合肥真倒挂盘就这几个了，且买且珍惜！伪倒挂盘开始逐渐增多！

什么是“倒挂盘”？我们通常说的“倒挂盘”指的是“一二手倒挂”，通常意思指同一个板块内，新房均价明显低于二手房成交价格，这样的现象我们称之为“一二手倒挂”。

这两年合肥流行的“打新”，“一二手倒挂”是很多购房者登记摇号的核心要素，真正的“倒挂”意味着“买到就是赚到”!

为什么会出现“倒挂”这种现象，主要有以下几种情况。

1、拿地时间早，备案价受原来限价体系影响，比如滨河湾；

2、老盘新开，由于新盘备案价上调有限制，新开房源还是原来价格，比如高新区乐富强；

3、板块或片区二手房价格高，而新房受限价影响，比如滨湖省府。

不过提醒各位购房者，在积极参与“打新”买“倒挂盘”的同时，也要注意避开那些“伪倒挂”楼盘，那么什么叫“伪倒挂”呢？

1、拿新盘备案价对比周边二手房挂牌价；二手房挂牌价除了超5万不展示，在合肥没有任何限制，房东可以挂任何价格，备案价对比挂牌价，没有对比和参考的意义，要对比一定要对比真实成交价格；

2、拿新盘与不同产品类型做对比；比如拿新房高层房源价格对比周边洋房、小高等二手房源价格，这样对比同样没有太大参考意义；

3、拿新盘与房龄、品质、品牌相差悬殊的二手房做对比；就属于“伪倒挂”；

4、甚至还有人拿不同板块、不同区域、不同县市的做对比，更是“自我安慰”或“自欺欺人”的作法了。

班长给大家盘点几个公认的有明显倒挂的“倒挂盘”，抛砖引玉，欢迎大家来补充！

一、滨投蓝城滨河湾

滨投蓝城滨河湾由滨投拿地，蓝城代建开发，共分为A、B、C、D四个地块开发，目前B地块已售磬，C地块G20、G21号楼正在建设中，按工程进度早就可以领取预售证，不过开发商迟迟未领证登记。

参考B地块备案价，小高层毛坯价格在2.16万左右（其他地块价格以实际备案为准），周边滨投龙川里大高层2022年成交价在2.6万左右，恒大水晶国际广场近半年成交价在2.7万左右，建发雍龙府由于品质比较高，近半年二手房成交价在3.2成左右，滨河湾是妥妥的倒挂盘。

二、龙湖光年

龙湖光年位于高新区蜀西湖板块，为蜀西湖周边最后一宗居住地块，自入市以来就备受关注，新盘摇号政策之后，逢登记必摇号，而且中签率一直偏低，目前1期、2期各剩余1栋大高层未开盘。

一期剩余G6号楼，共26层，面积111至121平，备案均价2.12万左右，装修出售，二期剩余G21号楼，共27层，面积110至143平，备案均价2.15万左右，装修出售。

蜀西湖北岸可供对比的主要就是蓝光雍锦半岛小区，西岸的祥源金港湾也有一些参考价格，因为同属于蜀西湖板块、学区也相同，蓝光雍锦半岛高层近半年成交均价在3.09万左右，祥源金港湾高层近半年成交均价2.79万左右。

三、高速尚宸院

高速尚宸院位于滨湖省府中轴板块，为合肥2022年第一批供地的滨湖03地块，面积段在158、189和225平左右，是省府门槛最高的楼盘之一，据可靠消息，高速内部想将此楼盘打造为品质标杆和高速集团样板楼盘，品质非常值得期待。

高速尚宸院目前价格还未备案，由于毛坯限价与置地悦玺、保利天珺差不多，毛坯限价24854元/平米，参考置地、保利毛坯价+3000元装修来计算，入市价格在27854元/平米左右。

由于省府中轴已交付楼盘只有招商雍华府和禹洲招商蘭园，而禹洲招商蘭园刚刚交付，还没有成交数据，只能参考招商雍华府，该楼盘近半年只有三条成交记录，洋房成交价在4.39万，大高层成交均价在3.99万左右，倒挂明显。

四、高速如院、中铁壹号院两盘

高速如院（宣传名或备案名）位于滨湖省府东板块，为合肥2022年第一批供地的滨湖02地块，规划户型130平起步，购房门槛远低于高速03地块。

中铁壹号院（宣传名或备案名）同样位于滨湖省府东板块，为滨湖01地块，首批供应5宗地块均为满分竞品质摇号地块，目前消息是铁四局地块只规划两种户型，分别是160、200平左右，门槛较高。

高速如院和中铁壹号院目前价格还未备案，由于毛坯限价与置地04、保利05地块差不多，高速如院毛坯限价24670元/平米、中铁壹号院毛坯限价25672元/平米，参考置地、保利毛坯价+3000元装修来计算，高速如院入市价格在27670元/平米左右、中铁壹号院入市价格在28672元/平米左右。

省府东可以参考的二手商品房小区有招商雍和府、旭辉江山印和龙湖紫云赋三个小区，近半年招商雍和府洋房二手均价3.78万左右，高层均价在3.4万左右，江山印高层二手均价3.28万左右，紫云赋洋房二手均价3.85万左右，高层均价3.28万左右，有一定倒挂空间。

五、建发美的珺和府

珺和府位于滨湖省府中轴板块，由建发、美的联合开发，目前小高层产品已全部售罄，只剩余1栋大高层产品，共26层，面积120平左右，备案均价2.92万左右，装修交付。

前面介绍了滨湖省府只有招商雍华府，招商雍华府二手房大高层成交均价在3.99万左右，有明显的倒挂。

七、保利中交越秀天珺

天珺位于滨湖省府中轴板块，为第一批滨湖供地的05地块，由保利满分竞品质并摇号夺得，并与中交、越秀三家联合开发，目前已经进行过首开登记，324套房源，吸引了4392人登记，目前摇号结果已公布，真实的中签率刚需20.66%，人才100%，普通购房者5.18%。

目前天珺还剩余3栋大高层，2栋小高层和2栋洋房，面积119至168平米，洋房均价3.05万左右，高层在2.8至2.9万左右，参考招商雍华府二手房成交价格，二手洋房成交价在4.39万，二手高层成交均价在3.99万左右，有明显倒挂空间。

八、乐富强悦融湾

乐富强悦融湾位于包河经开区，也是很多购房者说的省府北板块，楼盘共规划15栋住宅楼，并配建有盒子商业，目前还剩余G15、G16两栋高层房源待售，均为24层，面积98-111平左右。

乐富强悦融湾剩余2栋大高层目前价格还未备案，参考同样房源，均价在1.75万左右，毛坯销售，周边可供参考的三个二手小区为高速时代首府、金科博翠天辰和滨湖阳光里小区，近半年这三个小区二手高层成交均价分别为2.63万、2.61万和2.43万，有一定倒挂空间。

随着拿地时间早的热点地块纷纷开盘，老盘新开的楼盘逐渐清盘，最新的毛坯限价策略会参考周边二手房成交价格，未来合肥“倒挂楼盘”会越来越少，现在市面上这些倒挂明显的楼盘，只能“且行且珍惜”。

而后期有些楼盘出于营销层面的考虑，还是会找各种对比来突出自己与二手房的差距，宣传自己“倒挂优势”，未来“伪倒挂盘”会逐步增多，自己注意鉴别吧！

还有哪些倒挂盘？大家来留言来补充！