苏州楼市：首付70万，苏州可以买哪里？

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，外地人，想在苏州买房投资，身边朋友说最好是买苏州园区，但是本人对苏州不是很了解，资格没有问题，想问一下苏州园区是怎么样的发展呢？

苏叔：你好，苏州的园区发展较快，用了27年时间从原来的一个小渔村发展为国际性大都市，现在这里高楼林立，生态环境优美，享有优质的教育资源，在规划利好的加持下，有较多的高新技术产业和金融业，创造了更多的就业机会，聚集了较多年轻的优秀人才，而且有极强的兑现力，规划好的项目逐个落地，未来将继续蓬勃发展。园区的土地供应一直是少量且稳定的，目前可开发的空间较大，未来供地充足，区域内的胜浦、斜塘和车坊等板块还有较多的优质地块，未来新房供应充足，发展前景较好。园区的发展历程让在苏州努力拼搏的年轻人看到了更多的希望，吸引了较多年轻的购房者。

提问：苏叔你好！首付70万苏州可以买哪里？最好配套设施齐全一点，第一套房主要是以投资为主自住为辅！

苏叔： 你好！一般首付70万，预算大概250万上下。

1:相城区中央公园，元和板块都可以选择。考虑相城区的房子的话，一般有几个方面：二手房选择活力岛跟陆慕，新房选择中央公园跟元和又或者高铁新城。活力岛以前相城区的核心，又被称为小外滩，但那边二手房价格上不去，陆慕的话就是以前那种老房子老城区的样子，很破。考虑学区➕投资就高铁新城，那边250万的房子很少，都是低楼层的，去年入手还不错，今年考虑的话，就是冲着学区了南师大的校区。考虑生活配套就中央公园那边，其他的就没必要考虑了，但你选择相城区的话要注意积分600，社保。

2:园区有娄葑那边260万起精装三房一卫，但胜在园区的户口，可以参加市三区统考。

3:吴中越溪那边的话就上城时光，210万就能买，说是太湖新城门户，学区的话一河之隔，新苏附小（苏州前三的），吴中太湖新城以前是越溪的，越溪生活配套挺齐全的，周边好多别墅小区，适合养老，但是介意高架，变电站就慎重考虑了!

4:如果想预算少点，注重学区的话，木渎那边不错，华师大附属中小学，木渎高级中学，230到280万的精装三房，周边5号线直达园区，有些楼盘靠近地铁口，但木渎新房都是围绕苏福快速路高架建的，所以建议的话就慎重考虑，另外木渎板块发展较慢，后期出手难度较大，投资不适合，得等。

6:吴江运东120到250万都可以选择那边，那边周边配套挺齐全的，新房二手房体量挺大的，如果预算少点可以考虑，那边后期房子出售面对的客户群体是在园区工作的!

7:吴江花港，吴中跟吴江的交界处，那边250万可以考虑，精装三房，环太湖的。吴中吴江三个环太湖的一个是吴中太湖新城3万➕，一个吴江新湖明珠城2.5,2.6的单价，花港那边2.2左右，投资空间是有的，但是学校不行，周边工厂在拆，民房还是有好多，但正在谈拆迁的问题

8:新区浒墅关板块250万可以随便挑了，精装三房，苏州三个永旺之一就在那边，新书火车站，有轨电车1.2号线，地铁3号线，但胜在新区户口可以参加市三区统考。

提问：苏叔，你好，坐标苏州，已婚无房刚需，打算买一套房子自住，预算总价控制在300万以内，但是发现这个预算很难选房，刚需又觉得居住体验不好，改善又超出了预算，不知道怎么办了。各个区中有什么值得推荐的板块吗？

苏叔：你好，预算300万左右，在园区可以选择胜浦和娄葑两个板块。胜浦有自贸区加持，新房房价3万+/㎡，板块内界面有待提升，但是有星海教育集团落地后，未来热度会提升。娄葑城市界面虽然也比较一般，但配套齐全，还靠近湖西，能享受湖西的配套，未来还有入住机会。车坊也有住宅用地待入市，供应较为充足，也值得刚需考虑。姑苏区买房可以选择平江新城，供地较多，新房均价约3.2万/㎡，区域发展势头正足，城市界面也在不断改善，比较适合希望置业姑苏区的刚需。高新区科技城也有房源可选，板块热度较高，产业发达，学区和环境也很不错，配套正逐步完善，均价2.8万+/㎡左右，刚需可以入手小户型。吴中的主城板块也有一些选择，尹山湖、城南和木渎板块，城南发展较成熟，新房均价2.8万+/㎡左右，适合主城改善。尹山湖新房房源不足，可以等等南部规划片区，木渎板块总价300万也还有不少小户型可以选，可以共享狮山配套，都靠近主城区，适合购房自住。太湖新城也是一个值得关注的板块，新房均价2.6万/㎡，板块利好较多，配套资源不断丰富，环境优美，适合改善置业。在苏州北部工作的刚需，还可以看看中央公园板块，均价2.8万/平，配套齐全，生活便利，适合相城区改善自住。总的来说，总价300万还是有不少机会的，购房者可以根据自己的预算和具体需求去选择。