上海
最近跟产品经理聊天，发现有一个很重要的功能大家不是很了解，甚至不少公寓都不知道这个功能的存在，这就是「自定义分账」。
「自定义分账」顾名思义可以允许公寓自己进行设置，把租客缴纳的费用分配到不同的账户。在实际运营过程中，这个功能存在着真实使用场景。今天就和大家聊聊，我们在什么情况下可以使用「自定义分账」以及这项功能的注意事项。
按资金类别进行分账
租客支付的费用包含多种类型，比如租金、押金、水电费、煤气费、物业费等。以往这些费用全部都支付到一个账户，并没有区分，账务较为混乱。
通过自定义分账，我们可以把不同的费用分账到不同的钱包。比如租金属于收益，可以打入A钱包；押金属于需退还的应付款，可以打入B钱包；像物业费属于代收代付的费用，我们甚至可以直接分账到物业公司（支持分账至企业账户）。
这样，所有的收入都能够按类别进行分账，公寓可以根据自己的实际情况进行分账设置，做到账务清晰，杜绝做账出错的可能。
与业主进行分账
如果您是集中式公寓，且采用托管模式时，「自定义分账」功能就帮了大忙了。租客支付的费用我们可以按类别以及比例进行分账。
举一个简单的例子：
租客租金为3000元/月，采用付三押一的形式；公寓与业主约定运营服务费为10%，押金由公寓收取。此时租客支付3个月押金，9000元以及1个月押金3000元，共计12000元。通过「自定义分账」功能，公寓和业主分别收到的金额为：
业主：3×3000（1-10%）=8100元
公寓：3×3000×10%+3000（押金）=3900元
上述款项可直接分账至业主和公寓钱包，非常方便。值得注意的是，与业主分账，我们建议采用轻托管模式的集中式公寓使用，分散式公寓由于每套房屋都有单独的业主，且目前寓小二后台仅支持按小区/楼栋进行开立业主钱包，所以目前并不支持。
不过，小二也在此预告，寓小二轻托管模式正如火如荼的开发中，已到最后收尾阶段。今后小二将支持所有类型的公寓进行轻托分账，欢迎大家关注。
自定义分账如何设置
最后，再和大家聊聊如何开通自定义分账，非常简单，两步即可。
首先「自定义分账」功能，需要联系您的业务经理进行开通，该功能可免费使用。
当开通后，在电脑端打开位于右上角的【钱包】图标，找到【分账规则】，即可对所有管理的小区/楼栋进行分账，非常便于使用。
「自定义分账」是一项非常有用的功能。一方面，它方便统计，各个收款卡都有记录，做到账务清晰，还可以合理合法避税；另一方面，自定义分账实现了集中式公寓轻托管模式的快速分账，满足了一定场景下的需要。
今后寓小二还将推出更多符合【公寓运营场景】的功能，实实在在解决公寓运营过程中的痛点，让系统功能与公寓运营做到完美统一。
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