上热搜！广州共有产权住房为何这么火？

就在昨天，广州市市本级共有产权住房项目——广州城投·城隽雅苑，销售公告一经公开立即引起强烈反响。

直接登顶抖音同城榜热搜第一名，销售中心电话被打爆，市场关注度可见一斑。

为何共有产权住房如此受大众关注？

其背后的原因也不难理解，楼市下半场，“房住不炒”理念早已深入人心。

政策端利好频出，供需端自然也得跟上。

《广州市人民政府办公厅关于进一步加强住房保障工作的意见》中指出，广州将在2025年全面完成66万套保障性住房，高于新建商品房供应。

66万套保障性住房，其中公租房3万套、共有产权住房3万套、保障性租赁住房60万套。对比两类租赁房，共有产权住房作为新型住房因为能够在市场实现买卖交易、让买家拥有房屋产权，对于预算不高的市民来说，简直是福音。

共有产权住房相当于政府+承购人一起出资买下这套房子的共同产权，政府与市民共同拥有产权，而承购人完全享有使用权，最大程度降低购房者置业风险的同时，还能侧面减轻购房压力。足见这类房产的惠民意义所在。

对城市而言，共有产权住房是一项住房保障民生工程，不仅能解决群众住房所需，还是落实供给侧结构改革、稳定房地产市场发展的重要手段。

简言之，共有产权住房重点，就是惠民利民。

大部分人最关心的还是，共有产权住房究竟能不能买？以及该如何买？

房住不炒

刚需置业的另一种选择

对共有产权住房，市场亦有一些不同的声音。

众多周知，共有产权住房无论是前期买入还是后期管理都有着较严格的限制，因此把一部分买家拒之门外。

其实也不难理解，共有产权住房条件越严苛，才能避免炒房客以此牟利。

从这个角度来看，共有产权住房可以说是政府为刚需谋求的福利，真正满足无房群体住房需求。

也恰恰是因为如此，共有产权住房反而是最符合当下“房住不炒”宗旨的住宅项目。

剔除投机和投资空间后，重新把重心放在“住”上。

示意图 图源：微信公共图库

此外，共有产权住房的意义还不仅局限于此。

首先，共有产权住房的入市，为刚需提供更多置业主城的机会。

随着中心区住宅项目价格日益飙升，刚需想要留在一线城市，只能退而求次选择安家郊区，即便如此，也还要面临通勤时间过长、配套欠缺等生活难题。

如果说，现在同等的预算，也可以有机会置业主城，你会怎么选？

而这个机会，就源自共有产权住房。

近年来政府不断增加共有产权住房数量，且地段十分优秀，加之价格优势，不到同片区商品房一半，极大降低购房门槛，为刚需入住主城增加更多。

其次，共有产权住房还关乎到城市之间的抢人竞争。

共有产权住房面向整个市场开放，只筛选购房资格、不限定收入门槛限制，真正做到“保刚需”，可以在一定程度上增加城市对外来人口的竞争力。

此外，共有产权住房同样对资金不足的年轻买家有较强吸引力，尤其是广州这样的一线城市，解决房价过高问题后，自然有利于把人才留下。

总体而言，共同产权住房就是要让房产回归居住价值，并成为建立健全住房保障体系的重要支撑，进而实现“居有其屋”。

共有产权住房

并非刚需无奈之选

其实对绝大多数刚需买家来说，共有产权住房是陌生的。

一方面，这类保障性住房是近年楼市的新兴产物，另一方面，共有产权住房普及程度尚不及商品房。

这就容易出现认知上的断层，对其产生误解，如位于项目只存在郊区、产品设计差等等。

但事实上，近年来开发商对共有产权住房的打造已经向商品房看齐，开设样板间、配置售楼处、开通接驳楼巴等，部分项目户型设计甚至能做到引领市场。

近期新入市的广州城投·城隽雅苑，就是其中代表。

项目实景图

作为广州市本级共有产权住房，广州城投·城隽雅苑承载的是让更多人在广州安家的梦想。

对购房者而言，个人只需要承购共有产权住房部分资金，就能获得房屋全部的使用权，包括但不限于房屋入住、与商品房同等的教育、医疗、户政等公共服务权益。

不难看出，项目并非是以盈利为目的，而是为广州无房家庭解决居住问题，并以此吸引城市发展急需的紧缺人才。

从这个角度来看，广州城投·城隽雅苑的确是一项实实在在的民生宜居工程。

万众瞩目

广州市市本级共有产权住房入市

值得一提的是，广州城投·城隽雅苑作为市场稀缺的共有产权住房，不仅惠民利民，项目居住舒适度方面，同样可圈可点。

摊开地图，项目位于近年大热的国际创新城板块，与大学城隔江相望，地段堪称一绝。

国际创新城想必大家都不陌生，板块位于广州第三科技创新轴、珠江后航道沿江经济带双轴交汇。

且根据规划，国际创新城还是区域科创龙头，依托人工智能、新能源、工业互联网和数字创意等科创成果，将带动莲花湾片区产业升级发展。

交通上，项目距离地铁4号线新造站直线距离仅约300米，3站万博，4站琶洲，5站金融城，交通便利性不言而喻。

