锦江区“新核”诞生，国企高改新作领衔白鹭湾

央广网北京8月8日消息 近日，成都白鹭湾科技生态园项目A158-2号地块主体封顶。园区项目部举行了隆重的仪式来庆祝这一“里程碑”时刻。

（活动现场图，企业提供，央广网发）

据了解，到今年底，白鹭湾科技生态园11.4万平方米高品质产业空间将建设完成，24万平方米高品质住宅主体也将封顶，片区绿轴以北基础设施将全面建成投用。

自2021年白鹭湾新经济小镇开工建设以来，宏伟的规划正在一步一步兑现，成都作为国家中心城市的又一个产业高地已“初露芳容”。

对标世界一流的科技生态园区

2018年，科技部、工业和信息化部先后发文，支持成都创建成都国家人工智能创新应用先导区。工信部明确指出：以人工智能赋能中小企业为重要抓手，聚焦医疗、金融等优势行业，释放应用场景清单。

2019年，成都和深圳达成合作，深投控多方考察之后最终牵手成都锦江区，一个新兴的科技生态园落户白鹭湾，成为与深圳湾“一母同胞”，对标世界一流的科技生态园区。

（白鹭湾科技生态园已封顶的建筑，企业提供，央广网发）

工信部提出的产业导向：通过人工智能技术用来赋能区域智慧商贸、智慧医养、智慧城市、智能制造发展。成为了深蓉合作标杆项目——白鹭湾科技生态园的基础产业逻辑。

深圳湾科技生态园是深圳市战略性新兴产业基地和集聚区建设的重点工程项目，是在深圳核心区域聚集创新资源、整合产业链条、强化产业培育的重要载体。北有中关村，南有深圳湾，这句普遍的共识直观地说明了深圳湾在深圳市乃至粤港澳、大湾区的重要地位。

了解深圳湾科技生态园，也就为人们了解白鹭湾科技生态园提供了对标案例。白鹭湾科技生态园由深圳市投资控股有限公司、成都兴锦建设发展投资集团有限公司与成都产业功能区投资运营集团有限公司三家国企合资组建公司共同开发，深投控控股51%，主导着整个项目的招商和运营。

据了解，深圳的招商团队已在6月启动运营，瞄准北京、深圳等地的“链主企业”，目前累计在谈人工智能项目已超10个，主要集中在人工智能、新能源智能汽车软件等领域。

“再造一个产业锦江”

7月初，历时6个月建设的锦江大道提升改造示范段正式建成投用。锦江大道改造工程和白鹭湾数字总部港，同属2022年成都市级重点项目，也是锦江区“一道九园”新经济产业格局的重要纽带。

以锦江大道提升改造为标志的基础设施建设，正是锦江区推进产业落地的实质性措施之一。近年来，“再造一个产业锦江”被频繁提及。新兴产业，成为锦江区落实优化中心城区城市功能，实现经济转型升级的重要着力点。

对锦江区而言，人工智能新兴业态未来会成为区域经济“新量”。在做优做强和建圈强链思路的整体指引下，白鹭湾科技生态园只是窥探锦江产业宏图的一个聚焦点，随着焦距缩短，日后还可以看到一个更为宏大的锦江区产业规划。

2021年7月，白鹭湾新经济小镇开工建设。白鹭湾新经济小镇占地面积3650亩，首期用地1195亩，规划建设80万平方米高品质产业空间、32万平方米高品质住宅及相关生活配套。包括26个功能性重大项目，总投资额约365.7亿元。

（白鹭湾新经济小镇示意图， 图源：锦江发布，央广网发）

白鹭湾新经济小镇只是作为白鹭湾新经济总部功能区的先期项目。整个白鹭湾新经济总部功能区规划面积达9.03平方公里，相当于两个金融城的体量。据锦江区白鹭湾新经济总部功能区管委会相关负责人透露，截至目前，片区已实现投资53.54亿元，开工项目13个，其中产业项目3个、住宅项目4个，还有如锦江大道提升改造等市政建设工程。

2022年锦江区经济工作会议明确提出做优做强5大核心功能，其中第二点就是做优做强现代服务发展核心功能，聚焦提升产业生态“建圈”、做强重点产业“强链”。白鹭湾新经济总部功能区即是这项功能的重要承载地。

