大亚湾买房攻略2：大亚湾西区的土地规划和片区对比（文字版）

大亚湾不缺房子，但是缺好房子

大亚湾楼盘很多，但不是哪个楼盘都值得买

这是本专题的第二集，今天带大家了解一下大亚湾西区的土地规划

每个人的买房都有个最基本的需求，有的说我想要到深圳通勤方便的，有的说我想要公共配套齐全小孩上学方便的，有的说我想要环境好出门就有公园的，有的说我不想住在工厂隔壁的，其实这些都跟土地规划有关。

毕竟大亚湾是一个正在发展中的区域，毕竟大亚湾很多建设还没搞起来，买哪里以后会有更好的配套更好的环境，买哪里以后会有一些不利因素影响。这些都可以在土地规划中找到答案

大亚湾西区是大亚湾的三个街道之一，是房地产开发强度最高，也是到大亚湾买房的人关注最多的区域，而很多人不知道的是，大亚湾西区还是除石化区以外，大亚湾最重要的产业集中区。

大亚湾整体是东西狭长的一个地形，沿着海岸线自西向东，依次分布着西区、澳头和霞涌三个街道，西区街道就是最西边也就是最靠近深圳的一个。

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首先，我们说下西区的整体情况

西区街道土地面积是89平方公里，约占整个大亚湾的30%

大家注意，我们看房的时候能路过的，都只是西区的一小部分，在西区南部有一大片的山地和村庄，这里大部分是没有纳入城市建设范围的。

事实上，目前大亚湾西区纳入城市建设范围的，也就是已完成控制性详细规划的，只是北部的这一块，分为四个片区，分别为坪山河西部、西区北、西区南和上杨片区

这四个片区的总面积是5587公顷，也就是55.87平方公里，占西区总面积的62.77%，也就是说，大亚湾西区纳入城市建设范围，已建成和待建设的面积，占西区总面积的三分之二不到

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说下居住用地

大亚湾西区的居住用地面积是1295公顷，占控规总面积的23.17%，占西区总面积的14.55%。

也就是说，整个西区用来建楼盘的土地，只占规划面积的四分之一不到，占西区总面积的七分之一左右，而且这是所有规划的居住用地，还有一部分居住用地没有建呢，那些说大亚湾只有房子的人，请拿出事实说话吧，别睁着眼瞎喷了。

四个片区对比，西区北部片区的居住用地最多，有395公顷，同时也是居住用地占比最高的片区，达到了30%，而西区南部片区居住用地最少，只有279公顷，占比不到15%

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另外，西区还有为数不少的工业用地，总面积大约是1024公顷，占西区规划面积的18.32%，只比居住用地少一点。

而且在土地利用图上我们也可以看到，这些工业用地大部分都已经引入企业并且投产了，所以那些说大亚湾没有产业的人，也还是消停一下吧。

当然了，虽然说产业发展很重要，但是其实很多人并不喜欢住在工厂附近，那么如果您不想与工厂为邻，该怎么选呢？

西区的工业用地主要集中在坪山河西部片区的龙山一路东侧，西区北部片区的石化大道北侧，以及西区南部片区的大部分

如果四个区对比，西区南部片区的工业用地最多，有622公顷之多，而且比例也是最高，达到了33%，坪山河西部片区和西区北部片区次之，占比都没超过20%，而上杨片区工业用地为0，一平方都没有，可以说是非常纯粹的居住片区。

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另外的话，我们在看土地规划的时候，建议大家关注两种类型的土地：公共用地和绿地。公共用地就是用于行政办公、教育设施、文化体育设施、医疗设施等公共服务，而这里面一般最多的是我们买房的人最关注的学校，绿地一般包括公园、广场和防护绿地。

前者决定了一个片区的公共配套的服务水平，后者决定了居住环境和舒适度。

那我们看一下各个片区这两类用地的规划

公共用地，规划面积最多的是坪山河西部片区，有85公顷，远超其他片区，而上杨片区公共用地的规划面积最小但是占比却是西区最高的，这跟他本身建设用地比较少有关。

占比最低的是西区南部片区，3%不到，这比例还不到坪山河西部片区和上杨片区的一半。

西区北部片区楼盘多，但是公共用地的比例并不高，这是因为这个片区有最多的村庄建设用地，我并没有剔除掉，不然他的公共用地的比例不会在数字上这么显少。

然后说下绿地，前面说了，绿地多，未来可供居民休闲放松的公园、广场这类场所就会多。

我们从数据上看到，西区的这四个片区，绿地的比例都不低。

具体地块来说：西区北部和南部这两个片区，有建成大型公园的条件。

北部片区有已建成的儿童公园，还有规划的塘尾山公园和龙山公园，南部片区有已建成的板樟岭森林公园和规划的响水河公园。

而坪山河西部片区除了沿坪山河一带，其他区域没有建公园的条件，上杨片区也是类似，绿地主要是沿着淡澳河一线。

其实看一个片区的土地规划，还能看出很多东西来，比如大部分人关心的一些不利因素，像变电站、加油站、垃圾处理站等等，这些并不是想建就能建的，控规图里面早就安排得明明白白了。篇幅有限，我今天就不讲这些了，想知道自己楼盘有没有不利因素的，您可以私信给我，看到就会回复。

下期我们说西区的交通，感兴趣的点个关注