收藏!赣州二手房公积金组合贷问答!买房人必看!

前两日朋友圈就传出消息：在赣州买二手房也将可以组合贷了！

这不，8月26日中午，赣州市住房公积金管理中心就发布通知，自2022年9月1日起开通二手房个人住房公积金组合贷款业务。

赣州二手房组合贷款业务落地，

为计划买二手房的购房者们带来利好！

如果你购房想申请二手房组合贷

先来瞅瞅这些焦点问题！

什么是组合贷？

组合贷款，其实就是“公积金贷款+商业贷款”的组合贷款，符合赣州市住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时，公积金贷款不足部分由商业贷款进行补充。

此前赣州的政策是购买商品房可以办理公积金和商业银行组合贷，购买二手房则暂不能进行组合贷。2022年9月1日起，购房二手房也可以进行公积金组合贷了！

为什么要使用组合贷？

选择组合贷款，一方面是公积金贷款额度不够，又不大愿意接受商业贷款的高利率，所以将公积金贷款和商业贷款同时使用。

一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限使用的。

值得注意的是，赣州公积金管理中心同时发布消息，自2022年9月1日起，依法生育三孩的住房公积金缴存职工家庭在赣州市购（建）自住住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度在现行政策的基础上增加20万元。

即依法生育三孩的双缴存职工（夫妻双方）家庭在中心城区购（建）自住住房申请住房公积金贷款最高额度由60万元提高到80万元，在其他县（市）由50万元提高到70万元；

依法生育三孩的单缴存职工（夫妻一方）家庭在中心城区购（建）自住住房申请住房公积金贷款最高额度由50万元提高到70万元，在其他县（市）由40万元提高到60万元。（政策详情点击最后“阅读原文查看”）

哪些人可以申请

二手房组合贷款？

按规定缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的在职职工，可申请二手房组合贷款。

申请二手房组合贷款有什么条件？

同时符合我市住房公积金和合作银行个人住房贷款政策规定。

哪些情况不得申请

二手房组合贷款？

1.不符合我市住房公积金或合作银行个人住房贷款政策规定的；

2.所购二手房设定了居住权的；

3.所购二手房已办理了过户手续的；

4.所购二手房房龄已超过30年的。

借款申请人不符合合作银行个人住房贷款条件的，但符合住房公积金贷款条件的，可向我市公积金管理中心申请办理个人纯住房公积金贷款业务。

二手住房的价值如何确定？

所购二手房房屋价值由合作银行或其委托有资质的评估公司评估确定。

受托合作银行有哪些？

赣州个人住房公积金贷款受托合作银行有6家，分别为建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、赣州银行和招商银行。

二手房组合贷款的额度是多少？

借款申请人的可贷金额为合作银行确定的所购二手房房屋价值扣除公积金中心和合作银行认定的首付款后的金额。

公积金贷款可贷金额=住房公积金月缴存额×12×最长可贷款年限×缴存时间系数+职工住房公积金个人缴存账户存储余额×个贷率系数（2022年赣州市个贷系数为6），但最高不得超过购房所在地规定的最高贷款额度。

商业贷款金额由合作银行审批确定，但最高不得大于所购二手房房屋价值扣除住房公积金贷款和首付款后的金额。

公积金中心和合作银行对借款人的房屋套数认定有差异的，首付款比例以公积金中心和合作银行认定后取高值确定。

二手房组合贷款的期限是多久？

房屋已使用年限加贷款可贷年限不得超过40年，且贷款最长期限为30年。

另外，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

二手房组合贷款的利率是多少？

公积金贷款利率按照中国人民银行批准的贷款利率标准执行，第二次使用公积金贷款，利率按照中国人民银行相关规定上调。

商业性住房贷款部分按商业银行规定利率执行。

办理二手房组合贷款

需提交什么材料？

1.借款申请人提供：

（1）申请人夫妻双方身份证、户口簿

（2）申请人婚姻证明

（3）申请人提供办理组合贷款银行的还款卡（一类卡或存折）

（4）过户前《不动产权证书》

（5）预评估报告或住房总价确认书（由合作银行出具）

（6）首付款缴交凭证

（7）产权出让方银行账号

2.合作银行提供材料：

（8）契税完税证明、江西省增值税普通发票第二联

（9）过户后《不动产权证书》

（10）评估报告

（11）盖有与原件相符且有经办人签字的《不动产抵押登记证明》复印件（公积金中心和合作银行须为共同抵押权人）

二手房组合贷款

要怎么办理贷款抵押手续？

1.贷款抵押手续由合作银行办理，且抵押权人须为公积金分中心和合作银行。

2.贷款抵押的解除由公积金中心向不动产登记中心申请解除。

3.《不动产抵押登记证明》原件由合作银行领取保管，合作银行提供一份盖有“与原件相符”且有经办人签字的复印件给公积金中心留存；贷款抵押的解除须同时结清了公积金和合作银行的贷款余额及利息。

贷款流程

注意：申请二手房组合贷款的职工，须在房屋过户前，前往银行完成预审。根据银行贷款相关规定，对已完成过户的二手房不予受理，故不能办理二手房组合贷款，只能使用纯公积金贷款。