光谷中心城“小鲜肉”PK“老大叔”！有你pick的吗？

遍地都是地王的光谷中心城，唯二两个1字头房源都碰上节点！

万和光谷刚刚开盘，98平去化很不错。长江光谷广电家三期内部选房后，也开始对外卖。

不少粉丝纠结坏了，同面积段，同样的高性价比上车门槛，一个是光谷中心城前期难抢的老大叔，一个新出的热门小鲜肉！到底该怎么选？

今天就跟大家掰扯下，谁才是光谷中心城最靓的仔！?

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1、从地段位置来看，长江光谷广电家现阶段胜过万和光谷

从环线来看，两盘都在三环外，长江光谷广电家更近三环线，离主城核心近。

两盘同时占位光谷中心城，是光谷高科技商务中心，没有人否定它的价值。 虽然光谷中心城没有南北之分，但是发展阶段上，北区抢先一筹，雏形已显。

长江光谷广电家位于北区，即便离核心有一点距离，但是规划兑现力强劲。而万和光谷处在南区，靠近核心中轴光谷五路，更近核心区，但是起步晚，发展需要经过阵痛期，潜力也不容忽略。

光谷中心城北区

光谷中心城南区

2、从配套上来看，长江光谷广电家完胜万和光谷

在交通上，

长江光谷广电家，北临高新大道、西临光谷三路、东临光谷四路，四周是建成的主干道；虽不在正地铁口，但是步行可达。

高新大道实景图

万和光谷，南面的高新四路已通车，周边其他道路建设中。近期最大的利好是光谷空轨一期预计今年底开通，万和光谷距离空轨高新四路站约500米。至于地铁19号线二期、29号线都是远期规划。

长江光谷广电家的交通路网更完备，更近三环，地铁已开通，出行方便。但从长远来看，万和光谷的地铁交通配套也不差，但等待期要多久很难说。

在商业上，

目前，万和光谷紧邻光谷五路约200米，商业密集分布，北面就是光谷大家中心，未来逛街的去处不会少。 长江光谷广电家 ，距离光谷大悦城约700米， 距离 核心商业也不远。

从商业配套来看，未来两者都不差，甚至万和光谷到规划中的商业更近一点。（备注：红色部分为商业）

在生态上，

长江光谷广电家南、东、北三面均为规划绿化用地，而且项目地块还包围了一座山包。万和光谷西侧紧邻荷塘公园、规划有豹子溪生态公园，东侧有奥林匹克体育公园。

这两个项目的生态资源都很棒。在光谷中心城生态资源优秀的楼盘不少见。生态并不能作为选择楼盘的决定性依据。

生活配套上，

目前长江光谷广电家周边已交付多个小区，比如中粮光谷祥云，中建星光城，九峰还建社区居住人口众多，烟火气足。而万和光谷周边现阶段比较荒凉，配套尚欠缺。

3、从教育配套来看，不确定性强

长江光谷广电家南边规划有一所36班小学。光谷十八小已开学，距离项目1.2公里。绿地国际理想城旁规划有光谷六初。

万和光谷，距离光谷十八小直线约2.2公里，以北约1.7公里的位置规划有光谷六初；项目周边规划教育用地多。

两个项目的教育配套不确定性强，有可能对口同一所初中。

4、产品户型对比，万和光谷胜出

长江广电光谷家三期19-22栋即将对外销售，主推建面90-120平，是最后一次选购90平小户的机会。万和光谷已首开2#a栋、2#b栋，建面约98、119平高层以及约140平小高层。

在光谷中心城，90多平户型关注度很高，但是如果设计不好，吐槽的人也很多。

万和光谷是连廊结构，三开间朝南，通透性采光度好，而长江广电光谷家户型结构已过时，通透性差，南向仅两开间，没有舒适性；

长江广电光谷家95平仅为两房，功能性欠缺，入住几年后马上面临置换的需求，而万和光谷98平户型，设计为三房，双连通大阳台，功能性齐全。

5、从房价来看，属于同档位！

万和光谷卖毛坯，2号楼-a、2号楼-b折后均价18600元/平，部分楼层17500起，首付约50万起。长江光谷广电家1-6号楼已推出，备案均价18698元/平，同样毛坯出售，首付52万起。

光谷中心城遍地地王盘，区域内最高备案价已破3万，实际成交价约2.7万/平。万和光谷、长江光谷广电家是区域内唯二两个没有超过2万的楼盘了。同一价格档位，价格优势明显！

6、从货量来看，压力都不那么大

长江光谷广电家共21栋住宅，均为高层，内部选房已结束，一期6栋楼已对外开盘，接下来将推出三期19-22号楼。

长江光谷广电家

而万和光谷共规划由5栋高层＆小高层住宅，共400套房源，已首开1栋，去化约50%，有传后期项目会带装修销售。

这两个盘的去化压力都不太大，万和光谷全部房源对外开盘，选择空间大一些，而一旦上了装修，那么性价比可能会降低。

7、从综合条件来看，两者都是自住的选择

万和光谷，是光谷知识产权国际合作中心的住宅部分，由市属国有企业武汉文投，携手武汉东音产投、光谷知识产权联盟联合开发。

长江光谷广电家，是湖北广播电视传媒基地的生活配套项目，由湖北长江广电置业有限责任公司开发，其终极大股东是湖北广播电视台。

两个开发商都带国有背景，交付不会有问题，不过住宅开发经验都不丰富。

从对外释放的信息看，万和光谷是纯对外销售的新房，采用公建化外立面，有小高层，但是国企开发可能中规中矩。而长江光谷广电家属于员工内购房，内部员工选房后再对外销售，目前产品设计老旧，在产品上，现阶段竞争力已不突出。

一句话总结：

同为光谷中心城板块，如果现阶段对于配套有强烈需求，选择长江光谷广电家准没错，如果看重产品的居住舒适性，不妨考虑万和光谷。

当期房销售中，新房价格优势可以掩盖产品上的瑕疵，而一旦进入二手房市场，竞争将是全方位的，任何一个短板可能放大项目的劣势，考虑到未来的流通性，长江光谷广电家因为是内部团购房，价格便宜，未来一旦有一套低价出售，整个小区的预期或被拉低的，投资慎入。

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编辑：谷同学（微信：rzgg027）