太古地产宣布落子深圳，或选址福田香蜜湖

作者：罗嘉欣

内地发展“加速度”的太古地产，终于要落子深圳了！

据"幸福福田"公众号8.11晚发文披露，福田区人民政府与太古地产正式签署《战略合作框架协议》,其重点提到：

根据框架协议，双方在城市更新升级、活化市区环境、引进国际级文化艺术资源、打造可持续活力社区等方面将进行长期、稳定的战略合作，携手打造具有影响力及示范性的商业项目，提振福田的消费能级和国际影响力，全面助力打造国际消费中心城区。

此消息一出，立刻引发行业热议。关于太古地产在深圳的第一个项目将落子何处，也有猜测。

众所周知，深圳福田区，是深圳CBD所在地。作为全国四大一线城市中，唯一没有重奢商场坐镇的CBD（两个重奢场万象城分别位于罗湖和南山），福田区一直想努力填补这个遗憾。

在福田区此前政府报告中，提到未来三十年，福田区将以河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈为“三大新引擎”。其中香蜜湖新金融中心片区将规划打造一个国际顶级商圈。

由此，外界猜测太古地产进入深圳，有很大概率将落子香蜜湖新金融中心区域。

与此同时，太古地产宣布旗下精品酒店品牌已在深圳落下一子。

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为什么是香蜜湖片区？

香蜜湖被视作福田中心区藏着的最后一块宝地。

作为深圳市早期著名的“五湖四海”景点之一，围绕约120万㎡香蜜湖水域，这里曾是上世纪八十年代国内规模较大的度假村，这里的“中国娱乐城”和美食城，承载着许多深圳人的回忆。

如今，总面积约4.9平方公里香蜜湖片区将建设“香蜜湖国际新金融中心”，成为兼具国际品质、深圳特色的“城市新客厅”。其中，中区将打造融合金融总部、文化艺术、商业休闲的都会街区，改革开放展览馆、深圳金融文化中心、国际演艺中心等公共建筑群、300米宽超级城市公园也将在该区域呈现。

值得注意的是，该区域已规划引进20、22、24号地铁线及广深港高速磁悬浮线，以满足未来金融办公和商业休闲的公共交通需求。

香蜜湖新金融中心规划图

2021年深圳市政府印发的《关于促进消费扩容提质创造消费新需求的行动方案（2021—2023年）中明确提出，深圳要高水平规划建设香蜜湖新金融中心，力争引进百亿级高端百货购物平台，加快打造国际高端消费街区。

• 2022年4月，据媒体报道“香蜜湖片区投资已近百亿，接下来还将陆续投资150亿建设北区和中区，并引入百亿级顶级商圈激活经济。”
• 2022年6月6日，深圳发布《深圳市关于建设香蜜湖国际风投创投街区的若干措施》。文件提到，香蜜湖国际风投创投街区，将对标借鉴美国硅谷沙丘路，以香蜜湖新金融中心为核心，助力深圳打造全球创新资本形成中心和国际科技创新中心。

事实上，福田区已是名副其实的深圳“金融核心区”，是与北京金融街、上海陆家嘴并驾齐驱的中国三大金融区。而香蜜湖新金融中心，是福田未来进一步强化凸显其在大湾区金融地位的核心引擎。

同时，香蜜湖片区亦是深圳的传统豪宅聚集区，其常住人口消费力与奢侈品十分匹配。如果说在寸土寸金的CBD里，选择一个区域打造高端MALL，香蜜湖区位优势确实明显。

香蜜湖片区现有消费土壤，与未来的发展规划，都将是太古地产看中该区域的原因所在。

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太古汇or太古里？

旗下“居舍”酒店率先进驻深圳湾

一直以来，深圳由于土地资源极度紧张，许多外来房地产企业进入深圳都被高昂的土地出让金“劝退”，转而寻求曲线进深。

在2018年时，太古地产(中国)行政总裁彭国邦就曾表示,密切关注粤港澳大湾区的政策与规划,将在广州、深圳等地寻找新项目发展机会。并于2019年在深圳设立办事处。

时隔4年，太古地产在深圳终于迎来好消息。这背后，既有深圳为立足建设国际消费中心城市目标，政府针对性招商引资。

去年笔者亦有报道，福田区为打造香蜜湖高端商圈，积极向国内和港资重奢商场开发运营商抛出橄榄枝。只不过彼时重点对象是SKP，如今换成了太古。（详见报道：深圳要造第3座重奢商场？SKP列入政府工作计划）

另一方面也是最重要的，太古地产内地发展策略发生了重大变化：

太古地产今年初宣布计划在未来十年投资超过港币一千亿元，在中国内地和香港及东南亚发展一系列新项目，当中一半资金将投放于中国内地市场，并以一线及新一线城市的零售主导综合发展项目为重点，预期未来十年公司应占中国内地物业组合的总楼面面积将增加一倍。

太古地产目前内地在营项目包括北京三里屯太古里、北京颐堤港、上海兴业太古汇、上海前滩太古里、广州太古汇及成都远洋太古里。

在宣布跟深圳福田区签署战略合作协议之前，太古地产近两年已经相继披露，将在上海张园、北京朝阳区、广州荔湾区、西安曲江新区宣布落子新项目。

从目前已签约的项目情况来看，“太古里”产品线居多，如西安小雁塔太古里、上海张园太古里，基本是复制成都太古里模式，欲打造商业与历史文化街区更新融合。

从两大产品线已开出的项目特征来看，“太古汇”偏集中式商业，而“太古里”则主要是开放式、低密度、里巷交错的开放式购物街区。

成都太古里 图源：太古地产官网

若太古地产落子香蜜湖，从目前整个香蜜湖金融中心区域规划来看，为最大程度利用香蜜湖的湖滨景观优势，未来这里打造低密度的街区商业+盒子mall融合的商业风貌的概率更大。

——从历史人文氛围而言，香蜜湖区域并不满足近期披露的“太古里”的选址要求，但从街区商业风貌来看，太古里却能满足。

——参考目前的两个太古汇选址来看，均位于城市核心商务区，而香蜜湖区域未来要打造深圳新金融中心，也基本符合“太古汇”的选址逻辑。

值得注意的是，虽然太古地产已与福田区达成战略合作协议。但按照一贯的流程，后续将是走正常土地出让招拍挂程序，或最终以土地定向出让方式落地深圳。赢商网亦将持续关注。

据赢商网了解，在太古商业进入深圳之前，太古地产已于本周一（8月8日）宣布，将在深圳湾中心地带落子旗下“居舍系列”品牌酒店，预计于 2025 年开业。该酒店是一个高端综合发展项目的主要组成部分，项目内还包括甲级办公楼和活动及展览中心。

从太古地产披露的情况来看，该酒店距离深圳湾大桥较近，离深圳湾超级总部基地和前海合作区仅五分钟车程。结合区位特征，大片区目前在建的内含综合文化类的项目，有深圳湾文化广场、华侨城新玺和招蛇太子湾项目，“居舍系列”品牌酒店或是进驻这三者之一。