，还挺唯美的。
如此说来，爱琴海的人气应该很好不是吗？
但是我们忘了一件事，有时太多了反而会显得“乱”。
我们来感受一下爱琴海的业态有多少。
这个有着“国内首个文化体验商业综合体“之称的爱琴海总建筑面积为55万方，是正大广场的2倍还要多。
24万㎡商业主MALL、10万㎡家居MALL、8万㎡的国际街区、8万㎡创客中心加上5万㎡的城市生态公园。
如此密集的布局加上不够高端的品牌，带来的更多是规划的混乱。
还有一个更为关键的因素，是来自一街之隔的万象城的压力。
万象城和爱琴海有多近，过一个红绿灯就能到达，而万象城的商场输出也一如既往的稳。
还未进入商场，我就已经开始感受到两者之间的不同。
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清爽的铺装、阵列式的植物、小型喷泉，很符合万象城低调品质的主题。
商场内部：
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精致大方的商场设置，基本保证了大部份店铺都能拥有一定客流量。
此外，入驻品牌也更为高端。
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电子产品有索尼、大疆等，电影院有百丽宫，相比之下。
要是我个人，可能也会选择去爱琴海看看音乐喷泉，再来万象城逛个商场看个电影啥的。
人间烟火、高端生活两不误图片
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最后
这些商场真还挺多人的。
低楼层活动惊喜满满的正大广场，顶楼超酷元素态度十足的世茂广场，室外音乐喷泉绚丽多姿的爱琴海。
他们都在为留住客户的到来而铆足干劲呀。
或许现在他们客流量有下降，甚至出现了部分商铺空置的现象，一是他们自身已经比较老旧，二也是因为周边存在优秀的竞品项目。
至于大家猜想的是否是因为受疫情影响。
我这次看到的是，除KTV基本关闭，其他如健身房、电影院、养生馆等封闭式场合的店铺都已经在稳步恢复。
可见，疫情对商场的影响正在逐步减小。
最后，大家最近有没有去过这几个商场，是和我一样觉得热闹还是萧条呢？