独家曝光！拿下了广发南的万科，要这样做！

就在明天，东莞即将举行第三批集中供地，此时，距离第二批供地才过了两个月。

这两轮土拍，不仅间隔时间短，而且，每一宗地都是优质地块，这样的“高能操作”，为的是能持续提振起市场信心。

无疑，那些重量级地块已成为风向标，人们追逐着它们的一举一动，试图能从中看到楼市的未来走向。

正如东莞第二轮土拍的热度担当——广发南地块，6月24日，万科在激烈的竞争中胜出，一举打破了东莞的土拍纪录。

到现在，第三轮土拍尚未开始，万科已呈现出惊人的效率：6月24日上午拿地，下午开工，一周后完成投资备案，似乎要把广发南地块尽快面世。

| 万科瑧湾汇正在建设中（实拍图）

然而，广发南地块需要的，真的是“速度”吗？

作为东莞行政文化中心的压轴宅地，它是一个珍贵的项目、一个代表着城市门面的项目，万科的“速度”，是否能让广发南地块，达到该有的“高度”？

于是，一个更尖锐的命题出现了：把广发南地块交给万科，到底是不是最好的归宿与结果？

广发南地块对东莞

到底意味着什么？

要理解这一个命题，首先要读懂广发南地块对于东莞的意义。

广发南地块，是在2021年初，官方在“一心两轴三片区”的规划中，重新调整出来的四宗储备用地。

其中，广发南地块，是东莞行政文化中心最后一宗商住地，紧挨着市政府。

| 东莞城市之心四块储备地规划

这样的“出身”，注定了它不会是一个单纯的高端项目，而是一个与城市发展比肩、烙印着城市印记的封面作品。

| 项目周边聚集着东莞的至优城市资源

广发南地块，见证和参与了东莞城市中心的变迁。

2004年，东莞市政府从莞城迁移到南城，以行政文化中心区为原点，东莞城市中心开始了南迁的过程。

| 鸿福路商圈（来源：东莞房姐）

行政文化中心内，市政广场、玉兰大剧院等市政文化设施聚集，奠定南城作为东莞中心的基础；鸿福路商圈崛起，国贸中心、汇一城等高端综合体耸立，巩固了南城作为商务中心的地位。

如今，行政文化中心已高度成熟，这颗心脏仍有力搏动，和东莞CBD、南城总部基地串成东莞的城市主轴，汇聚东莞的顶级资源，构成城市新一轮升级的载体。

如今，东莞CBD正以极速推进；市民服务中心三期启动；广发南地块作为4宗储备用地之一，也正加速动工中......

