袍江大拆迁，周边房价会涨吗？ | ASK老裘

　　注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房

　　@謝棟

　　袍江滨湖里叠墅，2年马上到了，现在出售价是多少？

　　老裘

　　滨湖里目前网上已经有不少挂牌房源，叠墅均价约2.7-3.1万/㎡，排屋均价约3.7-4.2万/㎡，头排临湖位置的房源价格会高不少。

　　@Echo

　　老师你好，刚需3年内住房，看了绍兴170w左右的房子有袍江的星尚禧越，金辉象屿观澜，现在袍江大拆迁，会不会导致房价上涨。是今年买还是看看明年的价格情况和新楼盘

　　老裘

　　3年内入住，现在买新盘刚刚好，除了你看的两盘，还可以看看锦上和刚公布案名的云樾，货比三家。

　　绍兴目前，“稳房价”是绝对的主旋律，短期大涨或者大跌都是小概率事件。

　　现在的市场情况下，拆迁最多影响楼盘走量，已经很少能够影响到房价了。

　　@欢乐的小纽只

　　老裘，在考虑绍一中附近的房子？以后女儿读高中好用，是买天悦城，莲庄，还是黄酒小镇，或者别的，预算250万以内。

　　老裘

　　从距离角度看，天悦城和黄酒小镇离绍一中更近，天悦城肯定是最方便的，就在学校对面，孩子上下学走几步路就到家了。

　　从小区维护角度，天悦城和黄酒小镇毕竟是次新盘和新盘，比起莲庄这样的镜湖老牌安置房，还是要住得舒服一些。

　　莲庄是安置房，从居住品质上可能稍差，不过有价格优势，250万可以买130-140㎡，天悦城只能买95㎡以下，雲树湾可能差不多买个100㎡。

　　黄酒小镇最近重新开始施工，不过交付时间仍未确定，如果孩子近两年就要用，可以优先考虑天悦城和莲庄。

　　@Sophie

　　老师，宝宝刚刚怀上，想在绍兴或者柯桥买个带点学区的次新房。目前嵊州有一套中式别墅自住，所以这次在绍兴买，不考虑面积，重点看地段、物业，学区能好一点是最好，但后面也可能读私立，所以主要还是居住环境吧。

　　老裘

　　要求有三点：

　　1.地段核心，越城和柯桥不限；

　　2.物业尽量好；

　　3.尽量带学区；

　　绍兴学区资源平衡是大势，你的孩子距离读书还有很多年，对于你们来说，学区并不是很着急。

　　建议不要急局限于次新房，还是更从地段、品质、物业的角度，去挑选自己喜欢的房子。

　　先说越城区，核心地段有两个方向，一是配套成熟主城区核心，二是新市政府在的镜湖核心。

　　主城区带学区的次新房，品质物业好的，首先想到越州府，市场口碑不错，去年被划进了新的鲁小凤鸣校区。

　　而且越州府有洋房、叠墅、排屋三种产品，价格从300万到1000万都有，预算比较灵活。

　　如果能接受新房的话，润樾山名邸其实是很不错的选择。

　　一环边的地段，大概率是元培学区（期房不确定学区，仅供参考），有大户型洋房和合院，央企华润品牌加上自带华润MALL商业配套，各方面都很不错。

　　镜湖次新房，首先想到百合花园，位置核心，绿城物业，品质、物业口碑都很好，目前也是鲁小文源校区。

　　镜湖的新房选择也不少，比如鲁小文源旁的春风十里，有叠墅和排屋可以选择；元培文创旁的湖泊隐秀，是大平层，都可以去看看。

　　柯桥带学区的核心地段，基本就是环瓜渚湖一带。

　　首先想到玉兰花园，柯桥老牌湖景豪宅，又是绿城物业，学区是轻小鲁外，也非常不错，很符合你的要求。

　　新房可以考虑烟波飞鹭，金昌目前的标杆项目，一线坂湖，定位高端，学区大概率是实验小学+中学（坂湖校区）。

　　@巷陌驼玲

　　华润871怎么样

　　老裘

　　润樾山名邸位于一环边，110-143㎡洋房+195-285㎡合院，整体偏向自住。

　　自带9.2万方商业，是主城目前非常少见的大体量低密+自带商业的项目。

　　况且这个楼盘根据目前学区划分，还有潜在的名校学区加持。（期房不确定学区，以政府公示为准）

　　投资角度，在古城保护的政策之下，绍兴主城区的土地相当稀缺，物以稀为贵。

　　润樾山名邸这种地段的产品，以后都很难再有了，就算有，也会非常贵。

　　@z t

　　老裘袍江丽景华庭的房子现在能卖多少，还要继续留着吗，我想置换一套大点的

　　老裘

　　丽景华庭目前均价约1.6-1.9万/㎡。

　　丽景华庭整体口碑不错，但车位数量太少，一直被人诟病，所以带车位的房源贵不少。

　　2012年的老盘，小区难免老化，已经在走下坡路了，置换没问题。

　　@栗子150****9223

　　老师，问下迎恩府排屋和大平层现在什么价格

　　老裘

　　根据绍兴E网和58同城的挂牌数据，迎恩府联排均价约5.3-5.8万/㎡，总价约1800-1950万，大平层（160方以上）毛坯均价约2.5-2.8万/㎡。

　　顺便提一下，大平层和排屋的二手房，地段、景观、精装等资源对价格的影响很大，如果真的要买，还是尽量选择楼幢位置和景观资源相对较好的房源，未来比较吃香。

　　@江医生

　　老裘问一下，马鞍现在还能投资吗？

　　老裘

　　产业转型、交通升级，配套聚集，马鞍利好不断，后期还是很有潜力空间的，而且1.4万/㎡左右的板块均价，仍然是整个绍兴的投资门槛。

　　如果你的预算不多，那马鞍已经是绍兴不错的投资板块了。

　　只不过，兑现周期可能会拉长，稍微有一点心里准备。

　　@乱食佳人

　　老裘首套房是拆迁户契税有优惠吗

　　老裘

　　有。

　　目前绍兴拆迁户的契税优惠，有两种情况：购房成交价格没有超出土地、房屋补偿费和安置补助费的，免征契税；超出土地、房屋补偿费和安置补助费的部分，准予减征或者免征契税。

　　可以携带拆迁协议、税务局开具的相关证明办理契税抵免。

　　顺便一提，如果在今年9月30日之前，在越城区买商品房，还能拿到地方留存契税50%的补贴。

　　所以如果有买房计划，近期可以提上日程了。

　　@老石仔仔

　　老裘，袍江安置小区小平方有推荐小区吗？读书用

　　老裘

　　袍江学区资源比较平均，柯灵小学（世纪街校区）稍微好一点，初中都差不多，没有特别突出的学校。

　　周边安置房品质差不多，可以沿鸿滨路+世纪街去找找，如东方明珠、丽都花园等，都是有小户型的。

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