云南
近日，有粉丝咨询楼市君，美的云璟和书香云海这2盘，选哪个更有优势？
接下来，楼市君就给大家一一分析！
教育资源大PK
两盘都配套名校
由于2盘都配套名校，我们先看看各自的教育资源情况。
首先，美的云璟已签约引入公立公办的五华区第一幼儿园，办学规模为18班，预计2023年秋季招生。
小学则签约引入昆明老牌 名校武成小学，办学规模为24班公立公办， 对外 宣称 可直升昆八中。
6月24日，武成小学美的云璟校区举行开工仪式，按照开发商宣传，计划明年9月建成开学。
需要注意的是，昆八中为公立初中，最终录取结果由当年的划片政策决定。
武成小学开工仪式 图源：美的置业云贵区域
再来看书香云海，项目已签约引入云大附中西山学校， 为9年公立公办制。
其中，小学部60个班，约 27 00 个公办学位。初中部60个班， 约3000个公办学位
目前学校正在建设中，初中部主体工程预计明年1月完成建设，计划于明年9月招生。
云大附中西山学校效果图 图源：项目
位处昆明西边、北边
书香云海价格更具优势
2盘的教育配套都比较亮眼，那项目地段和价格如何？
美的云璟位于 北市区，五华区红锦路西侧，靠近龙泉路、霖雨路。
项目与昆八中本部仅一路之隔，距离月牙塘公园约500米。
美地云璟占地面积约75亩，容积率5.18，绿地率约40%，共规划有12栋住宅，其中有3栋含部分回迁房。
美的云璟效果图（源于规划局）
目前，项目在售约93-137平高层住宅，精装交付，均价约1.5万/平。
产品设计方面，以约137平为例，该户型为4室2厅1厨2卫，动静分区，明厨明卫，主卧带独立衣帽间及卫生间。
不过该户型为端 头房，并非南北通透，通风效果可能会 受到一定影响。
美地云璟约137平户型图 图源：美的置业云
书香云海位于昆明西市区，西 山马街片区大渔路沿线，靠近杭瑞高速，由珠海国企华发操盘。
项目距地铁3号线大渔路站约600米，1公里范围内还有融创文旅城滨河商业街等配套。
目前，项目在售A2-2地块，容积率4.97，共规划14栋高层住宅及1栋公寓。
书香云海效果图 图源：项目
项目户型建面约88-145平，覆盖3房、4房，毛坯交付，均价约1.3万/平。
以约145平产品为例，同样为4室2厅1厨2卫设计，主卧也带独立衣帽间及卫生间。
该户型为双阳台设计，南北对流，通风采光更好，且户型还设计有隐藏储物柜，提高空间使用率。
书香云海约145平户型图 图源：项目官微
综合来看，2盘产品定位和卖点相似， 不过书香云海入手门槛更低。
以上2盘，你会怎么选？
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