湖南
|城市更新专题研究系列·50·睿诚研究院|
文|罗乾波
01
观察
今日上午，华润以47.5亿元成功摘牌天心区新开铺长机棚改和古道巷两地块，即[2022]长沙市058+059号项目。
终结了新开铺棚改项目多次的反复情况；
再一次让业内的目光聚焦到天心区和华润身上。
经睿诚研究院观察，今年以来，华润为加速在长沙区域市场的布局，其动作频频。
比如：
◢7月23日，在天心城发集团举办的重点项目招商推介会上，华润与天心城发集团签订相关合作协议。
◢ 8月2日，华润置地官微发布《华润置地与长沙市政府签署合作框架协议》。
今天上午的情况，也是华润在长沙城市更新领域加速奔跑的一大表现。
睿诚研究院观点：
长沙城市更新的发令枪早已打响，行动迟缓或犹疑不决者，只能喝汤。
君不见，8月17日，中交集团一口吞下芙蓉区远大路1394亩城市更新项目；
君不见，9月6日下午，市产投集团签约蔡锷中路和西龙片区共计7703亩城市更新类项目等。
02
为何能气沉丹田？
睿诚研究院独家分析认为，华润在长沙城市更新赛道上能搭建出一个逐步完善的体系，主要是三股“真气”在支撑，如下：
◢ 第一，集团产业方面的母子两大“六脉神剑”
据华润集团官网介绍：
“2000年以来，经过两次‘再造华润’，华润奠定了目前的业务格局和经营规模，现已发展成为业务涵盖大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融、科技及新兴产业6大领域”，此为集团层面的第一个“六脉神剑”，即为母剑。
其中，在城市建设运营方面，有一个子剑——“地产开发+商业运营+工程代建+城市更新+片区开发+产业运作”。
由此可知，在总部和区域、核心产业及细分方面，构造出了总分类的结构及形态，奠定了华润能行稳致远的根基和枝干。
◢ 第二，东西南北中，一花开五叶
整体梳理华润在长沙的发展历程，大家可以发现一个有趣的现象：
东有华润凤凰城
南有华润嘉园
西有华润悦府
北有华润置地中心
中有华润万家(长沙国金中心店)
从长沙不同区域地产布局角度来看，五缺其一，上述新开铺和古道巷两项目的落地，有点像女娲补天的故事，华润终于辐射到全长沙。
也暗合了佛家的思想，读懂了中国文化，达成了在长沙市场的圆满布局。
如心经所云：不颠倒梦想，真实不虚！
另外，从其全国布局里，也可以看到类似的情况。
◢ 第三，地产、商业、棚改+产城，四轮驱动其劈波斩浪
华润去年拿下桐梓坡项目，今年相继摘冠南部新城奥体小镇和新开铺项目等，仿若汽车的四轮驱动模式。
按经典汽车理论，“四驱指的是车辆在整个行驶过程中一直保持四轮驱动的形式，发动机输出扭矩以固定的比例分配到前后轮，这种驱动模式能随时拥有较好的越野和操控性能，但不能够根据路面情况做出扭矩分配的调整，并且油耗较高。”
同时，睿诚研究院注意到，华润置地多年来在湘江两岸的众多腾挪动作，前后左右如同四轮，在其集团航母的支撑下，才实现了其在湘江劈波斩浪的发展战略。
小结：
睿诚研究院认为，作为核心央企的华润，离不开中国深厚文化的滋养，自能悟透其中的道理和圭臬，也站在了东方哲学的高度，实现了自己的达人达己的社会目标。
在不同思想、产业“真气”和行为的闭环体系中，于长沙城市更新领域，多年里筑基之下，今日气归丹田、百脉合一，而进入到另一个新的境界。
03
结束语
本文，就近期业内土拍和城市更新等方面的一些变化，睿诚研究院做了一些观察和分析，以供大家参考。
华润案例，已充分折射出长沙区域城市更新发展的新态势，众多央企不待扬鞭自奋蹄，大有诸侯争霸、逐鹿湘江之气象。
下篇，我们再深度来解析长沙区域城市更新的新趋势，敬请关注！
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