350万-480万的价格区间，会存在“六边形战士”吗？

关于350-380万的购房价格区间段，在上海是很难满足全部需求的（详情请见：上海“六边形战士”解析），这个价位区间的购房者们必须有所取舍。

这个价格区间段的选择，通常有两种：

一种是郊区次新动迁，或者小区环境一般的商品房；另一种是市区的核心地段老破小一房（北面可以买到两房，但是不算作为核心区）。

首先我们来区分下上海环线概念：

上海分为内环、中环和外环；

外环以内称之为上海的传统市区；

外环外且靠近外环，称之为近郊区；

五大新城为远郊区。

在上海买房，本质上是买房子的地段和配套。

红色为郊环线，粉色为外环线内，橘黄色为中环线，深红色为内环线。

外环线以内（紫色区域内）也就是我们所说的市区。

所以，五大新城谨慎考虑，重点考虑市区或者近郊区。虽然上海近年来大力发展五大新城，但是在我看来，五大新城会发展是毋庸置疑的，在新城工作居住也会不错，但这并不意味着五大新城的二手房会涨得很好。

由于五大新城天量的土地供应，会对后续二手市场的涨幅造成很大打击；同时，五大新城关于人才公寓的配套建设，也是重点发展的方向之一；

这也意味着，五大新城的租赁市场也会受到影响。试想如果你租房子，你是更愿意租政府配套的租赁房，不仅价格便宜，管理也好，也不存在提前收房子问题；还是愿意租个人房东的房子？

而传统市区还是近郊区，其实早已进入存量房市场，更多的是二手房市场底博弈，那么对于买二手房的购房者来说，就比较安全。

在不考虑老破小的前提下，尽量选择20年内次新小区，可以选择的区域，有以下几个区域：

周浦康桥、浦江镇、松江九亭和泗泾、嘉定江桥和宝山顾村。

文章较长，所以分为上下两篇，这篇我们优先来讨论周浦、康桥、九亭和泗泾。

01

周浦康桥

350万-380万这个价格区间段，可以在周浦的东四高（周浦东侧四个高标准建设）区域进行选择。

相比较这些位置来看，周浦和康桥的产业园区是最强的，也是高收入群体最多的区域，同时处于核心产业园区的腹地位置。

传统的康桥板块是以制造业为主流，如今已经全面转型，成为泛张江概念的一部分，目前医学谷、张江南产业园区、迪士尼概念，都是周浦康桥的特色。

我们先来说下医学谷，目前上海最著名的医院，国际医学中心，复旦大学附属肿瘤医院（东安路总院负责门诊，浦东院区负责手术治疗）和上海质子重离子医院都在这里；

其次，要说到张江科技园区，也在周浦康桥板块以北，开车大概10分钟左右的距离。

著名的张江园区主要是芯片、新能源和大飞机项目，被誉为中国的硅谷；同时近年来随着中美博弈，芯片、新能源和大飞机项目都是国家发展的重点，目前属于风口行业；而从事这些行业的人才，也随着行业的风口，获得更高的职场收益。

这也是为什么最近两年，周浦、康桥甚至御桥的房价涨幅很高的原因，而这个趋势会在未来一段时间内持续；而这个价格段可以选择东四高的达城锦园、海尚乐苑、康桥宝邸等小区。

02

九亭和泗泾

上海浦西素有地倾西南的说法，因为对于浦西来说，主流产业和园区都是往西南方向建设和规划的；

闵行是上海GDP排名第二的区域，同时也是增速第二的区域，所以闵行同样也存在很多高收入的群体，这也是为什么上海闵行和西南方向区域的房价一直非常强势的原因。

由于闵行的房价强势，周边辐射区域——九亭和泗泾也成为了受益者。

但是九亭和泗泾本身是没有产业的，需要依靠九号线到达闵行产业区和徐汇等地工作，这也是它们远不如周浦和康桥火爆的原因。

相较于九亭和泗泾，给很多人感受更像是睡城，白天都外出工作，晚上才相对有些人间烟火气息。

350万-380万价格区间段，有九亭绿庭尚城和奥林匹克花园的一房，泗泾新凯动迁房等可以选择；如果预算可以拔高到400万，可以考虑同润山河小城（同润菲诗艾伦）的商品房。

对于九亭来说，我更加建议购买两房或者改善型三房，而非一房；九亭板块几乎都是以商品房为主，相对于大虹桥辐射区的其他的几个板块，九亭是更好的选择；小区环境更好，交通和配套也更方便。

当然并不意味着泗泾不可以买，因为目前泗泾的房价相对低很多，刚需首套购房者，也是个上车的好机会，购买泗泾也是一个不错的选择。

下一篇，我们来聊聊北面的板块。