白鹭湾，承担着“再造一个产业锦江”的历史重任。

产业助推区位升级

7月15日，成都市挂牌成交4宗商业用地，分别位于金融城3期以及白鹭湾新经济小镇，其中白鹭湾新经济小镇43亩商业用地被以深控投控股的合资公司摘得，需自持商业建面比例不低于50%。另外3宗则分别被成都交子金融和成都传媒拿下。

（挂牌会结果一览表，企业提供，央广网发）

咫尺金融城，锦江城之“芯”。外界可以通过这场土拍，看到整个金融城东与白鹭湾在要素运筹方面的高度同步。由于同属锦江区属地，金融城东与白鹭湾新经济总部功能区两大片区的要素聚集、人才流动、配套共享、优势互补将统一由锦江区主导，白鹭湾新经济总部功能区和交子公园金融商务区两大产业功能区，正朝着融为一体的趋势发展。

根据成都市建设公园城市示范区“三个做优做强”、提升城市整体功能的整体部署，中心城区要推动城市有机更新、产业转型升级、宜居品质提升，全面做优做强高端要素运筹、国家交流交往、现代产业支撑、文化传承创新、时尚消费引领等核心功能。

作为承载城市经济社会活动、集聚运筹要素资源的主要区域，主城锦江区拥有着完善的城市功能：百年商业街区春熙路承载着时尚消费引领的核心功能，超半数世界500强聚集的金融城承载着金融商务引领的核心功能，白鹭湾将在锦江区的统筹之下，成为其继春熙路、金融城之后的第三张名片——产业生态核心功能区。

（成都交子公园商圈 ，图源：成都市政府网站，央广网发）

对内，春熙路、金融城和白鹭湾“三足鼎立”，共同支撑起做优做强中心城区的核心基石。对外，白鹭湾又是中优、南拓和东进三大城市发展战略的交汇点，随着产业的崛起，将突出和坐实白鹭湾在整个城市结构里中心与原点的地位。

白鹭湾，位于主城南端，西接金融城，南启新川乃至天府新区，东经三圣乡可辐射东部新区，良好的区位优势使得白鹭湾在城市空间上有着极强的延展性。“中优”优化中心城区城市功能，“南拓”优化城市空间结构，“东进”开辟成都发展第二战场，这三大战略的规划与实施，都在这里有所体现。

这也使得白鹭湾的产业崛起，借由区位优势，有了成渝双城经济圈、公园城市示范区等更为宏观的观察视角。

生态价值转化

2021年第三轮集中供地中，白鹭湾新经济小镇一次性拍出了4宗连襟地。建发房产、金茂、深投控、锦江统建等国资企业和高端产品专家齐聚白鹭湾，被市场称之为“白鹭湾F4”。

两条土地指标，被市场解读为白鹭湾将成为高改住宅聚集地：容积率仅1.5，限高20米；清水住宅限价27400元/平方米。实际上，从整个白鹭湾新经济小镇的土地控规来看，容积率低都是一个显著的特点。另一个显著特点是：住宅用地少，生态用地和产业用地多。白鹭湾新经济小镇项目用地共3650亩，生态用地预留了1506亩。

一半城市一半公园，一半产业一半居住，成为白鹭湾整体规划的真实写照。

建设公园城市示范区“三个做优做强”就是对城市功能的全方位提升，体现的是生产、生活、生态的有机结合，目的就是要筑城、聚人、兴产。显然，旨在打造“在公园里上班”IP的白鹭湾新经济小镇即是锦江区版本的“公园城市”，而3000亩白鹭湾湿地公园，就成了公园城市的生态基础。

白鹭湾生态湿地公园是成都市首个“国家城市湿地公园”，其与三圣乡绿廊一起，构成了主城区极为少见体量惊人的生态湿地，相当于6个锦城湖公园的体量。今年，白鹭湾未来公园社区成为成都首批25个未来公园社区之一。生产、生活与生态的有机结合，正在让白鹭湾强大的生态价值转化成主城区又一高端居住板块。

纵观成都高端居住板块的崛起，大致经历了三个阶段：第一个阶段核心价值在区位，如浣花溪、攀成钢等；第二个阶段核心价值在产业，如金融城、武侯新城等；第三个阶段的核心价值，则在生态。

