宝山区人气第一的小区真的要涨了吗？

今天为大家推荐一个常居宝山人气小区榜第一名的小区——锦秋花园。

与上海大学一街之隔的锦秋花园，是上海最早期的别墅小区之一，无论是占地面积，还是成交量、小区租赁情况，都是宝山区内比较热门的小区之一。

单从小区近一年多的涨幅来看，表现得中规中矩，一年多的时间100多平的小三房，涨了60多万。

小编推荐该小区的原因并不在于其涨幅，而是其未来升值的空间。对口的九年一贯制学校今年9月份开始招生，该学校未来将是宝山区起第二梯队的学校。同时今年宝山区对南北转型的重点区域——环上大和南大地区开始大力扶持，锦秋花园完全可以享受这两个区域的发展利好。

那么作为宝山区体量比较大的混合型社区，锦秋花园到底怎么样呢？

一、小区介绍

锦秋花园位于锦秋路近南陈路路口，是上大板块总建筑面积达150万平方米的大型居住社区。小区主要以别墅、多层和小高层为主，密度比较低。小区自带花园，绿化率比较高。

锦秋花园最早是1995年由锦秋房地产开发建设，是宝山区比较早的别墅社区，后来开发建设中逐渐推出了6层多层，15层的高层公寓住宅。小区占地面积比较大，陆陆续续开发有17期，所以房龄从1995-2017年都有。

二、周边配套

1、商业

作为宝山区比较大体量的一个混合居住社区，锦秋花园小区内部以及北部都有自带的底商，包括便利店、超市、银行、酒店、菜场等。

除了丰富的自带商业，锦秋花园北边500米处就是25万方的经纬汇，是基于核心消费人群需求，打造体育Sports、音乐Music、艺术Art、休闲Recreation、以及科技Technology五大主题，集亲子、购物、体验、餐饮、休闲为一体的“创新乐活”生长系社区型商业。

除了经纬汇，稍远一点还有东方国贸生活广场、星雨城广场两个大型商场。总的来说商业配套还是很成熟的，生活比较便利。

2、教育

小区内部自带两个幼儿园——锦秋幼儿园和锦秋樱之花幼儿园，孩子不用出门，可以直接在小区里就读幼儿园。

锦秋花园对口的是上师大附属宝山潜溪学校，宝山区教育局和上海师范大学联合创办的九年一贯制学校。虽然这个规划了很久的学校一直没有建成投入使用，但是作为上师大附属的九年一贯制学校，很多家长也都是比较期待的。

上师大附属宝山潜溪学校原计划是今年9月份正式建成并使用，虽然上半年疫情影响了两个月工期，不过自5月21日开始，学校的建设就进入了加速阶段。

而且今年的招生简章中，锦秋花园对口的学校也变成了上师大附属宝山潜溪学校，之前虽然是对口该学校，但是学生都是到经纬实验或者行知实验学校就读。工期赶的快的话，今年9月份，锦秋花园的孩子们就能在新校舍学习了，而锦秋花园也会变成名副其实的学区房。

3、医疗

小区内设立有锦秋卫生服务站，并且小区100米处还有祁连卫生服务中心，2公里处是二级乙等的大场医院，基本可以满足小区的就医需求。

4、交通

锦秋花园主要依靠的是地铁15号线和7号线，南门出门就是7号线上海大学站，15号线和7号线交汇的锦秋路站也是小区居民选择比较多的路线。

自驾方面，有沪太路和外环高速两条城市主干道，驾车出行也比较方便。

三、优、劣势

优势

1、低密宜居，绿化率高。小区主要是别墅，多层和高层建筑，人口密度低，自带中心花园，绿化率高。

2、出行便利，紧靠地铁站。紧靠7号线上海大学站，出门就是地铁站，自驾出行也非常便利。

3、配套成熟，生活便利。小区自带成熟的底商，而且小区周边有经纬汇、东方国贸生活广场、星雨城广场等大型商场。

4、潜力学区房。对口九年一贯制的上师大附属宝山潜溪学校，虽然学校今年才投入使用。但是作为上师大的附属学校，未来对标的也是梯队级的学校。

5、未来规划好，投资有潜力。上大板块和南大地区是南北转型重点支持的两个区域，未来发展潜力无穷。

劣势

虽然锦秋花园紧靠地铁上海大学站，但是由于小区比较大，靠北的部分楼栋步行到地铁站也是要15-20分钟的，在选择购房时，也要选择离地铁站近的，房龄更新的楼栋。

四、置业推荐

锦秋花园面积段在50-210之间，而且小区内楼栋房龄从1995年到2017年不等，所以小区目前挂牌均价5.5-7.7万/平，总价从300多万到1200多万的都有，跨度比较大，适合不同预算，不同需求的客户。

锦秋花园适合刚需、改善自住的客户，总价600多万就能入手100多平的小三房户型，这也是小编今天想推荐给大家的。

100多平的小三房户型，功能间齐全，而且将来也好出手，600万出头就能入手一套楼层比较好的小三房户型。

锦秋花园未来的发展潜力主要看的是环上大地区和南大地区的发展，作为南北转型重点区域，宝山区已经积极地开发建设这两个区域以及吴淞地区。未来，南大智慧城成型以及环上大地区成熟之后，锦秋花园的优势将更为明显。

同样值得期待的是小区对口的上师大附属的九年一贯制学校，而今年九月份，该学校就要开始正式招生了，未来也是宝山区二梯队打底的梯队学校，届时，锦秋花园也会成为梯队学区房，所以锦秋花园潜力大不大，一目了然。