原董事局主席唐勇接受审查调查 “重塑一个华润置地”需要多久？

8月23日，据廉洁四川官方微信消息，华润置地有限公司原党委书记、董事局主席、首席执行官唐勇涉嫌严重违纪违法，目前华润集团纪委正对其进行纪律审查，经国家监委指定四川省监委管辖，四川省监委指定绵阳市监委管辖，绵阳市监委正对其进行监察调查。

简历显示，唐勇于1993年加入华润，曾在华润物业任职，后从华润置地（成都）有限公司总经理一路升至华润置地有限公司党委副书记、总裁、董事局副主席、首席运营官、党委书记、首席执行官。

2019年2月吴向东辞职去往华夏幸福后，华润置地的交接棒到了唐勇手上，唐勇被任命为公司董事会主席。但上任不满一年，2019年12月17日，唐勇正式辞去华润置地的职务，同时出任华润电力控股有限公司党委书记、总裁，王祥明接任。

千亿见证者

业内有一种说法，如果说“灵魂舵手”吴向东一手打造了万象系，为华润置地“住宅+商业”格局打下铺垫，唐勇则带领华润置地迈过千亿规模，确立了“销售物业+投资物业+X”的商业模式。

2014年，受原华润集团董事长宋林贪腐案影响，吴向东以“个人原因”辞任华润置地董事局主席、退居幕后，唐勇就开始以副主席的身份全面接管华润置地工作，一干就是四年。

唐勇见证了华润置地的高速发展。公开资料显示，2010年-2019年期间，华润置地的销售额迅速从223亿元增长至2425亿元，增长近10倍。尤其是2016年华润置地销售额达到1080亿元，迈入千亿阵营；2018年，华润置地销售额达到2106.8亿元，排名行业第九。

不同于普通高周转房企的是，华润置地此时的资产负债率增幅依然不大，计入合约负债的预收销售款占总负债的40.5%，负债率情况良好，非受限现金较期初增长约172亿元至710亿元，约3倍于一年内到期债务221亿元，无明显偿债压力。

而唐勇正式接班担任董事会主席后，给公司2019年定下了两个目标，一是销售额增长15%至2420亿元，二是投资物业租金收入保持2018年24.5%的增速。尽管面临着由吴向东出走带来的人员流失问题，华润置地在2019年还是“踩线”完成了目标：全年合约销售金额2425亿元，同比增15.1%；累计投资物业实现租金收入约124.23亿元，按年增长29.7%。

“重塑华润置地”有多远？

唐勇走后，华润置地开启了人事更迭。

2019年12月，王祥明出任华润置地董事会主席。2022年5月5日，华润置地公告称，因华润集团的其他工作分配，王祥明辞任为本公司董事会主席，本公司非执行董事及提名委员会主席，李欣接任。

7月26日，华润置地再度公告称，因本公司的工作安排，李欣辞任为本公司总裁，但仍继续担任本公司执行董事、董事会主席及其于本公司董事委员会内之现有职位，公司执行董事吴秉琪获委任为本公司总裁。

值得关注的是，王祥明在担起华润置地董事会主席一职后，2020年7月，又接替辞职的傅育宁担任华润集团董事长职务。一般来说，央企集团公司董事长很少兼任下属二级公司董事长，除非出现特殊情况。业内普遍认为，王祥明兼任正是因华润置地管理层出现大幅动荡。

对此，IPG中国区首席经济学家柏文喜表示：“王祥明兼任期间，华润置地实现了人事安排方面的平稳过渡，并在近两年来的行业调控中实现了相对平稳的发展和规模业绩双增长。此时换人有利于相关负责人更加专注和聚焦自身所负责业务，此举对华润置地和华润集团均是好消息。”

而接棒的李欣从1994年加入华润集团，同样曾在华润物业任职，2001年以校招生的身份加入华润置地，2016年被委任为华润置地有限公司联席总裁，2018年升至华润置地有限公司总裁，负责公司日常业务的管理。李欣工作足迹包括地产和物业板块等，对各个部门的工作流程都相当熟悉，实战经验丰富。

虽然李欣曾在多个公开场合表示，华润置地从来没有唯规模论，强调有质量的规模增长，但在2021年业绩会上，他表示华润置地要保持行业排名和壁垒。

克而瑞销售排行榜显示，2019年华润置地操盘金额为2028亿元，行业排名第10；2020年操盘金额为2428亿元，行业排名第9；2021年操盘金额为2950亿元，行业排名第8；2022年上半年操盘金额为1127亿元，行业排名第6。

同时，在当前央企国企活跃的土地市场上，华润置地也成为冲在前面的房企之一。据中指研究院2022年前7月权益拿地金额排行榜数据，华润置地拿地金额为479亿元，排名第一；拿地面积292万平方米，排名第二。

虽然从总拿地金额来看，华润置地表现不及去年，但在多城集中供地市场上保持了凶猛的拿地势头。

在2月北京首轮集中供地中，华润置地以79.94亿元的金额斩获2宗地块。6月1日北京结束第二轮集中供地，华润置地参拍率超6成，报名9宗，斩获2宗，除了以74.7亿元斩获北京丰台区亚林西地块外，还联合葛洲坝以44.16亿元拿下昌平区平西府地块，溢价率为15％。

4月29日深圳首轮集中供地总共推出8宗地块，华润置地共报名竞买7宗，并最终斥资41.31亿元斩获光明玉塘A607-0888地块、光明凤凰A503-0095地块，成为大赢家。8月4日深圳第二轮集中供地收官，华润置地斩获4宗地，总成交金额118.77亿元，占总出让金35%，成为此轮拿地最多、金额最大的房企。

此外，7月成都第二批次集中供地中，华润豪掷87亿元一举拿下6宗地，占此轮土拍总成交金额的22%，成为全场焦点。

华润置地大力收储，一方面出于拓展需要，另一方面很难说不受“围标事件“影响。2020 年 4 月，因涉嫌串通投标，华润置地副总裁兼华东大区总经理陈刚被带走配合调查，与陈刚一起被调查的还有华润置地华东大区副总经理、上海公司执行总经理宋悠优。

围标事件后，据了解参与的万科、华润、中海三家公司保证金罚没，万科2年，华润、中海3年不能在上海拿地，直到7月28日上海2022年第二轮集中供地落幕时，也依然未见到华润参与。

如今，在行业普遍受流动性危机困扰的当下，以保利、招商蛇口为代表的央企国企表现积极，“重塑华润置地”是留给李欣的新命题，能否如愿以偿呢？