2006年，浙江女子借名买房，10年后房价翻5倍，她差点房财两空

小姑子张琳琳说： “每一分钱都是我出的，我拿回属于自己的房子，问心无愧”。

大嫂陈敏却说：“这套房子是我母亲的，房产证上写的就是我母亲的名字”。

姑嫂两人在法庭上争论不休，都说房子是自己的。那么，房子的归属权到底是谁？买房背后又有何隐情？

01 小姑子借大嫂名买房，未立合同藏隐患

2006年，张琳琳大嫂的单位新开发了一批集资楼盘，其母杨老太也是这家单位的职工，两人各有一个购房名额。

由于杨老太不需要买房，张琳琳就询问了大哥大嫂的意见，想委托大嫂帮着问问，能否借用杨老太的名义购买一套房。

而张琳琳之所以要买房，主要有两个方面原因：一是，如果儿子以后去衢州市区读高中，附近有套房子，读书也比较方便；二是，单位集资楼的房价相对便宜，可以省下不少钱。

了解到张琳琳的想法后，大嫂和杨老太答应帮这个忙，借杨老太的购房名额给张琳琳。最终，张琳琳顺利地在浙江省衢州市城西地段，购买了一套96.79平方米的房子，总价15万元。

张琳琳支付了8万元的首期房款，其中5万元是自己的积蓄，直接打到了大哥的账户上，还有3万是向自己父母借的，由老父亲转交给了大哥大嫂。

余下的房款，张琳琳则借用嫂子的名义办理了公积金贷款。因为杨老太当时已经退休，无法办理按揭贷款。

此后的每个月，张琳琳都准时将月供1792元打到嫂子的银行卡上，再通过大嫂的银行账户还房贷。

一年后，张琳琳就把剩下的房贷一次性还清了。

可就在这一年，大哥大嫂的婚姻出现了问题。当时，大哥曾好心提醒张琳琳，赶紧把房子的事情处理一下，免得他们离婚之后有啥麻烦。

正犯嘀咕的张琳琳也在考虑，是不是应该找嫂子签个合同明确一下，于是找老公商量。

可张琳琳的老公有不同意见，说：“之前借名买房时，我们没有找她签合同，现在再找她，第一，她可能不会给你签；第二，大哥大嫂正是婚姻出现矛盾的时候，现在找他们签合同，无异于火上浇油。”

于是，直到大哥大嫂离婚，张琳琳也没有再提签合同的事情。

后来，房产证下来了，因为当时是借用大嫂母亲杨老太的名额买房，房产证上自然也就是杨老太的名字。

张琳琳想尽快将房子过户到自己名下，但她了解到经济适用房5年内过户的话，手续费用相对较高，所以，就放弃了过户的想法，想着等过了5年之后再过户。

大嫂也是一个比较通情达理的人，听张琳琳这么一说，就同意了张琳琳等5年之后再过户房子的要求，并答应到时候协助她过户。

张琳琳比较信任嫂子，此后几年便没再提过户的事情。可她万万没想到，她一向信任的大嫂竟做出了昧良心的事情。

02 房价大涨，大嫂利欲熏心偷偷卖房

时间转眼到了2016年，张琳琳的儿子并没有如愿考进衢州的学校，张琳琳显然用不着那套房子了。

但没想到，房价竟涨了很多，10年之间翻了5倍，现在价值70多万，而且还很抢手，有很多客户想看房。于是，她决定将房子卖掉，免得夜长梦多。

张琳琳当时想的是，买房的时候，大嫂一家也算是帮了不少忙，大不了卖房的时候给大嫂及其母亲一部分钱当作酬谢。

谁料想，当张琳琳跟大嫂提出卖房的时候，大嫂的态度发生了一百八十度大转弯。

起初，大嫂不愿意配合张琳琳卖房。张琳琳就通过侄女张雅丽、大嫂单位的领导来做大嫂的思想工作。

最后，张琳琳给出了两种方案，一是房子正常过户到自己的名下，这也是之前大嫂口头上答应过的；二是卖掉房子，分一部分钱给大嫂及其母亲杨老太，总之是不会亏待大嫂一家的。

但是，事情依然没有任何进展，大嫂丝毫不同意张琳琳提出的方案，一口咬定房子就是自己母亲杨老太的。

最让张琳琳惊讶的是，就在她向大嫂提出卖房之后的一个月，大嫂竟先下手为强，已经把房子偷偷卖掉了，房财两空的张琳琳顿时傻眼了。

这套房子无论是首付还是分期付款，钱都是张琳琳出的。现在大嫂却背着自己将房子卖掉，还转手就给自己的女儿买了套房，张琳琳无论如何也不能吃这个哑巴亏，于是，她便去找大嫂理论。

