中债信用提供发债担保支持 龙湖（00960）、新城(601155.SH)等6家示范房企受益

近日，有市场消息称，央行等监管部门与部分房企召开闭门会议，计划通过指定国有企业担保和承销示范性房企的人民币债券，为这些房企提供流动性支持。

消息称，有监管部门指示中债信用增进投资公司（即“中债增进公司”）对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，涉及龙湖集团(00960)、新城控股(601155.SH)、碧桂园(02007)、旭辉控股集团(00884)、远洋集团(03377)和金地集团(600383.SH)6家示范房企。

龙湖集团方面表示，监管计划给予积极支持，目前正在沟通中。接近碧桂园的人士透露，正在和监管保持密切沟通中，具体以公告为准。

实际上，监管部门早已开始对示范房企合理融资需求进行相应支持。2022年5月，中债信用增进公司和上海银行联合创设信用风险缓释凭证，助力新城控股发行2022年第一期中期票据，信用风险缓释凭证拟创设总金额不超过1.3亿元，支持新城控股融资总规模不超过10亿元。该中期票据于5月末成功发行。同月，碧桂园成功发行5亿元公司债券，并由中国证券金融股份有限公司和中信建投证券股份有限公司创设信用保护合约。

此次新政较5月政策更进一步，对民营房企支持意义也更为重大。根据市场消息，本次中债信用增进提供的为全额无条件不可撤销连带责任担保。中债信用增进受中国人民银行直接指导。与今年5月通过信用风险缓释凭证（CRMW）或信用违约互换（CDS）等为民营房企增信相比，中债信用增进模式的担保为全额担保，而非固定限额担保，且发行规模将明显大于此前发行，对整体市场信心的提振作用自然更大。

有市场人士同时提出，对于风险可控、当前风险相对稳定的中小民营企业，也可以考虑适度放宽限制，提供相应的融资支持。另一方面，国资对民营房企进行纾困也有了实质性进展。8月5日，中国华融宣布将全面推动与相关市场主体的纾困合作，近日中国华融已与阳光龙净集团有限公司签署《纾困重组框架协议》，并召开纾困战略合作会议，中国华融总裁助理高敢、阳光集团董事局主席林腾蛟出席会议。郑州则是推出100亿元规模的房地产纾困基金，着力推进保交楼。

业内人士普遍认为，为示范房企提供担保发债将对行业产生积极影响。一方面，相关政策将直接为上述示范房企提供流动性支持，稳定头部民企经营，提升房企信心；另一方面，政策试点能为后续政策推广积累有益经验，更好助力行业实现良性循环，提振市场信心。