保利武汉大幅降价卖房后发声明：销售无效，原路退回款项

一份开发商的声明打破房地产行业的平静。湖北武汉，保利旗下的开发公司发布声明，降价销售行为无效，将原路退回购房款，后续不会再采取类似销售活动。

与以往被主管部门或相关单位叫停降价销售不同的是，这次是开发商主动声明降价销售无效。

据该声明，武汉庭瑞忠置业有限公司开发的保利庭瑞阅江台K8地块临近交付，因剩余部分房源未售，于是采取了打折促销方式，由此引发前期购房业主的不满，造成一定的影响。鉴于此，该公司声明销售行为无效，将在3日内原路退回款项，销售现场会安排专人处理退款问题，同时表示后期不再采取类似销售活动，严格依法依规销售。

工商资料显示，武汉庭瑞忠置业有限公司由保利武汉公司持股40%，庭瑞集团持股20%。据保利武汉2022年初披露的住宅质量信息，保利庭瑞阅江台为燎原村城中村改造K8地块，项目总建筑面积26.44万平方米，整体地下室2层，地上为8栋高层，交付标准为装修交付，住宅总户1523户。

保利庭瑞阅江台项目降价的时间为8月31日。有中介通过朋友圈发布消息称，K8地块4号楼12700元/平方米一口价任选，面积为120-140平方米，6号楼13300元/平方米楼层任选，面积为112-130平方米。

前期已购房的业主称，保利庭瑞阅江台实际销售价格12700元/平方米，备案价却高达19000元/平方米，开发商以明显高于市场实际的价格进行房产备案，诱导欺骗老业主以明显高于市场实际的价格签订购房，加上含房贷利息，会使绝大多数业主亏损高达100多万。

“100多万是多少人一辈子也赚不到的钱。”该业主认为，保利的恶意欺骗行为不属于市场的正常价格波动，而属于恶意欺诈，与老业主签订的购房合同价格明显有失公平，“保利这已经不是在割韭菜了，这是在杀韭菜”，要求以市场实际价格与老业主重新签订购房合同。

这也导致当天该项目售楼部出现匪夷所思的现象，一边是前期购房的业主涌入高呼退房或退款，一边是冲着大降价而来的捡漏者排队刷卡付款，堪称闹剧。

此后，不少前期购房者又涌入武汉问政平台投诉，直言保利庭瑞阅江台恶意降价，扰乱市场，破坏营商环境。

该业主称，项目周边房价基本都在1.5万/平方米以上，现在1.27万元/平方米属于扰乱房价秩序，严重影响房地产长稳发展，且这是一次性降价，属于恶劣降价，“不是根据周边情况慢慢降，属于一次降价竞争甩卖”。

截至目前，除保利发布的销售无效、原路退款的声明之外，相关部门暂时未对此事作出回应。

对于保利的声明，有法律人士认为并不是开发商想卖就卖，不想卖就不卖，如果购房者签订的是认购合同，且交的是定金，依据民法典的规定，可要求开发商双倍返还，如果交的是认购金，虽然不能要求双倍返还，但是可以要求开发商承担缔约过失责任。

撰文/湘财Plus