国资物企“流浪记”

文/乐居财经 徐酒眠

中珠双城交汇之处的坦洲，御城金湾伫立在八月的阳光里，极具动势的“流线型”现代滨海建筑风格，泛着粼粼波光，飘逸洒脱。

作为深圳市城市建设开发（集团）有限公司（简称“城建集团”）在2019年交付的项目，御城金湾也是深圳市城建物业管理有限公司（简称“城建物业”）在管的住宅项目之一。

城建集团、城建物业，从名字不难判断它们之间的关联关系。不过深入追溯，这段“母子情”的股权羁绊，实际上在15年前就已经断了。

褪去国资企业的背景，城建物业在五年前搭上了深圳地产老板张腾鸿的“心海系”。

企查查显示，8月4日，城建物业的大股东再度变更，原股东深圳市瑞胜实业有限公司（简称“瑞胜实业”）退出持股，深圳市鸿景创融投资合伙企业（有限合伙）（简称“鸿景创融”）进入并成为第一大股东。

股东变更，城建物业的管理人员也全部换防。张瑞敏退出法定代表人、董事长之位，由官羽东出任。

城建物业是鸿景创融对外投资的第一家、也是目前唯一的一家公司。事实上，无论是转让方瑞胜实业，还是接盘方鸿景创融，其背后均有与心海控股关联的身影。而此番腾挪又是为何？有业内人士分析称，或许与“心海系”在近两年来深陷民间借贷纠纷有关。

比起被标注多条司法风险的瑞胜实业，作为今年2月才新成立的投资型公司，鸿景创融显然更“干净、安全”。

股权五度易主

穿透股权，城建物业转让给鸿景创融之后，最终受益人与实控人分离。

其中，官羽东直接持有鸿景创融99%的股权，是城建物业的最终受益人；通过深圳市心海嘉和实业发展有限公司（简称“心海嘉和”）持有鸿景创融余下1%股权的张建广，则是城建物业的实际控制人。

成立于1981年的城建物业，是深圳经济特区乃至全国最早成立的物业服务企业之一。在经营方面，据城建物业官网信息，其服务面积超3000万平，服务项目300+项。

追溯城建物业的发展历史，其股权流转频繁。乐居财经《物业K线》通过企查查的变更记录发现，此次瑞胜实业转让、鸿景创融接盘，已经是城建物业股权的第五次易主。

2005年12月初，深圳市城建物业管理有限公司工会（简称“城建物业工会”）、深圳市城市建设开发（集团）公司工会退出城建物业股东之列，前者原持股25%，后者原持股20%。此消彼长，城建集团的持股占比提升至100%，成为了城建物业的唯一股东。

不到两年，2007年5月中，城建集团退出，此前城建物业工会重新进入，持股占比75.399%。余下部分股份被5位自然人股东瓜分，王黎、刘闯、李成杰、张求是、盛小梅分别持股占比7.288%、4.181%、4.314%、4.564%、4.314%。

这份股权架构在城建物业维持了十年多，2017年6月中，城建物业工会与5位自然人股东悉数退出，深圳市心海投资发展有限公司（简称“心海投资”）进入成为唯一股东。

心海投资攥着城建物业一年半左右，直到2018年12月29日，心海投资将城建物业转给了瑞胜实业。

动荡中被腾挪

从心海投资转入瑞胜实业，再转入现在的鸿景创融，城建物业在此中的流转，都指向着与“心海系”的剥离。

事实上，心海投资在接手城建物业后，也一度十分重视。在其接手半年后，2017年12月22日，对城建物业增资4.15亿元，使城建物业的注册资本一跃达到了4.35亿元。

据查，成立于2001年的心海投资，由张腾鸿、张腾锦各自持股60%、40%。公开资料中，关于二人的身份信息有限。不过，代表他们的“心海系”，在地产和金融两个领域却并不算低调。