也许是觉得自己理亏，大嫂给出了解决方案：卖房总价是80多万，将卖房的钱拿出来40万给张琳琳，可张琳琳觉得房子的每一分钱都是自己付的，大嫂没出一分钱却要拿走一半的房款，说什么都无法接受。

可大嫂却认为，房产证写的是母亲杨老太的名字，卖自家的房子理所当然，不需要跟谁商量，跟张琳琳更是没有半毛钱关系，绝口不承认之前跟张琳琳商量过卖房分钱的事。

张琳琳觉得大嫂母女俩的行为，实在是太过分了。可是，自己当时借大嫂母亲名义购房时，一没合同，二没字据，如今，她该怎么办？

03 姑嫂对簿公堂，房子到底该归谁

无奈之下，张琳琳将大嫂、杨老太母女俩告到了法院，并提供了一段2016年5月份，自己找大嫂商量卖房时的录音。

录音中，大嫂清晰地说出：“按照母亲杨老太的意思，原来买房时的房价15万，加上十年的银行利息，一起算给你。”

不得不说，大嫂不愧是做会计工作的，果然会算计，2006年的15万元即便是拿去做投资理财，十年下来也远远不止大嫂算给张琳琳的这些钱。

不过，从这段录音也可以看出，大嫂陈敏并没有否认当年买房的钱是张琳琳出的。只是，杨老太的意思是当年买房的15万元，加上10年来的银行利息算给张琳琳，此事就算了了。

张琳琳当然不会同意，而且这段录音也足以证明买房钱就是自己出的。在这次协商过程中，张琳琳发现，大嫂母女俩变卦的背后，还另有隐情。

原来，杨老太认为，张琳琳大哥当时和女儿陈敏离婚的时候，并没有将女儿应得的钱财结算清楚，如果大哥把陈敏的钱还回来，就把房子还给张琳琳。

可是，大哥大嫂因为离婚产生的经济纠纷，是他们夫妻俩之间的事情，这个锅不应该让张琳琳来背，大嫂母女更不应该变卖张琳琳的房产，以填补自己的损失。

虽然，张琳琳购房时没有和大嫂签合同，导致了后来的一系列纠纷。不过，她在法庭上提供了一系列包括转账记录、票据等有效证据，关键是还有一段录音证明房子就是自己的，这为争取合法权利提供了有效证明。

最终，法院判定，房子归张琳琳所有。虽然房产证上的名字和实际购买人不一致，但张琳琳在双方同意的情况下，借大嫂母亲名义购房，之后支付了所有购房款，张琳琳就是房子的实际所有权人。

而大嫂和母亲杨老太，未经实际所有权人张琳琳的同意，擅自出售房产，并将所有房款据为己有，损害了张琳琳的财产权利，应当予以赔偿张琳琳房款损失87万元。

不得不说，法律还是公平的，属于自己的就是自己的，不属于自己的不要擅自占有，否则，将会受到法律的制裁。

借名买房的事情在现实生活中并不少见，但这背后也隐藏着很大的风险。为了规避风险，大家一定要养成懂法、守法的好习惯。

首先，立合同。俗话说，亲兄弟明算账，该拟合同拟合同，该立字据立字据，尤其是买房、卖房这种涉及到巨额财产的，一定要白纸黑字写清楚。否则，一旦发生纠纷，有理说不清。

其次，保存证据。我们常说，防人之心不可无。这个世界上没有一成不变的人，也没有绝对完美的亲情关系。

有些人总是会在现实生活中，做出损坏亲情关系的行为，甚至用伤害亲人的方式，获取不应得的利益。因此，我们要学会用合理有效的措施，保护自己的合法权益。##房产#

作者：urnotlily

一审：青儿

二审：清音挽心

找图：林暖

编辑：碧蘭