拯救增城楼市，我有一计

8月宣告收官了，楼市整体表现仍不尽人意。

来自中原地产的数据，8月一手住宅网签6125套，环比下跌3%，比去年同期下跌9%。

从各区网签量来看，增城依然是全市成交最多的区域，网签了1435套。

但增城目前的库存量已经达到287万平，按照目前的去化速度，需要21个月才能卖完，仅次于南沙。

增城楼市，该如何逆袭而上？

8月24日，国常会提出，允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

“一城一策”运用信贷政策，释放的信号很明确。问题来了，增城作为非限购区，有望执行两成首付吗？

如今提到增城，除了降价还是降价，内卷成风。

增城目前最大的优势，就是便宜+不限购。买增城房子的，主要有三种人：

1、没有广州“房票”，又想享受一线城市房产增值的外地投资客。

2、广州本地投资客，但资金有限，只能购买房价水平相对较低的增城。

3、资金有限的广州、增城本地或者周边的刚需客，买房自住。

在当前的大环境下，投资客大多选择抛售离场。所以增城楼市，更多还是依赖于资金有限的刚需客。

根据克而瑞统计的数据，增城8月前半月的一手住宅均价为18277元/平。按照90平户型计算，总价需要去到164万左右，3成首付需要将近50万！

对于很多买增城的刚需客来说，这样的首付压力还是很大，更别说新塘、荔城等价格更贵的板块。

如果首付能降至2成，那么20-30万就能上车增城，门槛将会低很多，也能促进一批刚需客进场。

至于利率下调，一个月减少一两百块的月供，对于买房人的影响其实不大。刚需买家最大的门槛，往往来自于首付款的压力。

所以，2成首付，真的能救增城楼市吗？

目前，佛山、东莞的非限购区，均已执行2成首付。

6月初，佛山调整限购区域后，全市除了祖庙、桂城、大良，其余均为非限购区，均支持2成首付。

6月份佛山的新房网签也创下了今年以来的新高，8156套。

7月初，东莞非限购区也开始执行2成首付。

7月东莞一手住宅成交了3754套，环比大幅增加了65%，和去年7月相比，同比增长2%。

可见首付比例下降，确实有助于市场回暖。

不过，佛山的数据也显示，7、8月成交量又开始往下走。

这里面有受到传统淡季的影响，但也说明，2成首付可以刺激部分需求集中爆发，但难以持续。

当前增城楼市，库存量太大，开发商都不怎么拿地了。

对于增城楼市来说，去库存是最紧急的任务。不限购、降价、降利率，能使的招都使了，就剩下降首付了。

各位觉得，2成首付，能救增城楼市吗？欢迎在留言区说出你的观点。