生态串联起生产与生活，构筑起当下高端住宅板块（3.0版）价值的三位一体。白鹭湾所有基础的硬性条件，注定了白鹭湾将是高改板块3.0版中的代表性板块。

正因为高端板块的价值属性在不断丰富，高端产品也越来越低密化和精细化，这也带来了高改市场两个直观的结果：一是低密住宅成为高改标配；二是精雕细琢彰显精神价值与文化自信的住宅成为高改首选。

当然，在市场不确定性因素增多的当下，一个高端板块的诞生，还必须要有超强兑现力的实力房企引领，有文化内核的产品来奠定基础的格调。

养云落子，多维价值开始兑现

秉持“非贵地不入，因地制宜，绝不复制”的建发天府养云，在成都布局白鹭湾，与正在因产业而快速崛起的白鹭湾高度适配。

（建发天府养云区位示意图，企业提供，央广网发）

建发集团目前年营收超7000亿元、资产规模超6500亿元，主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游酒店、会展运营、医疗健康、新兴产业投资等领域，是一家综合实力极强的大型国有企业集团。

建发房产隶属于建发集团，40余载进驻全国70余城，连续11年获得“中国房地产开发企业50强”，作为三档全绿、实力的稳健企业，近年来，建发房产更是秉承“建识东方，发献大美”的新中式产品主张，着力于以新工艺、新材料更新传统的中式建筑形态，在城市的核心地段，筑造了多个富有影响力的新中式标杆作品，以古代建筑结合现代工艺，传承中国传统文化，展现大国文化自信。

作为一家深耕成都15载，布局14子，资深房企建发房产深谙成都人居之道，从深耕城南的五大“鹭洲”系，到回归主城的“王府中式”，再到今年的三大全新项目，建发敏锐的市场触觉和精准的择址观，让其塑造了成都一个又一个的标杆项目。

一组数据足见建发新中式产品在成都高改人群中的受欢迎程度：建发央玺“七开七罄”，2021年创下了单盘77亿的销售佳绩（认购口径）。位于青羊新城的建发央著同样成绩优异，2021年成交金额达15亿元，月均走量5亿元，领跑整个城西。四川中原地产的数据显示，在大成都总价500万级以上的高端市场，建发2021年共销售了776套。

（建发央玺实景图，企业提供，央广网发）

2022年建发房产更是将成都首个禅境中式作品落子金融城东，锦江白鹭湾，也足以见得建发对于区域未来发展充满信心。

2020年，建发“新中式”第二代产品“禅境中式”发布，杭州丨养云静舍作为建发进入杭州的首作，同时也是禅境中式的首秀。

（建发养云静舍意境图，企业提供，央广网发）

纵观当前已呈现几大养云作品，“非贵地而不入”的择址观体现得尤为明显，杭州建发养云静舍位于西湖旁，北京建发养云位于望京CBD，厦门养云位于岛内岛心。这些城市的养云，不仅刷新了区域乃至当地的最高单价纪录，同时还保持了持续热销的势头。养云，已经成为全国高端人群的共同认知。

白鹭湾完美的区域规划也势必需要像天府养云这样的产品，来匹配区域定位。

首先，天府养云占地超82亩，在“白鹭湾F4”中，占地面积最大，有足够的空间来呈现江南园林之美；容积率仅1.5，打造建面约140-212平方米6F稀缺洋房，约220-350平方米叠墅，约100-200平方米城市院子，以多元化低密产品承接主城各类需求的高改客户；其次，公园头排，从规划图来看，天府养云地块所在位置的东侧刚好与公园相接，“零距离”享受万亩公园带来的鲜氧与健康。

最后，传统文化内核，天府养云的禅境中式采用“空、象、简、朴”的匠造手法，化繁为简，返璞归真，将传统东方文化的内敛与品质人居巧妙融合，为繁忙的都市人群提供一处精神休憩之所。

（建发天府养云意境图，企业提供，央广网发）

据相关统计，当前整个锦江区暂无在售6F低密洋房，建发天府养云预计将于8月供货，这样稀缺的产品势必引发改善人群的追捧。

白鹭湾是连接锦江与金融城的唯一高端低密板块，这样优势的地段再有了产业和生态的加持，稀缺的6F洋房产品承接金融城、锦江区乃至整个主城区的高改客户，成都首座禅境中式作品——建发天府养云，又将是成都楼市一场争相传颂的“风云际会”。