这道生生不息的动脉，让东莞在政治、经济、文化等多维度都具备了继往开来的观感，扛起了代言东莞形象的城市主轴，支撑着东莞向上攀升。

而这，也塑造了广发南地块的不可替代，毕竟，再贵的豪宅，都不足以成为东莞的门面，只有身处城市主轴上，才具备这种分量。

事实上，在主轴之上，广发南地块，还是一个绝对珍贵的存在。

尽管东莞的城市主轴还在向南延展，但中心却始终留在行政文化中心区，而板块的压轴住宅，是广发南地块。

广发南地块，好像要把自身化作一曲“绝唱”，和东莞向上的力量碰撞，形成一个无比闪耀的城市标志、一个无法复制的传奇。

把广发南地块交给万科

到底要怎样理解？

那么，怎样的企业，才是广发南地块的最佳打造者？产品力？综合实力？抑或是创新力？

都不是，而是理解力。

广发南地块，是一个承载使命的封面之作，寄托着东莞人的骄傲和情感，解锁它的关键密码，在于理解东莞这座城市。

而在这一命题，万科已回答了18年。

最直观的，看客观数据，东莞万科无疑是东莞最成功的房企之一。

自2004年首进东莞，万科已深耕东莞18年，自2009年起，万科便常年稳占市场占有率第一名。

能拥有这种江湖地位，并不轻松，城市脉络、楼市动向、买家需求、后期运营，每步都要踩准节奏，每步都得往前进，每个领域都要兼顾，才能稳立潮头。

| 万科已深耕东莞多个领域

从结果来看，万科在东莞，已积蓄了全方位的实力，逐步打造出多个承载城市特殊使命的项目。

2020年，于黄旗山腹地，万科打造了神秘的万科御景湾8号，以240座独立成户、建筑面积在450平起步的庄园大宅，成就了千年黄旗山的传奇别墅。

| 万科御景湾8号

2021年，万科拿下了松山湖最后一宗临湖宅地，费时一年，打造了万科松悦花园，并引进广东第一家悦榕庄酒店，为松山湖引才、育才、留才。

今年，万科松悦花园面市后，又以建面约290-390平的大平层，近约6万平的单价，成为东莞的现象级热盘。

｜万科松悦花园

同在今年，万科介入星河城二期，结束了项目10年尴尬期，规划了3栋塔楼和4栋街区商业，将打造200平以上的大平层，为断供已久的黄旗山打造纯粹的豪宅产品。

| 星河城二期效果图

可以看出，以上重点项目，都是如命脉一般的资源，并在万科笔下，诞就一座座地标作品，对讲好东莞故事已游刃有余。

某种程度上，东莞与万科，形成了一种双向奔赴的默契，东莞对万科足够信任，而万科了解东莞需要什么，总能拿出过人的能力和执行力。

因此，把广发南地块交给万科，也许就是最好的归宿。

广发南地块的成熟、高端，为万科操盘打好了基础，这也是为什么，万科的速度能这么快；万科也懂得广发南地块的使命，努力做出突破。

如今，广发南地块的定位已清晰，它将成为万科在东莞高端改善领域的迭代作品，并赋予了一个响亮的名字——万科瑧湾汇。

独家剧透来了

由goa执笔，三大户型曝光

“万科瑧湾汇”，顾名思义，是要把东莞最好的资源，汇聚在这里；其中，地段是无需怀疑的，主要关注点其实在于产品。

而当下，房姐已拿到了独家资料，提前给大家剧透两个重点：

其一，项目的建筑设计确定由goa大象设计执笔。

| goa大象设计总部

翻开goa大象设计履历，实绩满满，它是全球建筑界奥斯卡“Gold Nugget Awards”（金块奖）得主。

据称，每年获奖率不到1%，只有作品的建筑设计水平做到领先世界的高度，才有可能获奖，而这，正是goa大象设计的长处。

goa大象设计笔下，诞就了无数享誉全球的作品，如登上“亚洲十大豪宅”榜单的北京壹号院、被评为“中国十大湾区豪宅”的上海黄浦湾、“世界最佳100家酒店”杭州西子湖四季酒店等。

| 杭州西子湖四季酒店

万科联手goa大象设计，意图很明显，是要呈现出一个与双万东莞匹配的国际性地标，让别人一想到东莞，就会想到万科瑧湾汇这个代表作。

其二，万科瑧湾汇的主力户型已敲定，主要有建面约300平、约190平和约143平，共3种住宅产品。

结合东莞市场来看，这样的产品设计，洞悉市场的缺口，为市场准确补位。

去年，东莞住宅供应约5.2万套，其中300平以上产品只有约628套，占比仅约1.2%。

因此，约300平的市中心大平层，为东莞顶端阶层适时解渴，并拉起一座城市封面应有的调性，同时为未来留足想象空间。

| 数据仅供参考

至于约190平产品，伴随着东莞进入改善时代，这类高端产品的需求、要求都快速提高，万科要做的，是竖起新的产品典范。

还有约143平产品，在高端改善市场中，属于入门级产品，门槛适中，能兼顾更广的改善客群，背后意图不言而喻，是为了快速领跑市场。

事实上，自7.4新政以来，限购区的地位得到升维，对改善族的利好越来越多，促使限购区进入改善换房的高峰期。

很显然，万科瑧湾汇在市场最需要的时机、恰好出现，并把产品做到了顶尖水准，把自身化作一个最有力的标志，让市场生态得到完整和优化。

这才是为什么，万科瑧湾汇的热度一直居高不下，完全可以推测，等到项目面世时，很可能将触发公证摇号。

而接下来，项目将继续发挥万科速度，尽快面世，感兴趣的朋友可以持续关注房姐，我们将第一时间，为大家提供万科瑧湾汇最新资料。