七折卖房还没卖完，潘石屹先“毕业”了

老说我跑了，这都是谣言，跑不了

作者 | 八月

编辑 | 肇瑞

最近的一次卖资产还没结束，潘石屹夫妇却辞职了。

9月7日中午，SOHO中国突然宣布，潘石屹已辞去董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席的职务，潘张欣已辞去公司行政总裁（CEO）职务。

在此之前，SOHO中国不断瘦身，几年间出售资产所得数百亿元。今年3月，许久未露面的潘石屹还通过视频喊话：“七折卖房”。

待售资产包括银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目的合计3.2万平米的优质物业。

如今半年过去，9处房源中，除了SOHO北京公馆显示0套可售，其他8处仍未卖完。

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卸任

潘石屹夫妇同时卸任SOHO中国的职务，发生得有点突然。

9月7日中午，SOHO中国在港交所发布公告称，潘石屹已辞去董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席的职务；潘张欣已辞去公司行政总裁（CEO）职务。

不过，根据公告，潘石屹和潘张欣将继续担任SOHO中国执行董事。同时，潘石屹还是公司薪酬委员会，提名委员会，环境、社会及管治委员会的成员；潘张欣是环境、社会及管治委员会的成员。

半年报显示，潘石屹、潘张欣共同持有SOHU中国63.9309%股份。2022年胡润全球富豪榜上，潘石屹、潘张欣身家210亿元，排名1083位，下降了128位。

潘石屹夫妇卸任之后的事业方向，公告中表示，“以专注于支持艺术和慈善事业。”

潘石屹夫妇离任之后，谁来管理SOHO中国？

根据公告，独立非执行董事黄晶生被任命为董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席；徐晋和钱霆被任命为执行董事和联席CEO。

据SOHO中国2021年年报，黄晶生时年64岁，SOHO中国独立非执行董事。他拥有哈佛大学商学院工商管理硕士学位、斯坦福大学社会学硕士学位及北京外国语大学英语学士学位。

黄晶生拥有多年风险投资及私募股权投资经验。2014年7月到2020年6月，其担任哈佛中心上海董事总经理。之前曾担任过德太集团成长基金和人民币基金驻中国上海合伙人、贝恩投资董事总经理、软银亚洲信息基础投资基金中国区董事总经理等。

进入投资行业前，他亦担任美国GartnerGroup公司亚太地区市场研究部总监，共同创始美通无限公司并任其市场部副总裁。

此次被任命为执行董事和联席CEO的徐晋和钱霆，已与SOHO中国订立委任函，自2022年9月7日起为期3年，二人每年的基本酬金为人民币1,500,000元，以及由董事会根据其表现厘定的酌情花红和董事酬金人民币264,000元。

公告显示，徐晋今年50岁，2001年2月加盟SOHO中国，历任人事行政部总监、采购部总监、副总裁，在房地产开发行业拥有超过20年的相关经验。

钱霆今年45岁，2002年10月加盟SOHO中国，曾任公司租售市场总监、副总裁。其于2000年获得中国人民大学贸易经济学士学位，拥有20年的中国房地销售和租赁经验。

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卖资产

潘石屹上一次大受关注，还是的年初“七折卖楼”。

今年3月，SOHO中国展开新一轮资产出售，房源涉及北京和上海两地，分别为银河SOHO、中关村SOHO、朝外SOHO、SOHO北京公馆、朝阳门SOHO、三里屯SOHO、SOHO中山广场、建外SOHO、SOHO东海广场。

同时，SOHO中国还将佣金奖金比例提高到交易额的4%，并喊出“对于写字楼市场的意向投资者来说，七折出售不失为一个捡漏的好机会。”并称收入将全部用于降负债、不分红。

北京的几处资产房屋售价平均在40000元/平米以上，而上海的SOHO东海广场及SOHO中山广场，几处房屋售价自25000元/平米到60000元/平米不等。

定价不算低。以中关村SOHO为例，房天下平台显示，与中关村SOHO相隔1公里的中关村海龙大厦，出售价格在23000元/平米左右；而距离500米的天创科技大厦，售价在28000元/平米。

3月14日，SOHO中国租赁部商务总监对《财富质点》表示，截至目前，SOHO北京公馆及朝阳门SOHO的部分房源已经在出售签约中。

如今半年过去，9处房源中，除了SOHO北京公馆显示0套可售，其他8处仍未卖完。

售卖平台显示，银河SOHO仍有4套可售房源，中关村SOHO有2套可售，朝外SOHO有4套可售，朝阳门SOHO有5套可售，三里屯SOHO有8套可售，建外SOHO有1套可售；SOHO中山广场有15套可售，SOHO东海广场有5套可售。

