《穿越周期，重铸价值，澎润2022中国服务式公寓报告》解读

数据来源：第六次、第七次全国人口普查公报、澎润数据数据来源：澎润数据数据来源：澎润数据数据来源：ART历年财务报告、澎润数据

2022年3月24日，澎润董事总经理罗冰清女士通过在线直播进行了《穿越周期，重铸价值，澎润2022中国服务式公寓报告》的分享。

过去几天，澎润公众号对服务式公寓产品定义和灵活长住进行了深度的剖析，希望协助同仁们更好地区分各公寓产品，以及进一步了解服务式公寓产品。而今天，澎润将对服务式公寓的影响环境、市场供需和发展趋势三大板块的内容进行总结归纳，希望能为服务式公寓投资人、品牌方以及经营者提供全面且有价值的参考。

#“慢热”不代表不热，宏观环境因素或将推动服务式公寓市场持续升温

本报告就宏观大环境对服务式公寓市场发展的影响进行了深度探讨，从人口、城市、国民收入与支持等多维度展开分析。

Q：未来服务式公寓市场发展是否有望提速？

A:：是！

就人口方面，本报告指出中国人才队伍规模持续扩大，本土人才结构不断优化，本土高端人才在数量和质量方面的提升将利好服务式公寓市场的发展。就在人口与城市关系层面，澎润发现中心城市在“抢人大战”中表现尤为突出。根据澎润数据整理，北京、深圳、上海三大中心城市十年人才增量累计分别超300万，中心城市的聚集效应，有望为服务式公寓发展释放强大动能。

2010-2020年全国人才增量排行榜（万人）

Q：舶来品服务式公寓能被中国市场接受吗？

A：能！

通过大量市场调查，澎润发现产品认知度低是影响服务式公寓规模化发展的重要原因之一。根据澎润公寓租赁需求专项调研结果显示，公寓产品的认知、自身租房预算、公寓产品特性是激发用户转化为公寓居民的三大重要因素，其中42%的非公寓租客表示在了解公寓产品后愿意转化为公寓租客。因此，我们相信随着服务式公寓产品的普及，未来服务式公寓被广泛接纳是大势所趋。

在了解产品后，转向选择公寓产品的意愿比例

#多面需求加码，服务式公寓市场热度或将低调提升

本报告在纵观宏观环境后聚焦服务式公寓的市场需求，将客群按照企业端和个人端进行区分，并对两端客群的结构及消费行为都分别做了详细研究，发现中国服务式公寓需求侧正在发生巨大转变。

Q：舶来品服务式公寓是否都是外国住的？

A：曾是，现在绝不是

企业端：中国高端人才或将成为服务式公寓市场活跃的中坚力量。

在研究外资企业部分时，我们发现随着中国产业不断向价值链顶端攀升，“国产替代”效应明显，多数外资企业实施人才替代制，致使服务式公寓市场客群结构发生巨大变化。本报告同时还对内资企业进行了相关对比研究，总结归纳出各大内资企业布局变化带来的影响，发现内资企业未来或将为服务式公寓市场带来更多增量需求。

个人端：“四高”人群有望为服务式公寓发展带来高净值、高溢价。

本报告也对服务式公寓个人端客群进行相应解读，发现高端行业人才、富二代、富三代、创业新贵的居住模式需求有明显增长，具备高富、高知、高消费能力及高消费意识四大属性的个人端客群，如富二代、富三代、创业新贵，已难以满足于中低端住宿产品，而对于高端公寓产品的熟知度、接受度相对较高，因而此类客群有望成为服务式公寓市场的强大促进力。

#中国服务式公寓“热”，还需供给再加温

在分析完中国服务式公寓需求侧后，本报告对市场供给也进行了深度剖析。根据澎润数据库，本报告对中国服务式公寓品牌供给情况进行了相关整理，并以澎润独创STEEP模型视角解读出现存服务式公寓品牌与物业的发展状况。

Q：相比欧美服务式公寓市场，中国服务式公寓市场是否存在投资潜力？

A：是！

通过澎润数据库的整理，我们发现目前中国服务式公寓还是蓝海市场，中国服务式公寓市场主要由外资品牌主导，市场发展仍处于以外资品牌快速开拓的探索阶段，品牌现存规模尚小，物业数量远未饱和。结合市场需求以及供给的关系，我们可以得出服务式公寓市场供需存在较大的缺口，服务式公寓市场发展前景广阔。

中国服务式公寓品牌市场占有率

#中国服务式公寓市场趋势预测，未来市场能有多“热”交给你们！

本报告最后一章落脚投资，就投资人最关心的话题进行展开，从产品、营销渠道、投资、市场规模等层面对服务式公寓进行了多维度的深度探讨，希望能为投资人带来有价值的参考。

Q：服务式公寓在中国是不是一个好的投资产品？

A：是！

本报告结合定量与定性研究，详细解读了服务式公寓的投资价值，希望对面临选择困境的投资人有所其实。通过对比服务式公寓与酒店，我们发现前者的资产表现良好，投资回报更乐观。本报告也通过分析现存品牌的物业表现情况，以佐证服务式公寓的资产能力。

Q：服务式公寓在中国未来市场规模有多少？

A：来报告里看！

报告的最后，澎润通过对目前中国服务式公寓市场规模进行国际对标，预测出未来市场物业规模和客房规模，数据为……

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