明年起，做好“财富贬值”准备？2个趋势显现，房价扛多久？

在1998年的房改之后，住宅进入商品化时代，人们对住宅的需求得到释放，房地产行业进入了高速发展时期。从结果来看，房改是非常成功的，房地产行业的高速发展不仅推动了城镇化建设，同时也彻底解决了我国住房资源紧缺的问题。根据统计数据显示，目前我国常住人口城镇化率已经高达64.7%，并且超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，城镇居民人均住房面积也已经超过41平方米。而在11976年全国城镇居民人均住房面积仅有3.6平方米，很明显随着房地产行业的高速发展，我国住房资源紧缺的问题已经被解决了。

但是随着房地产行业的高速发展，弊端也慢慢暴露出来，由于房价上涨速度太快，导致房子成为了人们心目中最好的投资产品。加之房子的特殊性，让很多人都热衷于投资房产，甚至很多人有钱就买房子，这导致了大量房产空置，房价一直居高不下。根据央行的调查统计显示，我国城镇家庭总资产户均317.9万元，其中房产类固定资产占比超过7成。但是需要注意的是，家庭负债主要以贷款为主，房贷占家庭总负债的75.9%。也就是说，对于大部分家庭来说，他们最重要的财富是房产，但是他们的主要负债也来源于房产。

可以看出，房子对人们非常重要，这不仅仅是因为房子是居住地方，还和人们的爱情婚姻很、孩子教育自己福利待遇挂钩，同时还因为房子大部分家庭最重要的财富。在这种情况下房价的优势就很重要了，房价上涨，有房子的家庭财富就会跟着上涨，房价下跌，财富会跟着下跌，房贷却不跟着下跌。

通胀出现，房价滞涨，家庭财富会不会贬值？

最近市场出现的2个趋势，可能会对人们的财富造成影响，咱们一起来看一看：

①过去两年通胀一直是人们最常听到的词语，由于过去两年全球经济都不稳定，在经济全球化的当下，我们也无法避免受到通货膨胀的影响。全球各国为了刺激本国经济的发展，都选择“大放水”，就比如美联储先后向市场投放了近5万亿美元。但是短时间内市场多出大量资金，而生产又没有跟上，自然会导致通货膨胀的出现。就比如美国6月CPI通胀率达到9.1%，飙到了41年来的峰值。

通胀就伴随着物价上涨，而物价上涨就意味着我们手中的钱越来越不值钱了。由于钢铁、石油和煤炭等大宗商品价格的上涨，终端商品的价格自然会跟上上涨。就比如人们生活中必不可少的粮食蔬菜，由于化肥、农药价格和油价的上涨，生产和运输的成本都大幅提高，最终导致终端销售价格的上涨。就比如7月份CPI同比上涨2.7%，其中猪肉价格上涨20.2%；鲜果和鲜菜价格分别上涨16.9%和12.9%；粮食、禽肉、鸡蛋和食用油等涨幅在3.4%至7.4%之间。

另一方面，央行也在降息，这意味着将钱存到银行的利益也在不断减少，这让很多人不得不开始考虑去投资。但是过去房子是人们心目中最好的投资产品，而目前房价走势却岌岌可危，就算建筑材料和人力成本都在不断上涨，但是很多地区的房价却都在下跌。因此，现在很多人都不愿意去投资房产，这让房子的金融属性逐渐被削弱。

②购房观念的转变，住房供大于求的现象慢慢体现出来。自从“房住不炒”被提出来之后，各种楼市调控政策都是围绕“房住不炒”出台的，随着房价走势出现下跌，很多人逐渐意识到买房不再是只赚不赔的买卖。在这种情况下，很多投资客不仅不再继续投资房产，反而开始大规模抛售房产了，而目前的购房者，大部分都是以居住为主要目的买房子的。但是市场中真正的刚需购房者是有限的，并且大部分刚需购房者都买不起房子。更何况，人们都有着“买涨不买跌”的心理，很多购房者都担心房价会继续下跌，因此目前保持观望的购房者非常多，而买房的并不多。

但是对于房企来说，目前日子并不好过，主要是融资受影响，房子又不好卖，资金都积压在库存上。因此，很多房企为了回笼资金，不得不选择降价卖房。从2020年以来，打折促销就成为了楼市的主基调，并且还是几个龙头房企带头降价促销的。更重要的是，二手房降价促销的力度更大，由于二手房业主基本上都是个人，没有太多的销售渠道和宣传手段，随着二手房房源越来越多，降价成为了业主们最好的宣传手段。因此，现如今二手房市场的低价房源也非常多，很多二手房（准新房）的售价更是低于周边的新房期房。现如今，不管是新房还是二手房都出现了严重的供大于求现象，随着“房住不炒”慢慢深入人心，未来这种情况将成为常态。

通过以上两个点可以看出，房子的赚钱效应正在逐渐减弱，房子不再是最好的投资产品，过去买房就能挣钱，而现在买房却有亏损的可能性了。特别是对于一些人口逐渐流失的城市，在没有了人口支撑之后，房价下跌才是大趋势。而对于很多持有多套房，特别是负债持有多套房的家庭就需要注意了，一边是物价上涨，钱越来越不值钱，一边是房价滞涨甚至下跌，这意味着手中持有的房产正在不断贬值。

目前房价依旧位居很高的位置，楼市泡沫将慢慢破裂，就像央行原副行长吴晓灵说的那样：在泡沫中狂欢的日子不多了，我们应该做好潮水褪去后的准备，这是国家乃至个人都需要面对的现实。

对此，笔者对于准备买房的购房者有几点建议：

1、 不建议以投资为主要目的买房。虽然目前很多城市和地区的房价都下跌了，但是房价依旧位于高位，因此不要认为房价触底可以抄底了。在过去两年，就有很多人抄底抄在了半山腰，买的房子贬值了很多。因此，不建议以投资为主要目的买房；

2、 不建议购买超出自己经济能力范围的房子。和过去不同，现在房价正处于滞涨、下跌的状态，外加上很多人的收入不稳定，如果购买了超出自己经济条件范围的房子，一旦还不起房贷，就可能面临钱房两空的局面；

3、 建议优先考虑二手房或者新房现房。期房看不见摸不着，存在的风险比较多，而现房看得见摸得着，并且现在就是二手房（准新房）的售价都不见得有周边新房期房的售价高。因此，如果买房，建议优先考虑二手房或者新房现房