此外，《财富质点》注意到，SOHO嘉盛中心的房源新出现在售卖名单中，目前显示1套可售，价格为76318元/平米起。

最近几年，SOHO中国不断出售资产。

2014年，SOHO中国以21.77亿元和30.55亿元的价格，将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场两个项目转让给了金融街控股。

同一年，携程网出价30.5亿元拿下了上海凌空SOHO部分物业。

2015年，SOHO中国所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的股权卖给了复星集团，总价84.93亿元。

2016年，上海SOHO世纪广场以32.22亿元的价格出售给了国华人寿保险。

2017年，上海虹口SOHO以35.73亿元整售，买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。

这一年，凌空SOHO物业再次被出售，基汇资本以50.08亿的价格买下12.8万平米。

几年时间里，SOHO中国出售资产所得达到数百亿元。有传言称：潘石屹要“跑”了。

潘石屹的说法是，

误解。

但卖卖卖的SOHO中国，自己接着也要被潘石屹卖了。2019年，SOHO中国控制权出售的消息传出。潘石屹说，

老说我跑了，这都是谣言，跑不了。

次年，传言发酵到黑石以每股6港元的价格私有化SOHO中国，总价达40亿美元。此后，SOHO中国宣布，公司在与海外金融投资者洽谈，以探讨潜在交易的可能性，可能涉及全部已发行股份的全面要约。

就在市场以为私有化快要达成时，SOHO中国却宣布终止上述潜在交易。

当年11月，市场又传出高瓴资本将私有化SOHO中国的消息。不过，很快被辟谣。直到2021年6月，SOHO中国发布公告称，高盛将代表黑石对SOHO中国进行要约收购，潘石屹夫妇将获得142亿港元。

早年间，SOHO中国几次出售似乎没遇到多大的困难，买方不乏金融街控股、国华人寿、携程网、复星集团等大型国有或民营企业。

然而，这次交易无疾而终。

黑石收购告吹的第二天，有人在2021年美网女单决赛实况转播中，看到了坐在观众席中的潘石屹夫妇。

几个月后，潘石屹的公司收到了一份《决定书》，北京税务局认定少缴企业所得税和土地增值税1.98亿元，应补缴税款加滞纳金及罚款共计7.09亿元。

在收到《决定书》的前一天，潘石屹在个人微博上快转了SOHO中国的一条微博称，SOHO中国当日举行了物业项目复费率电表改造工程定标会，SOHO中国将在该次电表改造中预计投入1000万元，将涉及9000多块电表更换以及相应的软硬件的投入。

SOHO中国表态，诚恳接受，坚决落实，按期全额缴纳上述税款、滞纳金及罚款。

与此同时，潘石屹的公益做得越来越多了。

SOHO中国2020ESG报告显示，疫情期间，SOHO中国基金会开展了一系列捐助行动。包括向湖北省黄石市疾病预防控制中心捐赠新冠病毒核酸检测试剂，向北京协和医院武汉援助队捐赠N95口罩、负压面罩等医疗设备，通过中国红十字会向武汉七家医院捐赠了天水花牛苹果用于医护人员饮食供应。

在公益慈善方面，SOHO中国在甘肃省天水市麦积区斥资3000万元捐建了一所非盈利的双语幼儿园，名为“养正幼儿园”。“预计今后每年还将投入至少300万元用于幼儿园的日常运营和持续优化。”

2021年11月2日，SOHO中国基金会向天水市红十字会捐款1000万元，用于天水市疫情防控工作。

但公司的体量，已今非昔比。

2014年，SOHO中国实现营业额60.98亿元。到了2020年，营业额只有21.92亿元。2021年上半年，SOHO中国实现营业额8.05亿元。

截至2021年上半年，SOHO中国的总负债为332.46亿元；总借贷约185.23亿元，其中有约11.82亿元将于一年内到期，约16.02亿元将于一年以上二年以内到期。

就在去年，这位地产行业的先驱还不无自信，

把我们的财务指标都放到三道红线里面一条一条地过了一遍，都是非常安全的，三道红线一道都没有撞，而且离红线远得不得了。

SOHO中国2022半年报显示，截至2022年6月30日，SOHO中国集团的流动负债超过流动资产人民币31.21亿元。截至2022年6月30日止，集团限制性银行存款为人民币8644.2万元，结构性银行存款为人民币2.22亿元，现金及现金等价物为人民币4.62亿元。

SOHO中国称，鉴于上述情况，本集团管理层在评估本集团持续经营能力时，已审慎考虑本集团未来流动资金、经营状况以及可用融资来源。集团已采取措施及制定计划以减轻资金压力及改善财务状况：积极与相关主要贷款人沟通取得新增融资和再融资；将继续采取积极措施控制行政成本及节约资本开支，以提升经营性现金流；还包括将继续采取措施出售部分商业物业尾盘。