控规修改！香洲主城新增住宅、小学用地！位置就在…

香洲主城区再添住宅、小学、幼儿园！

就在昨日，珠海市公共资源交易中心发布了关于《珠海市香洲区南屏镇人民政府南屏片区A202c30、A203a04管理单元（原广生旧村用地、南屏镇政府权属用地）控制性详细规划修改服务采购项目》的招标公告。

| 公告

透露了香洲区南屏片区将再添一块住宅用地，以及一块小学、幼托用地，意味着接下来南屏又有新住宅、小学可以期待了。

香洲南屏再添住宅、小学用地

从招标文件来看，该项目位于南屏科技生态城的核心位置，共涉及两处用地，其中一处为原广生旧村用地，规划用地功能为二类居住用地；另一处为南屏镇政府权属用地，规划用地功能为商务用地。

由于南屏片区教育缺口较大，且原广生旧村用地周边教育设施不足，为完善南屏科技生态城的教育设施服务，优化教育设施分布，本次拟将商务用地调整为幼托用地、小学用地，并将其与原广生旧村用地进行用地置换，解决教育设施服务范围不足的问题。

据悉，原规划住宅用地位于南屏科技工业园内，屏北一路北侧、屏工中路西侧，用地面积约3.0公顷；

原规划商务用地位于珠海大道北侧，乐而居花园小区东侧，规划用地面积约2.9公顷。

经过调整后，原规划住宅用地拟变为小学、幼托用地，原规划商务用地拟变为住宅用地，具体如下图：

住宅占地约2.9万平，小学、幼托占地约3万平

其中，调整后的住宅地块总占地29235.55平，规划容积率3.0，与乐而居花园紧邻。据搜狐焦点显示，目前乐而居花园均价2.6万/平，在售产品为约113-140平三至四房单位。

小学、幼托地块总用地面积共29610.00平，规划容积率2.5，与规划中的香洲区体育馆相邻。

按照规划，香洲区体育馆位于珠海大道北侧，屏工中路西侧，与广生村一路之隔。

| 区位图

项目整体建筑面积约4.8万平，容积率1.0，绿化率35%，建设高度为24米，并配套一处约5000平的公交首末站建筑。

根据珠海香洲官微，在未来3年的中期规划中，南屏科技生态城计划借助旧村改造的契机，打造香洲区体育中心，初定位置在沙心涌滨河区域。

| 香洲区体育中心，图源珠海香洲

目前，该项目还在规划中。

5所+新学校要来，南屏教育越发完善

据统计，目前南屏已有容国团小学、南屏中学 、广生小学、南屏实验小学等学校，接下来片区还将迎来广生中学、容国团中学、同昌小学、同昌中学等新学校。

其中，容国团中学规模为60班设计，每班按50人标准，共可容纳3000名学生，计划2023年投入使用。

广生中学设计规模为48个初中教学班，按每班50人标准计算，该校建成后可提供2400个公办学位。计划2025年投入使用。

| 广生中学区位图

位于珠海大桥东片区的同昌小学、中学即将开工建设，同昌小学计划于2023年9月借址办学。据悉，同昌小学、中学建成后将是南湾片区洪湾立交以西、珠海大道以北第一所公办小学和公办初中。

如今，片区又规划了小学，随着新学校的建成，可进一步改善南屏科技生态城的办学条件，同时，也让南屏的教育资源越来越丰富。

周边在售均价最高3.4万/平

住宅方面，目前南屏在售项目较少，有龙光玖榕湾、正方云曦山等项目，均价最高3.4万/平。

在拿地方面，这两年南屏出让的宅地也相对较少。据统计，自去年至今南屏共出让了两幅宅地。

其中，一幅是去年3月4日，龙光以总价9.63亿，折合楼面价15686元/平+配建5900平拿下的项目地块，即龙光玖榕湾。

：11家激战！触顶！竞配建！龙光9.63亿拿下珠海市区靓地！

另一幅是今年5月19日，正方以总价31.66亿、折合楼面价约13701元/平拿下的珠海大道南侧、南屏水库东侧住宅、幼托项目地块。

：央企国企争起来！刚刚，正方31.66亿珠海南屏拿地！

那么，调整后的新宅地何时出让？房姐持续关注！