8月楼市“一涨一跌”，大城南板块竟打起“价格战”！

今日（1日），福州市不动产登记和交易中心最新统计数据显示，8月福州市（不含长乐区）存量房网签2714套，涨1%。

8月，福州二手房与新房呈现“一涨一跌”的市场行情。是什么影响了本月福州楼市走向？这背后体现了什么样的购房逻辑？

多27套，鼓楼区强势“回涨”

9月1日，福州市不动产登记和交易中心后台更新数据。8月福州存量房楼市小幅回涨，总成交量2714套，环比涨幅1%。对比往年来看，8月为福州存量房市场的传统“淡季”，与往年相比，同比跌幅已收窄至18.9%，企稳态势持续显现。

8月购房者都青睐哪儿？从细分数据来看，仓山区虽然在本月仅成交839套环比4%的跌幅，但仍连续17个月蝉联交易量“桂冠”，保持高位。鼓楼区再度“雄起”，以722套15.15%的成交量回归五区第二。要知道，在学区房“淡季”下，鼓楼能逆市上涨，个中情况，值得观察。

在各面积段成交量上，8月50平以下房源成交回涨，以849套，环比3.54%的涨幅占据本月交易的主力。此外，本月110-130平面积段房源成交296套，环比涨幅达20.33%！如此高的涨幅，是否与鼓楼区本月的高成交有关联？

跌15%，持续筑底大城南开打“价格战”

二手房成交量如此，那么8月福州的新房成交量如何？

据8月福州市不动产登记和交易中心网签数据显示，截止8月31日，福州8月新盘网签成交量为1665套，环比上月跌15%。

即便自8月以来，从央行到福州的一系列利好政策的出台，都在为楼市注入“信心”而连出政策，但在传统淡季行情遇上7月楼市事件，再叠加新房供应结构失衡的三重影响，新房市场仍处于承压态势。

房谈君8月了解各区新房项目发现，本月大城南板块有部分新盘项目降价促销力度空前，已然打起“价格战”。如有项目不仅突然间下调四千左右的单价，还有项目提出“首付只要一成”的宣传口号，令人咋舌。

此外，位于城南核心地段的某项目，更是以21000元/平的大降价，吸引了众多购房者的目光，一度火遍朋友圈。

利率、救市频“松口”购房者能入场？

进入8月，楼市风向变化速度之快，可谓意料之外，但细想又在情理之中。

毕竟，在上半年一系列数据的公布，以及相关楼市事件的发酵下，不得不让政策端有所反应，托底楼市信心。

就在8月1日，央行2022年下半年工作会议上发出“引导个人住房按揭贷款利率下行，支持刚性和改善性住房需求”的声音不久，LPR便迫不及待地下调15个基点，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%！房贷利率最低可做到4.1%，创下历史新低！

同时，福州在救市动作上动作频频。

在7月松绑限购套数之后，8月11日，福州出台放松限售政策，调整商品房和二手房网签合同备案时间满2年的（即使产权证时间未满2年），就可上市交易。

一江之隔的闽侯，也在8月24日出台人才住房保障新政，对就读闽侯县内本科及以上在校大学生，在闽侯首次购房并办理产权证且落户闽侯县的，每户补助1万元。

房贷利率上，福州各大银行也及时跟进央行最新利率，首套房贷利率下限降低为4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

根据以上利率计算，以贷款200万、按揭30年，等额本息，银行加点不变的情况计算：

此前首套房贷利率为4.25%（4.45%-20bp），利息总额154万元，月供9838元。下调后，首套房贷利率为4.1%（4.30%-20bp），利息总额147.9万元，月供9664元，月供少付174元，30年利息总额减少约6万元。

利好政策接连不断的发布，已证实了此前的判断：近期的市场信号，对于住房需求强烈的购房者，此次房贷利率下调，对其购房门槛的下降十分明显，已经到了可以进场的程度。

当然，由于近期福州仍处于政策频出的个高发期，政策带动的市场信心存在一定的滞后期，需要时间酝酿。不排除后续仍将会有加码政策持续出台，对未来的购房决策有帮助。

那么，8月福州存量房真实成交房价具体如何？一系列利好政策加持下，刚需类房源在本月交易是否有所升温？另外，8月福州租赁市场真实交易情况又是什么情况？

敬请关注本号近日将推出的中房研究指数2022年8月报，为您详细解答！