突发！千亿房企老板“下落不明”

　　江西富豪张园林已经隐匿了快一年。

　　自从去年中秋时，新力股价暴跌、美元债违约之后，这家曾经销售额达到千亿的上市房企，如今已经停牌近一年。

　　最近，新力又因为法院的一纸公告，再次出现在人们的视野。

　　最新裁判文书显示，新力旗下4家子公司与中建投信托的金融借款合同纠纷一案，已审理终结。

　　因你公司（新力）下落不明，现依法向你公司送达本院（2022）浙民终965号民事裁定书。限你自本公告发出之日起30日内到本院领取裁定书，逾期则视为送达，本裁定即发生法律效力。

　　此前，宝能集团的老板姚振华也向法院发出“下落不明”的文件，因涉及7亿元金融借款合同纠纷案全网呼喊姚老板。

　　
最后逼得姚老板亲自现身，上央视澄清没有玩失踪，但是截至发稿，富豪张园林依然沉默。

　　这一年，对新力来说，宛如黑暗。

　　毫无疑问，新力躺平了。债务展期、股票复牌都没有下文，更重要的是，新力招不到做账的人，别说去年年报了，今年中报也是无限期延迟。

　　张园林打算沉默到什么时候？

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　　新力官司缠身

　　这已经不是新力第一起涉及的金融纠纷官司了。

　　除了中建投信托，平安银行、民生银行等都曾起诉新力，但最终似乎都没有结果。

　　新力地产集团是境内主要的载体，在天眼查上显示，新力地产存在两起失信被执行人，其中一起还被裁定为“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，违反财产报告制度”。

　　也就是俗称的“老赖”了。

　　有能力还钱却不还，新力大概是躺平最彻底的开发商了。

　　张园林的大厦塌了，所有找上门的人都是想让他还钱的。

　　在检索时发现，新力不仅被下达数条限制消费令，还涉及被执行总金额41.48亿元的标的。

　　一家曾经销售千亿的地产公司，说塌房就塌房，这是谁也想象不到的。

　　从去年9月20日停牌之后，新力控股丝毫没有复牌的迹象。

　　当时，新力股价暴跌87%，股价仅剩0.5港元/股，市值不到18亿。

　　当时，新力公开承认，三笔美元债存在违约风险，违约规模达10.05亿美元（69.75亿人民币）。

　　差不多去年这个时候，新力表示，“探讨可行的补救解决方案”。

　　一年过去了，石头扔下去没有溅起任何水花，新力此后再无消息，连展期的消息都没有。

　　投资人也几乎是绝望，踩了这个坑。

　　没有年报、没有中期业绩，新力的发展实际已经按下了暂停键。

　　最近的债务情况也只能考究2021年中期，主要关注2年内（即2023年6月底）到期的债务，大概能看出新力的资金缺口和偿债压力。

　　新力控股的总借款为295.69亿元，将近300亿。

　　截至2021年6月底，新力1-2年到期的债务合计达到234亿元，占总借款近8成，其中2022年中到期的债务合计134亿元。而当时，新力不受限制的资金只有140亿。

　　难怪会暴雷了，也就是2022年6月至2023年6月，新力还有100亿的债务要还。

　　100亿，对于现在这家千疮百孔的房企而言，可谓难上加难。

　　发不出业绩

　　新力招不到财务

　　现在再说它是千亿房企，简直是一个大笑话，新力今年，可能连销售百亿都没有。

　　上个月，新力控股发布公告称，今年前7月的销售，只剩21.1亿元，销售均价10209元/平。

　　基本上，新力每个月能卖出去3亿的房子。

　　新力的销售均价也跌得好狠。去年同期，新力前7月的销售均价可以去到15230元/平。

　　相当于这一年，新力的销售均价每平跌了5000元，跌幅33%。

　　新力的销售额几乎是断崖式下跌，在2016年，新力跨过百亿销售大关，随后开启全国布局，2019年完成港股上市，2020年晋升千亿房企之列，当时的销售额1137亿元。

　　这是少数从江西走出来的千亿房企，鲜花和掌声不绝于耳，一年之后，全部都变了。

　　在暴雷的2021年，新力的销售额为815亿元。而今年，按照目前每月销售3个亿的水平计算，估计新力今年全年的销售额只有36亿。

　　雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的。

　　房价下跌和销售爆冷，主要和新力的布局有关，新力起家于江西，在江西的项目占比约三分之一，大部分项目位于二线城市。

　　今年楼市遇冷，房子难卖，即便降价，楼盘也不一定能变成光盘，更何况高层是不允许大幅降价扰乱市场秩序的。

　　新力一直延迟刊发业绩，其给出的理由是招不到财务人员，这是一家连人都招不到的上市公司……

　　今年3月31日，新力称，财务报告单位的僱员近期离职，导致其财务报告（2021年业绩）事宜延缓。

　　6个月过去了，新力如今还称，财务报告单位人员短缺。

　　招不到人也不奇怪了。早在去年9月底，新力总部传出降薪裁员的消息。

　　据称，新力的副总裁级别降70%，总经理级别降60%，总监级别降50%。

　　新力没有迎来“白马骑士”。

　　在房地产四面楚歌的当下，这家江西富豪的光辉，成为了历史。

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