旧改快讯┃远洋操刀！龙岗山厦旧村一期确认实施主体

8月12日，龙岗区城市更新和土地整备局发布平湖街道山厦旧村城市更新单元一期实施主体公示。

近日，福田区人民政府与太古地产正式签署《战略合作框架协议》, 双方在城市更新升级、活化市区环境、引进国际级文化艺术资源、打造可持续活力社区等方面将进行长期、稳定的战略合作。

深圳市规划和自然资源局福田管理局发布关于[梅林地区]法定图则37-04地块、[梅林地区]法定图则14-01、14-02、14-05、12-16地块局部调整公开展示的通告。

8月11日，宝安区城市更新和土地整备局发布《宝安区松岗街道107发展带山美后塘工业区城市更新单元规划》的公告。

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山厦旧村城市更新单元一期实施主体公示

龙岗区平湖街道山厦旧村城市更新单元为《深圳市城市更新改造项目2008年度实施计划》项目，于2010年4月结转至《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》，2014年计划调整经原规土委审批通过，扩大拟拆除范围。该项目于2021年11月发布规划修改公告。申报主体为深圳市龙岗区城市更新办公室。

山厦旧村城市更新单元位于平湖街道北部，西临惠厦路，东临广深铁路，南临惠华路。

项目更新单元用地面积223110.7㎡，拆除范围用地面积198945.7㎡，开发建设用地面积112777.4㎡，规划容积693220㎡，规划容积率6.1。

龙岗区平湖街道山厦旧村城市更新单元一期位于龙岗区平湖街道，惠华路与山厦路交会处西北侧。

根据《深圳市龙岗区人民政府关于<龙岗区平湖街道山厦旧村城市更新单元规划>审批情况的通知》《深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于<龙岗区平湖街道山厦旧村城市更新单元规划修改>审批情况的复函》（深龙更新函﹝2021﹞232号），本次申请确认范围为平湖街道山厦旧村城市更新单元一期拆除范围，申请确认范围面积为132386.7㎡（见附件1）。

深圳市远盛业投资有限公司已完成本次申请确认范围内土地、房屋及其它地上附着物的搬迁补偿安置协议的签订。根据《深圳市城市更新办法》及其实施细则等有关规定，拟确认深圳市远盛业投资有限公司为平湖街道山厦旧村城市更新单元一期的实施主体。

查询工商信息显示，深圳市远盛业投资有限公司的实际控制人为远洋集团。远洋集团以“建筑健康和社会价值的创造者”为战略愿景，致力于成为以投资开发为主业，发展开发相关新业务的综合型实业公司，主营业务包括住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务，其他协同业务涵盖房地产金融、养老服务、物流地产、数据地产等。

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福田区与太古地产签署战略合作框架协议合力推动商圈消费再升级

近日，福田区人民政府与太古地产正式签署《战略合作框架协议》, 双方将充分发挥各自专长及资源优势，助力福田打造国际消费中心城区及深圳加快建设国际消费中心城市。

会上观看了福田区“三大新引擎”宣传视频，太古地产行政总裁彭国邦视频致辞。在福田区委书记黄伟与太古（中国）有限公司主席张卓平共同见证下，福田区区长周江涛和太古地产业务发展华南区负责人司徒权分别代表双方签署战略合作框架协议。区委常委、副区长朱伟华主持签约仪式，区委常委、区委区政府办公室主任李志东出席活动。

根据框架协议，双方在城市更新升级、活化市区环境、引进国际级文化艺术资源、打造可持续活力社区等方面将进行长期、稳定的战略合作，携手打造具有影响力及示范性的商业项目，提振福田的消费能级和国际影响力，全面助力打造国际消费中心城区。

据悉，太古地产已在北上广蓉等一线及新一线城市落成六个国际化商业项目，包括上海前滩太古里、成都远洋太古里、广州太古汇、北京三里屯太古里、北京颐堤港及上海兴业太古汇。

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梅林地区多宗地块法图拟调整

[梅林地区]法定图则14-01、14-02、14-05、12-16地块局部调整

经规划主管部门审议，拟对[梅林地区]法定图则12-16、14-01、14-02、14-05地块法定图则进行规划调整。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等相关规定，对该规划调整事项公开展示如下：

一、法定图则情况

根据已批准的[梅林地区]法定图则，12-16地块用地性质为公共绿地（G1），用地面积为158668㎡，规划容积率为“--”，配套设施项目名称为“--”，备注为现状保留。

