旧改快讯┃天健中标大鹏石禾塘、王母围项目前期服务商

8月24日， 深圳交易集团发布关于王母股份合作公司征集第三方开展石禾塘、王母围城市更新前期申报工作的结果公告。

深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于宝安区松岗街道107发展带潭头片区城市更新单元（计划调整）拟增补范围更新意愿公示和计划调整公示。

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区平湖街道富民二区片区城市更新单元规划（草案）》的公示。

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王母股份合作公司征集第三方开展石禾塘、王母围城市更新前期申报工作结果公告

8月24日，深圳交易集团发布关于王母股份合作公司征集第三方开展石禾塘、王母围城市更新前期申报工作的结果公告。

项目概况：

石禾塘、王母围城市更新项目范围位于大鹏新区大鹏办事处鹏新西路北片区及曹屋围、莲花村片区，拟纳入更新改造范围约6.1万㎡，现状建筑面积约6.19万㎡(实际数据以最终测绘报告为准)，项目预计总投资为16亿元。

中标（成交）供应商为深圳市天熙房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市天健地产集团有限公司和深圳金裕来实业有限公司，分别控股51%、49%。

天健集团系深圳市国资控股上市公司，集团主营城市建设、综合开发、城市服务，充分发挥产业协同优势，围绕城市所需，发挥天健所长，打造建设、开发、运营、服务于一体的城市综合运营商，致力于为重大基础设施建设、民生工程和公共服务提供一揽子解决方案，建设宜居、生态、环保、智慧城市。业务上向城市运营、城市综合治理、城市公共服务、城市应急保障业务迈出新步伐，拥有国家物业管理一级资质，管理面积达3000多万㎡，其中2021年新增项目82个、续约项目94个，新增服务面积1492万㎡；道路、隧道、桥梁养护业务在深圳市占约40%；写字楼、长租公寓、产业园区、社区综合体、酒店的商业策划与运营服务领先，现有产业园区5个，总建筑面积52万㎡；代建文化教育、景观提升、环境整治等各类项目超100个。近年在物业城市、一体化管养、长租公寓、智慧园区等业务方面先行先试。发挥全产业链优势高效承接罗湖“二线插花地”棚改、宝安碧海花园棚改、南岭村土地整备利益统筹项目前期服务等项目。

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107发展带潭头片区城市更新单元（计划调整）拟增补范围更新意愿公示和计划调整公示

107发展带潭头片区城市更新单元位于宝安区松岗街道广深公路潭头社区。

宝安区松岗街道107发展带潭头片区（一）城市更新单元原批准的计划拆除范围用地面积为344117.9㎡（转2000国家大地坐标为344116㎡），于2019年3月13日列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》。宝安区松岗街道潭头片区（二）城市更新单元原批准的计划拆除范围用地面积为296062㎡（转2000国家大地坐标为296060㎡），于2020年8月6日列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》。潭头股份合作公司申请将上述两个项目进行计划调整，包括将上述两个项目进行计划合并，并增补拆除范围57770㎡，计划调整后城市更新单元名称为宝安区松岗街道107发展带潭头片区城市更新单元。

调整后项目拟拆除范围用地面积为697946㎡，拟更新方向为居住用地、普通工业用地、商业用地、新型产业用地等功能，其中新型产业用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%；拟拆除重建用地范围内落实不少于170381㎡公共利益用地（含防护绿带、城市道路、公共绿地、教育设施用地、文体设施用地等），拟贡献率不少于24.4%。

实施主体负责法定图则《深圳市宝安203-06号片区[松岗中心地区南片]》07-05体育用地（14921㎡）、07-06公共绿地（2240㎡）、08-03中学用地（21754㎡）上临时建筑的拆除工作并自行理清经济关系，负责理清法定图则《深圳市宝安203-07号片区[松岗中心地区东片]法定图则》07-12、07-14地块上空地的经济关系，并将上述土地无偿移交给政府；实施主体负责在项目范围内落实规划恒润街（自广深公路至规划潭新巷）线位；项目范围内须落实一处110kv变电站，一处五星级酒店；拆除范围内建成于2009年12月31日以后的建筑按照有关规定进行处理；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求；严格落实国家及省、市、区相关规定及政策要求，做好历史文化资源和古树名木、大树保护工作。

本更新单元包含:原宝安区松岗街道107发展带潭头片区（一）城市更新单元、原宝安区松岗街道潭头片区（二）城市更新单元和增补范围。

申报主体为深圳市潭头股份合作公司。

据悉，华润集团负责开发建设此项目，定位为华润未来产业园，规划建筑面积约740万平米。将综合考虑产业、商住空间、生态环境、道路交通、市政配套等多方面因素，全面系统规划城区更新建设发展，以”最生态、最生活、最多元“为核心理念，打造深圳“西部城市门户”最具标杆意义的“现代化产城融合示范城区”。

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富民二区片区城市更新单元规划（草案）公示

龙岗区平湖街道富民二区片区城市更新单元于2019年12月列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第十三批计划》，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2022年第4次工作会议审议并获原则通过。更新单元2022年7月19日发布计划有效期补充公告，有限期延长6个月，自2019年12月5日至2023年9月4日。

一、项目区位

项目位于平湖街道中部，东临平湖大道，西临万福路，南临富民工业区，北临凤安路。

二、已批计划调整情况

本次规划因转换2000国家大地坐标系与现状权属等技术误差调整拆除范围，拆除范围用地面积由56019㎡调整为55855.5㎡。鉴于本次计划调整内容属于因校正技术误差（含坐标、现状地形图、放点等误差）导致已批计划拆除范围变化的情形，依据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔2020〕2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

三、主要技术经济指标

项目更新单元范围用地面积76394.9㎡，拆除范围用地面积55855.5㎡，开发建设用地面积30257.2㎡（含划入零星用地面积223.4㎡），规划容积204587㎡，规划容积率6.8。

其中住宅94627㎡（含租赁型人才住房19309㎡），商业、办公及旅馆业建筑96285㎡（含母婴室200㎡），公共配套设施（含地下）13675㎡（含12班幼儿园3200㎡<占地面积3600㎡>、社区管理用房300㎡、社区警务室50㎡、便民服务站<社区服务中心>400㎡、党群服务中心650㎡、文化活动室2000㎡、社区健康服务中心1500㎡、老年人日间照料中心1500㎡、社区级公共配套用房2875㎡、公共充电站700㎡、小型垃圾转运站320㎡、再生资源回收站60㎡、环卫工人作息房20㎡、邮政所100㎡）。另配建社区体育活动场地3000㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司。

深圳天安骏业投资发展集团成立于2010 年，业务涵盖产城社区开发、智慧园区运营、轻资产服务输出等领域，致力通过高品质的产品与服务，成为领先的智慧产城社区投资、运营、服务商。

凭借丰富的城市更新操作经验及产城运营管理经验，天安骏业立足粤港澳大湾区，围绕国家重点战略区域，以轻重资产双轮驱动，布局深圳、广州、东莞、珠海、苏州等全国20余个城市，轻资产服务60余个园区。经过多年稳健发展，已确立行业竞争优势，受到全国各地政府、企业、园区等客户的高度认可。

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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