不过目前广州城投·城隽雅苑与新造站之间正在修路，为了参观者更好的看房体验，项目专门在地铁口设置接驳巴士（15分钟/班），可以说是十分贴心了。

如果选择自驾就方便许多，南大干线就在项目东南侧，可连接华南快速通往琶洲、珠江新城，金光东隧道在西侧，届时将直穿至对岸大学城。

再来看配套，项目位于广州国际创新城中轴之芯，靠近大学城智慧谷的 TOD 商业中心，还可以坐地铁去到万博CBD。

至于大家最关心的教育问题，共有产权住房和商品房一样，对口学位按地段划分，均可正常落户入学。

除了项目自配建的18班幼儿园和托儿所外，一路之隔就是广东第二师范学校番禺附属小学以及附属初级中学。（注：具体招生以当年教育局公布为准）

有一说一，广州城投·城隽雅苑作为共有产权住房能有这样的配置，完全可以满足刚需买家的自住需求，但没想到的是，项目还有一个隐藏杀手锏——户型。

60平做三房

广州独此一份

据悉，广州城投·城隽雅苑社区规划建设24栋19-25层的高层住宅，容积率2.6，其中北区、南区各12栋，目前北区已完工，南区处于在建状态。

中央园林、游乐设施、绿地等内部配套处于收尾完善阶段，申购完成后有望收楼。

项目实景图

产品上，涵盖建面约40-50㎡一房、54-84㎡两房、60-126㎡三房，共有23种户型，类型十分多样化，主要以刚需为主。

其中最大的亮点莫过于下面这个建面约60㎡三房。

该户型较为精致，且各方面配置也都有兼顾到，可以说是刚需上车优选。

动静分区，客餐厅一体，户型方正实用；两个房间都有带飘窗，其中一间还配有小阳台，颇具亮点。

近年来广州小户型内卷之风愈加明显，但能做到如此极致的，还真找不出第二个。

广州部分在售新盘小三房户型

（建面70m²以下）

项目名称

户型

中xxxxxx城 65㎡三房 珠xxxx城 67m²三房 公xxxxxx著 68m²三房
招xxxxxxxx园
69m²三房
中xxx城 69m²三房

简单对比部分市面上小三房，大多面积在65平以上。反观项目60平三房户型，实属少见，也从侧面说明项目对产品打造的用心程度。

同面积段还有55、56、57㎡两房，户型方正实用，不同面积段户型各有亮点，主要取决于买家个人喜好。

此外，同样把产品做到极致的还有建面约40㎡一房。

一般来说，这个面积段户型普遍是公寓产品，大多私密性较差，居住体验感不佳。

反观项目40平一房，采光通风俱佳，日日与清风相伴；厅出阳台，还可以欣赏窗外美景，非常适合单身人士。

大户型也有，不过数量较稀缺，有意者需抓紧入手。

例如建面约126㎡三房，北区仅有38套，但舒适度最高。

设计有入户花园，后期可根据个人居住习惯改为储物间，实用性较强；主卧自带大飘窗和独立卫生间，更适合三口之间。

至于剩下尚未详细介绍的户型，感兴趣的朋友不妨亲临项目，实地参观下。

左右滑动查看项目样板间实景图

说完项目，再来聊聊大家最关心的价格。

根据8月18日最新发布的广州城投·城隽雅苑（北区）销售公告，北区项目销售均价为23800元/㎡，具体每个单位的价格，还将依照房屋楼层、朝向等因素，价格区间浮动10%。

还有就是产权，广州城投·城隽雅苑承购人和政府分别持有60%、40%的产权份额。

首付30万起，就能入手广州国际创新城地铁盘，还是国企开发的现楼，简直就是为刚需量身打造。

毫无疑问，这个价格放眼整个创新城乃至番禺，都很难找出第二个。

当然，作为保障性住房，共有产权住房在申购上有着相对严格的限制。

想知道自己是否符合购房条件，可以仔细阅读以下申购条件。

最后，为大家简单总结下项目：广州国际创新城地铁盘，地段不差，交通便捷，无需为通勤烦恼；59平小三房，麻雀虽小五脏俱全的代表，最重要的是总价低，日后月供压力也小。

对刚需而言，同样的预算只能买到公寓或是小产权住宅项目，性价比实在不高。

如果是纯自住，广州城投·城隽雅苑还是很香的，就看有无购房资格了。

项目名额有限，奉劝各位对广州城投·城隽雅苑有兴趣的朋友，抓紧入场时间。

详情请关注“城壹宜居”微信公众号平台销售公告信息

https://mp.weixin.qq.com/s/Kik50PG03lZz9CHzn4DxAg

申购网址：广东政 务服务网-广州市市本级共有产权住 房申请专栏

http://zwfw.gzonline.gov.cn/gzf-gycqsq/gzf/index

住建局公告：

http://zfcj.gz.gov.cn/zjyw/zfbz/zwxx/zbwg/content/post_8504275.html

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