14-01地块用地性质为保安用地（D2），用地面积为20038㎡，规划容积率为“--”，配套设施项目名称为“--”，备注为现状保留。

14-02地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积为5144㎡，规划容积率为“--”，配套设施项目名称为“--”，备注为依据政府批件。

14-05地块用地性质为保安用地（D2），用地面积为95267㎡，规划容积率为“--”，配套设施项目名称为“--”，备注为现状保留。

二、规划调整情况

（一）将公安街北侧道路线位拉直，道路红线宽度仍为12米不变；在14-01地块中间增加一条东西向市政支路，道路宽度为12米。

（二）根据调整后的道路线位，优化14-01、14-02、14-05和12-16等地块范围，调整后规划指标为：14-01地块用地面积为12211㎡，用地性质为教育设施用地（GIC5），容积率：-，配套设施项目名称为27班九年一贯制学校，备注：规划；14-02地块用地面积为14670㎡，用地性质为二类居住用地（R2），容积率为5.5，配套设施项目名称：派出所（建筑面积不小于6000㎡）、社区服务中心（建筑面积不小于600㎡）、文化活动室（建筑面积不小于1000㎡）、社区体育活动场地（含儿童游憩场地，用地面积不小于1200㎡）、幼儿园（不少于6班）、社区健康服务中心（建筑面积不小于1400㎡）、社区老年人日间照料中心（建筑面积不小于1400㎡）、邮政所（建筑面积不小于100㎡）、小型垃圾转运站（含公共厕所、环卫工人作息房、再生资源回收站,建筑面积不小于500㎡)，备注：规划，1、该地块全部用于建设公共住房，地块中部须预留一条东西向连接梅林公园的城市公共通道，具体位置结合方案设计确定；2、项目北侧临近山体,为形成良好的空间形态,建筑高度不高于100米；14-05地块用地面积调整为为92477㎡，12-16地块用地面积调整为158691㎡，其它指标不变。

[梅林地区]法定图则37-04地块局部调整

经规划主管部门审议，拟对[梅林地区]法定图则37-04地块法定图则进行规划调整。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等相关规定，对该规划调整事项公开展示如下：

一、法定图则情况

根据已批准的[梅林地区]法定图则，37-04地块用地性质为行政办公用地（GIC1），用地面积为9413㎡，容积率为“--”，配套设施项目名称：“--”，备注：现状保留。

二、规划调整情况

37-04地块分为37-04-01和37-04-02两个地块，37-04-01地块用地面积为5612㎡，用地性质为三类居住用地（R3），容积率6.0，配套设施项目名称为文化活动室（建筑面积不少于1300㎡）、社区管理用房（建筑面积不少于250㎡）、社会服务中心（建筑面积不少于400㎡）、邮政所（建筑面积不少于100㎡）、社区体育活动场地（含社区儿童游戏场地，用地面积不少于800㎡），备注：规划，1、该地块全部用于建设公共住房。2、与37-04-02地块可通过二层连廊或地下通道进行连通；37-04-02地块用地面积为3801㎡，备注：规划，与37-04-01地块可通过二层连廊或地下通道进行连通，其它指标不变。

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107发展带山美后塘工业区城市更新单元规划公告

宝安区松岗街道107发展带山美后塘工业区城市更新单元已列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》。申报主体为深圳市东建投资有限公司。

该更新单元位于宝安区松岗街道广深公路与沙江路交汇处东南侧。

更新单元用地面积26273.7㎡，拆除用地面积22268.2㎡，开发建设用地面积6703.1㎡，规划容积88030㎡，规划容积率13.1。

其中商业、办公及旅馆业建筑80060㎡（含商业文化设施4120㎡），公共配套设施（含地下）7970㎡（含社区管理用房1处、建筑面积300㎡，社区警务室1处、建筑面积100㎡，社区服务中心1处、建筑面积500㎡，文化活动室1处、建筑面积1500㎡，社区健康服务中心1处、建筑面积1400㎡，社区老年人日间照料中心1处、建筑面积1000㎡，邮政所1处、建筑面积150㎡，小型垃圾转运站1处、建筑面积300㎡，再生资源回收站1处、建筑面积80㎡，公共厕所1处、建筑面积100㎡，环卫工人作息房1处、建筑面积20㎡，微型消防站1处、建筑面积120㎡，社区级公共配套用房2400㎡)。另配建公共停车位50个，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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