三明人，新房未装修入住要交物业费？回复来了

近日，

有市民在三明市12345便民服务平台咨询：

新房未装修入住

是否可以免交或少交物业费?

宁化县城市管理局 回复：目前三明市暂未制定出台相关物业管理条例，根据《民法典》第九百四十四条规定：物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。具体缴费问题可直接与物业公司沟通协商。感谢对城市管理工作的参与和支持！

为什么未入住新房，不享受物业的服务，还要支付物业费？

因为对于物业来说，服务对象不是个人，而是整个社区，即使一些业主不住在社区，物业服务也会继续，例如，物业仍然会确保社区的安全，维护社区的各种设备，管理社区的绿化，定期清洁社区以保持社区的清洁事实上，可以理解的是，虽然你不在社区，但你的房子享受社区的物业服务，而你是房子的主人，所以你应该支付物业费。

关于空置房是否承担物业费的问题，今年已经实施的《民法典》中有明确规定：物业服务人员已经按照约定和有关规定提供物业服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

《民法典》中介绍得非常清楚，业主可以不接受物业服务，但是只要物业按照规定提供相关的物业服务，业主就没有理由拒绝支付物业费。因此即使房子处于长期空置状态，也需要交纳物业费，这一点是不会改变的，因为履行物业服务是物业的责任，而交纳物业费是业主的义务。

如果住房空置6个月以上，部分城市的业主可以申请物业费减免

对于长期空置住房如何减免收取物业费，国家并没有统一规定，不同省市都有自己的规定。不过大多数省市都是按照如下空置房新规：

业主办理入住手续后长期（连续6个月以上）未入住的空置物业以及入住后长期未使用空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。

因此在大多数省市，如果住房空置超过6个月，就可以向物业公司进行备案，并申请物业费减免，当然不同省市减免的标准和当地的规定有关。当然也有些省市为了响应国家房住不炒的调控政策，已经取消空置房物业费减免的规定，这样就可以增大炒房囤房者的持房成本。比如江苏省和长沙市就取消了空置房物业费减免的规定，即使住房长期空置，也需要全额交纳物业费。

延期交房的空置房，物业费由建筑方来承担

如果业主遇到延期交房的问题，还需要按时交纳物业费吗？这种情况下，物业费当然也需要交纳，但是不是业主来交纳，而是由建设方来交纳相应的物业费，因为业主无法享受物业服务属于被动行为，并且造成这种结果的责任方是建设方，因此应该由建设方承担责任，物业费也应该由建设方来承担。

当然《物业管理条例》中也有明确规定：已经竣工但尚未出售或者还没有交给物业受买人的物业，物业费应该由建设单位来交纳。

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