舆情复盘｜郑州摸底建业等重点房企项目纾困模式

7月19日，河南资产管理有限公司与郑州地产集团联合设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。7月25日，一张文件名为《关于我市头部房企自愿退出项目情况的汇报》流出，根据上述文件，郑州市政府最近组织市房管局、各区政府召开几家重点企业（建业、鑫苑等）在郑项目情况汇报会，主要汇报内容为这几家房企的纾困项目开发模式。苗建信息分析团队通过梳理该事件被披露后至8月2日时间范围的相关信息，对该事件进行复盘，以便各方了解情况，并为后续同类事件的舆论引导及处置工作提供参考。

『地产舆情』第79期

作者丨苗建信息分析团队

事件传播概况梳理

1.事件传播概况

本次事件自7月19日起，由河南资产官方微信号发布河南资产及郑州地产设立郑州市地产纾困基金的相关信息后逐渐发酵，并引发媒体对此事进行报道；7月25日，郑州市政府对当地头部出险房企情况的进行摸底的相关文件露出，随后引发大量媒体、自媒体关注并扩散转载。截至8月2日，该事件发酵状态正趋于平缓。

图1：传播走势与渠道分布图（单位：篇次）

2.时间轴

2022年7月19日 20:08

微信公众号“河南资产管理有限公司”，发文披露将设立郑州市地产纾困基金的相关信息。

2022年7月20日 15:18

新华财经报道上述相关信息，引发扩散。

2022年7月25日 16:36

抖音用户“郑州楼市刚哥”发布《关于我市头部房企自愿退出项目情况的汇报》文件截图。

2022年7月27日 11:00

澎湃新闻报道郑州召开重点房企项目情况汇报会议相关情况，引发扩散。

2022年8月2日

该事件发酵状态正趋于平缓。

媒体声音

截至目前，除新华财经、澎湃新闻外，证券时报、中国证券报、中国青年报、中新经纬、澎湃新闻等媒体也报道了该事件相关信息，其余转发扩散以自媒体为主。

主流媒体：

新华财经：郑州拟设立地产纾困基金 参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作

国际金融报：郑州计划设立纾困基金 帮助开发商盘活问题楼盘

中国新闻网：郑州两公司：联合设立郑州市地产纾困基金 参与问题楼盘盘活等

证券时报：郑州召开重点房企项目情况汇报会议 对7家头部房企优先帮助纾困

中国房地产报：郑州召开重点房企项目汇报会，纾困市场保民生

中新经纬：郑州拟设立地产纾困基金，参与问题楼盘盘活等

澎湃新闻：郑州召开重点房企项目情况汇报会议，对7家头部房企优先帮助纾困

网民情绪及观点

根据苗建信息舆情大数据平台，列出了部分网民主要观点，体现网民情绪：

• “居然没有瀚海啊，郑州首富的房地产公司，旗下楼盘全部停工烂尾一年多了，涉及将近2万户业主。”
  
• “河南都不带着老乡恒大了”
• “隐形债务谁知道有多少”
• “有政策，还要看执行”
• “要为老百姓做主啊 买了烂尾楼比窦娥还冤 我预付款 你不给东西 我还得一直后续给空气付款 天理何在”
• “你花光六个钱包 让周公子的单位能给他们发更多的福利 我们都有光明的未来”
• “资本家大鱼大肉谈纾困 老百姓烈日下求生存”

下图为网民评论热词，网民对于“银行”的相关评论较多，其中以银行配合开发商转移资金、监管不力的声音为主。

图2：网民评论郑州摸底建业等重点房企项目纾困模式事件词云图

舆情分析

1.舆论热度

据苗建信息地产中心大数据监测显示，本次舆情事件传播舆情热度位于上周TOP100房企敏感舆情事件的第1位。

图3：7月23日-7月29日TOP100房企敏感事件排行榜

2.网络印记

2022年7月19日-8月2日该事件网络舆情热词：

图4：郑州摸底建业等重点房企项目纾困模式事件词云图
本次舆情事件中，围绕“郑州”—“房企”—“纾困”的舆论热词，清晰呈现了事件发生过程。

苗建舆情观察：

• 政府主动介入，对防范房地产市场风险、优化房地产主体结构、增加保障房供给等方面具有积极意义。根据部分媒体报道，郑州部分重点楼盘正在复工复产，且上工数量正在陆续增加。停贷事件过后，若郑州最终能成功化解烂尾楼风险，则会对整个行业的停工、纾困等问题，产生深远的影响。
• 从停贷事件开始，取消商品房预售制的呼声愈发强烈。但由于受到疫情冲击，经济下行压力上升，导致购房需求减少，房企资金压力增大。短期内取消预售制，将引发更多房企出现债务危机，甚至会发生系统性金融风险。在此前提下，加强对于预售资金的监管，或将成为近一段时间各地楼市的主旋律。