北京
转自@一玶海岸
碧桂园在马来西亚柔佛斥巨资开发的房地产项目，森林城市。最近有当地媒体去走访，报道说人迹罕至，入住率不足5%，宛如“鬼城”。
当年森林城市项目也在我们的授信项目评审会上走过一遭，印象深刻：
所有新加坡和马来西亚籍审批人都投了NO，几乎所有中国（包括大陆和香港）审批人都投了YES。
投票几乎是平局，最终按照境外当地项目，尊重当地审批人意见的考虑，没有跟进，避免了大笔不良贷款的产生。
这个项目，当年的热度如同烈火烹油，繁花似锦，国内各大机场都能看到广告，配合着富裕起来的中国人希望海外置业的需求，算是境外房地产走出去的典范。
从纯商业角度，这样“优质”的项目为什么会失败，已经有很多人分析过很多了。
例如国内启动了限制资金外流的政策，要购汇出国买房越来越难了。
例如广告夸大其词，说是“新加坡旁”，实际去考察才发现，一是处在工业园区的下风口，二是只是物理距离近，从柔佛进关到新加坡，还是非常耗时的。
但哪怕抛除这些商业因素，只要对马来西亚的政治有所了解，就知道这个项目恰好站在马来人的G点上，出事是必然的。
因为马来西亚的执政党巫统，是一个善于玩弄族群政治的政党。
他们最大的基本盘，最关心的利益，就是在尽可能多的选区，让马来人人口数量超过华裔，以及其他少数民族的人口数量。
一家中国公司，在华裔人口众多的柔佛州，修建一个旨在吸引富裕中国人来买房，甚至一度传出能拿身份的房地产项目。。。
巫统的政客们，就算短期被投资利益蒙蔽了眼，最终一定会反对。
在上一次马来西亚大选中，这个项目果然被极端派翻了出来，作为政斗工具被大肆抨击。
支持这个项目的三大因素：
中国的外流资金没有了；
广告被证明是夸大其词；
马来西亚的支持也没有了；
所以，变成现在这个情况，我一点也不意外。
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