于地产行业，香港、深圳旧改，心海控股的身影在其中表现活跃。

于金融投资领域，心海系2017曾向捷安德出资1.5亿元，而后者于2015年曾入主珠海中富（000659.SZ）。同时，张腾鸿还曾通过深圳市千鑫恒投资发展有限公司（简称“千鑫恒”），投资了焊割上市公司佳士科技(300193.SZ)。

不过，捷安德在2018年宣布破产，心海系投入的资金或并未能全额收回。而千鑫恒在佳士科技持有的10.37%股权，因为借款合同纠纷，8月8日被债权人向法院申请了强制执行程序，其中2.62%的股份面临被动减持。

而成立于2018年5月的瑞胜实业，最初的股权结构实际上是由张瑞敏、张腾锦分别持股60%、40%。其中，张腾锦是心海投资的第二大股东，而张瑞敏其实也是“心海系”的成员之一。

直到2021年底，张瑞敏和张腾锦才将瑞胜实业100%股权陆续转让给了苏盗生，关于苏盗生的公开资料，可供查询的信息相对较少，瑞胜实业的股东虽然生变，但彼时瑞胜实业旗下的城建物业法人代表以及董事长，依旧由张瑞敏担任。

今年27岁的张瑞敏毕业于澳大利亚墨尔本皇家理工学院，同时，张瑞敏还在“心海系”的多家关联公司任职。

此次的接盘城建物业的鸿景创融，其背后的实控方心海嘉和，曾是心海控股旗下的子公司，直到今年年初，才转让给张建广。

官司缠身

事实上，自被“心海系”接盘后，城建物业多次被拉出来充当其借款质押担保的角色，因而卷入了不少官司之中。

其中，2019年5月8日，千鑫恒作为借款人与渤海信托签订《信托贷款合同》了，借款7500万元，贷款期限不超过18个月，到期日为2020年5月16日。

按照当时的约定，这笔贷款年利率为16.03%，贷款利息自贷款发放之日起计算，按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360，先付息后还本，按月结息，结息日为每月的第20日，到期一次性偿还本金。

据悉，千鑫恒的这笔借款以其持有的佳士科技2000万非限售流通股提供质押担保，并办理了质押登记。张腾鸿、周再春、张瑞敏、心海控股公司、量宏公司、城建物业为千鑫恒公司的借款提供连带责任保证。

然而还款期到了，千鑫恒并没有能如约完成还款。这起借贷纠纷在去年10月做出了一审判决，千鑫恒败诉，城建物业作为质押担保方之一，需要承担连带清偿责任。

事实上，在一审判决之前，张腾锦已经开始筹划将千鑫恒转让出手，2021年4月，企查查显示，千鑫恒的股东已经变更为官羽东和严俊，二人分别持有99%和1%的股份。而官羽东正是此次接盘方鸿景创融的99%持股人。

今年4月，这起借贷纠纷案民事二审开庭，法院驳回了千鑫恒的上诉请求，维持一审判决。

除了这起借贷纠纷案，城建物业还卷入了瑞胜实业的保险人代位求偿权纠纷案中。

2021年10月，中国长城资产管理股份有限公司深圳市分公司发布了10户债权资产包意向征集公告，瑞胜实业便是其中之一。

根据当时的公告，瑞胜实业的债权本金余额为4.29亿元，截至2021年4月20日，利息为2178.55万元，债权金额合计4.50亿元。城建物业100%股权作为质押担保，“心海系”包括城建物业住宅楼1栋第1层、第2层、504、603、604、704在内的等4处深圳的房产作为抵押担保。

多次因“心海系”坐上被告席，最终转让城建物业，或也是无奈之举。

此外，城建物业本身的法律诉讼也不少。企查查披露，其有裁判文书记录45条，案件总金额约为1.26亿元。其中，城建物业作为被告的文书占比62.16%，涉案案由为物业服务合同纠纷的案件最多。