黄埔旧改提速？宏岗村、凤尾村发布控规调整方案…

黄埔旧改，开始发力了！

继上周文冲以东和双沙社区超400万㎡的片区策划方案获批后，宏岗旧村改造项目和凤尾旧村改造项目，也在今天先后发布了控规调整方案。

宅地大增

老黄埔又一个“巨无霸”来了？

先来看看宏岗旧村改造项目，这是由珠光操刀改造的旧改项目。

项目东至笔村大路，西至丹水坑路，南至广深沿江高速，北至宏明路，处在富力新城和万科黄埔新城两大旧改项目中间，距离地铁13号线南岗站约1公里。

最大的变化，就是增加了大量宅地！

在宏岗村的改造范围内，大量村庄用地改成了居住用地，改成了5个区块，改造范围内总建筑量由原来的17.61万㎡调整至110万㎡，体量增加了近百万方！

其中宅地容积率为4.5-4.56，商地容积率为1.44-8.4。

其次，就是宅地范围内将新增大量公共配套设施。

规划显示，改造范围内规划居住人口2.67万，宅地范围内规划的公建配套总建面9.77万㎡，占住宅的建面的11.73%，规划数量比现行控规多了46处，达到78处，包括社区服务中心、居民健身场所、幼儿园、小学…

整体而言，优化调整后的宏岗村变得更加宜居！

其实在此之前，网上就有宏岗村的改造规划，整个项目总占地约36万㎡，建筑面积约115万㎡，包含2期融资区+回迁区，规划配套幼儿园、72班九年一贯制学校、约10万㎡商业综合体。

并且还有部分产品信息流出：其中J4栋为39层住宅，主打79-98㎡三房，J2、J3栋则为109㎡四房。

至于价格，虽然目前暂未有确切的消息，但可以参考周边的富力新城和万科黄埔新城两大旧改项目的价格。

△富力新城

其中，富力新城在售的是73-120㎡二至四房，均价3.3万元/㎡。而万科黄埔新城刚刚开盘均价为3.5万元/㎡，最低单价甚至去到2.7万元/㎡。

如今，随着宏岗村规划的调整优化，未来一旦入市这里将会形成“三足鼎立”的局面，届时整个老黄埔将会掀起新一轮的楼市高潮了！

宅地拔高+新增中学！

知识城北又多了一个地铁上盖？

不过，相比宏岗村大幅增加宅地不同的是，知识城北区的凤尾旧村改造项目，则重在增加公建配套设施，减少宅地面积。

根据控规方案显示，凤尾村旧改项目位于知识城国际生物医药价值创新园北部，毗邻地铁14号线红卫站，临近白云与黄埔两区边界。

△凤尾村临近地铁14号线红卫站

项目改造范围32.34公顷，区内规划居住用地面积减少5.65公顷，公建配套增加4.99公顷。

除了宅地的减少以外，地块的容积率也相应增加。

其中的两宗宅地容积率从2.9调整至4.48和4.91，另一宗则从3.0调整至4.38。

并且，宅地的建筑高度也从最高的100米拔高至120米！

可以清楚地看到，目前凤尾村旧改项目重在增加公建配套设施，为居民提供更好的配套服务。

早在2020年年底，天誉置业就成功拿下了凤尾村旧改。

从项目旧改沙盘及公开的效果图来看，凤尾村旧改项目融资区将配建24班幼儿园、30班小学、54班完全中学，复建区则配建24班幼儿园、36班小学，并且保留安置泽章家塾、刘氏宗祠、汤氏宗祠、郭氏祖屋等历史建筑。

△凤尾村旧改规划图

值得注意的是，知识城北部将构建世级的生物医药价值创新园区，成为世界生物医药龙头企业集聚区、国际一流的生命科学研发协作示范区、国际创新领军人才汇聚区。

△生物医药价值创新园效果图

据悉，位于生物医药价值创新园区内的国际生物医药创新服务中心项目，已于2019年3月动工。

该项目作为知识城生物医药价值创新园首个商业办公配套项目，建成后将为园区内的GE、百济神州、诺诚健华等龙头企业及其上下游企业提供优质商务服务。

目前，知识城北在售项目不多，主要有由红卫村改造而来的时代印记，均价约2.4万元/㎡。

值得注意的是，根据上月网上传出的《广州市2022年城市更新项目年度计划》 显示，2022年广州将实施123个城市更新项目，并启动101个城市更新项目的前期工作，合计224个。

这224个城市更新项目中，就有92个来自黄埔，占全市的40%！黄埔依然是广州旧改的主力先锋。

眼下，随着越来越多旧改项目的提速，黄埔的旧改也开始走上了快车道。

下一个，又会是谁呢？