贵州
根据我们长期对成都楼市的分析和观察，也实地考察过一些区域和板块，其实，成都现在的人口规模、经济体量，都只是大而已，和北上广深还是有很大差距。
成都楼市的房产产品供应，和需求方面，也存在一定的错位，再加上购买力需求，并没有想象中那么有实力，所以，需求和供应没有很好对接上，就导致一部分房源滞销。
从我们几年跟踪下来，看到的、听到的以及实地考察的结论，综合来看，主要存在以下几个方面的问题：
1、成都很大一部分新增购买力，受贷款钳制
对于成都而言，近些年的人口增量，一部分属于省内人口，另一部分，属于外省市增量，比如西北（陕甘宁）、西南（云贵渝）等省份的人口，甚至有包括一些从北上广深退居二线的年轻人。
但是，本省人和外省人的购买力，是存在差异的。
由于四川的强省会模式，其他市州的发展程度，不如成都那么迅猛，因此，川内的刚需人口，其实他们的购买力是比较有限的，能够凑出首付来勉强上车省会成都的家庭，已经算是佼佼者了。
而外省外地的新增购买力，虽然很多属于外省市还算有眼光、有实力也有购房意愿的人群，但是，这些人往往在他们自己的城市，已经有了第一套刚需，很多人身上还背负着贷款。
虽然他们获得了成都的购房圈层资格，而且在成都室内无房，但是，如果他们身背其他城市房产的贷款未结清的话，在成都买房，就很难按照3成的首付，通过我们咨询的信源渠道，有的甚至要4成甚至7成首付。
如果还清了外地房子的贷款，那么首付就又没了，又需要一定时间积累，如果不还，在成都买房，就很难享受3成首付。
所以，有贷款的这部分外地人，往往又属于有资格、有实力、又有意愿的购买力，贷款的首付比例，就钳制了不少人的购房计划。
2、新城区供应的新房户型大、门槛高，二手房稀缺
需求以外，另一个侧面，就是市场供应的产品了。
成都天府新区、高新南等新兴板块，现在供应的很多新房，属于大户型的改善居住户型，有的动辄两三百万，上车门槛要求比较高，对于一般的年轻人，还是有不小的压力的。
而新城区的二手房，可挑选的板块和楼盘，转来转去也就那么几个，比如天府新区的南湖、华阳、海洋公园板块那几个楼盘卖得比较好，在二手房的数量和可选择性上，都相对有限。
所以，新城区的一些楼盘，虽然有很多人拥有购房资格，但是真正下手购买的需求，还未完全被释放出来。
如果能供应一些适合刚需上车的中小户型项目，那么天府新区、高新南的人气，一定是要比现在旺盛得多的。
3、老城区二手房相对破旧，新盘少，但资源集中
老城区虽然地段好，很多地块稀缺，而且在三环以内，但是，老城区的新盘项目相对少，而且规模体量一般都不是很大，规划不像新城区那样成片、成系统性。
老城五城的二手房相对破旧，很多甚至不属于电梯楼的老旧小区，有的就算有电梯，也就那么几栋楼，规模和体量很小，而且房龄也有一定年岁了，缺乏近10年内的次新房、次新小区。
另一方面，成都的一些核心城市资源，比如“五朵金花”教育资源，华西等三甲医院等资源，并没有完全疏解到新区来，还是高度集中于老城区范围内。
所以，有些人，实际上是很看重老城区的资源，和老城区的地段的，但是，却相当嫌弃老城区的破旧二手房和房龄，就很纠结。
综合上面几大因素，一些二手房也好，新楼摇号开盘也罢，卖了一年都没卖出去的可能性，是存在的，根源其实不是限购，而是需求和供应的匹配问题，另外，贷款、首付的金融因素，也钳制了不少购买力。
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