小户型主打、周边地价在涨！城南中心天悦风华考察日记 南京买房

就在前几天，江北城南中心G13&14地块案名正式公开，定为天悦风华。当天同步开放的，还有位于河西华采天地与江北虹悦城的城市展厅。

根据考察团的了解，项目从公开到上市的动作相当快，据说项目最快9到10月份就会入市，总体拟建13栋住宅，主力户型建面约89、105㎡，含包放风均价约3.2万/㎡左右。

从项目公开的情况来看，我们至少能感觉到一点：89㎡到105㎡的户型尺度，配合天悦风华项目在江北的地段所在，基本上对于想在江北买房的刚需人群来说，吸引力还是很大的 —— 甚至某种程度上来说，区域操盘的思路发声了一点变化。
此前城南中心的操盘思路是89、105㎡刚需户型为主打，然后配合少量改善大面积，比如说125㎡、130㎡的四房户型。
从城南中心这个概念出现，到区域内最开始的滨江嘉品、正荣润棠府一系列拓荒盘，再到星河时代、金陵星图、天悦锦麟等中生代新盘，操盘思路有一定区别，但都是一个模子的户型布局，如今纯新盘天悦风华则是目前只推89、105㎡，能明显看出这也是针对现在的市场行情而做出的务实的改变。

今天，考察团来到了天悦风华项目工地现场给大家带来新盘考察日记，以下为正文：

开发商

2022年4月22日，NO.2022G13（浦口区江浦街道丰子河路以北、康健路以东03地块）经被中粮地产拿下，成交总价52000万，楼面价17052元/平，最高毛坯销售限价29120元/㎡。

根据最新的情况显示，天悦风华由中粮（大悦城）、中铁建两家央企联合开发，G13地块规划5栋15-17层住宅，G14地块规划8栋15-17层住宅，共计800多套房，户型有89㎡三房两厅一卫，105㎡三房两厅两卫，得房率在80%左右。

两家央企合力操盘，同时在区域内都算不上是新面孔，从安全性来说，天悦风华项目还是比较靠谱的。

项目区位

项目位置在江苏省南京市浦口区康健路与浦滨路交汇处，从地块属性上来看，属于江北城南中心北岸，目前不属于江北新区范畴，但仅一线之隔。

项目距离江北核心区研创园区域距离非常近，更是直接跟青奥“前湾”区域直接贴脸，未来各项配套可以直接共享！

与天悦风华项目一街之隔的中海观江樾项目施工现场

具体配套方面：

交通方面，项目紧邻在建11号线森林大道站，可同地铁S3号线、10号线换乘，直达主城，现阶段11号线的进度可以期待；

在道路交通方面，项目地处应天大街隧道和南京长江五桥之间，自驾可快速直达河西，连接主城，同时还有沪陕高速、沪蓉高速、宁合高速等高速，出城也更很方便。

商业方面，项目周围有江北虹悦城（已开业）、研创园万达、砂之船奥特莱斯（今年开业）、大悦城（在建中）等多个商圈环绕，约5公里范围内有将近150万方大型商业；另外砂之船奥特莱斯最近更是公布了商业体内部实景，如果不出意外的话，大概率就在今年就会开业了。

教育医疗方面，项目旁边就有规划教育用地，根据之前的新闻消息，城南中心北岸将会拥有南京一中教育集团来统筹规划落地教育资源，这方面的话，是跟江北新区核心区一致的。

周边有浦口中心医院、浦口区中医院、鼓楼医院江北国际分院等，保障业主健康。

产业方面，城南中心南岸是目前江北最大的产业集群所在区域——江北研创园，已有如腾飞大厦，孵鹰大厦、扬子科创中心等重要产业载体，拥有众多高素质人才，并在持续虹吸。

在项目工地朝南望去，可以看到江北新区研创园区域
在生态环境方面，天悦风华项目离长江不远，同时周边4公里范围有城南河生态绿廊、芝麻河生态绿廊 、青奥体育公园、绿水湾湿地公园等，自然资源丰富。

项目工地现状：

从上面我们可以看出，尽管高温正在持续，但目前区域中施工进度正在迎头赶上，画面中出现雏形的楼栋进度较快，大概率就是下半年要首开的楼栋了。
项目户型解析

天悦风华拟建13栋住宅，主力户型建面约89、105㎡，皆为三房户型。

89㎡三房户型

三开间朝南，双卧室+客厅，南向开间约9.65米；而且主卧带飘窗；入户玄关设计，预计收纳柜空间；U型厨房，餐客厅一体化，其中客厅开间约3.6米，以约6.45米的双阳台连通南次卧。（以上具体尺寸以售楼处为准）

建面约105㎡，三房两厅两卫。三开间朝南，双卧室+客厅，南向开间约10米；其中主卧为套房设计，带飘窗+主卧，预留L型衣柜空间；入户玄关设计，预计收纳柜空间；南北通透，U型厨房，与餐客厅、阳台处于同一直线，视野开阔；餐客厅一体化，约3.7米开间客厅，外连6.7米阳台。（以上具体尺寸以售楼处为准）

简单的说，户型比较务实，主打刚需，舍弃了不实用的小面积横厅，做到了多房朝南，比较中规中矩。