耗资900亿、压低整座城市的房价！贵州省，造出了世界第一楼盘

文 | 华商韬略 赵昱

“超级大盘”的顶峰，应该非贵阳市花果园莫属了。

作为亚洲最大的楼盘之一，花果园的总建筑面积达到了1830万平方米，比北京的“天通苑”都要大上2倍。花果园小区的常住人口约为50万人，几乎占到了南明区总人口的一半，占到了贵阳市总人口的9%。

不仅如此，凭借着极为划算的售价和铺天盖地的宣传，花果园还俘获了众多贵州及邻省购房者的心，其单盘销量甚至一度蝉联了23个月的全国冠军。

那创造了诸多销售神话的花果园小区，到底是因何而建的呢？

这一切还要从12年前说起。在2010年之前，高楼林立的花果园还只是一片“脏乱差”的棚户区，这里居住环境恶劣，房屋低矮破旧，承载了大批涌入贵阳的流动人口。

2010年7月，为了彻底整改棚户区的环境，贵州省决定将贵阳市最大的“城中村”彭家湾片区，交由本地开发商宏立城改造。次年，宏立城又拿下了临近的五里冲片区改造项目，两个“城中村”改造项目一组合，就形成了日后的花果园项目。

这个项目无论是当时还是在现在，规模都是极为庞大的。

据公开信息显示，花果园棚户区计划拆迁的面积达到了400万平方米，拆迁涉及的居民人数约为10万人。除了建设住宅、写字楼、学校、主题公园以及商业周边配套设施外，宏立城还包揽了 12条市政主干道的项目规划。

整个项目耗资900亿元，历时5年，最终在2015年竣工交付。

这个全方位的改造计划，彻头彻尾的改变了花果园的面貌。当时，连居住在附近的本地人都表示“花果园太大了，大的宛若一个城市”。

然而，在花果园建成之初，购房者的居住体验并不算太好。由于高楼密集，楼宇之间的距离很近，生活在这里的居民会感到格外的压抑。

花果园基本上都是44层的住宅，算下来一幢楼能有1000多个窗户，密密麻麻的高楼排列在一起，拥挤程度可想而知。

与此同时，因为楼高道路窄，花果园还成为了堵车的“重灾区”，即使在晚上12点之后，灯火通明的街道和马路仍然拥堵不堪。

面对这些客观存在的问题，花果园也投入了大量的资金进行整顿。在引入诸多商业配套和疏通交通线路后，花果园还是靠着得天独厚的区位优势，成为了贵阳一大商业地标。

2010年10月，在花果园开盘时，楼盘最低的价格仅为3680元每平。这对于当时有购房需求的消费者来说，是市区内性价比最高的刚需房。它在一定程度上解决了流动人口的住房问题，并切实改善了低收入人群的居住环境。

除此之外，花果园项目还成功拉低了贵阳市的整体房价水平。

2012年，在花果园第三期楼盘入市时，为了满足开发商对资金回笼速度的高要求，宏立城将房屋的售价统一调整为3980元每平，将项目的整体均价维持在了4200元每平的价格。

受花果园三期售价的影响，另一个720万总建面的超级大盘中天未来方舟，也不得不以3580元每平的价格开盘入市。这两个低价的楼盘，无疑对当时整个贵阳的房价都产生了剧烈的冲击。

事实上，像花果园这样的“超级楼盘”，在全国并不少见：北京天通苑、上海康城、成都“蜂巢”小区锦江城市花园都是非常著名的巨型小区。

虽然在当人们谈及这样神体量的楼盘项目时，大多都充斥着调侃的语气，但不可否认的是，这些楼盘切实的帮助城市解决了民生工程问题。

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