买二手房需要注意什么？5大细节决定你是否买到好房子

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由于近期的期房烂尾问题闹得沸沸扬扬，因此很多买房人也“谈期房色变”。毕竟期房不能“一手交钱一手交货”，所以很多人也开始考虑购买二手房。

不过，二手房也不是随随便便就能买的，在购买过程中还是需要注意各种问题。毕竟对大部分人来说买房不易，因此在选房时更要谨慎再谨慎。以下5个细节，在买房时一定要了解清楚。

明确房屋产权

买二手房时，最重要的就是明确房子是否有产权证。因为只有手握产权证，业主的权益才能得到法律保护。其次，还要确认卖房人是否和产权证上的名字一致。如果不是房屋所有权人卖房，那买家最好要求出示房主的授权委托证明。之前就有新闻报道过，二房东租下了大房东的房子给偷偷卖了出去，大房东完全不知情。这对双方都是很不利的。为了避免类似的纠纷，维护自己的权益，房屋的产权一定要确定清楚才行。

房龄判断

很多人在看房时会忽略房龄的问题。但其实房龄太大的二手房还是尽量避开为好。如果房龄过大，房子不可避免的会有各种质量问题，比如墙皮脱落，管道老化等等。并且很多问题并不能靠简单的装修改善，很多时候都是治标不治本，住的时间久了又会出现新的问题。

在看房时，可以从房屋的外观来大体判断房屋的建筑年代和建筑构造等，还可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。

物业是否负责

前面提到了老房子的质量和状态一般比较堪忧，在之后的居住过程中可能会遇到各种各样的问题。这个时候如果有一个好的物业，不仅可以及时的解决居住问题，也能减缓房子的老化速度。居住会更加舒心，房子也能更保值。因此在买房前要打听清楚物业的情况，也可以和小区居民咨询平常的居住体验。

房屋质量检查

由于是二手房，因此房屋可能在之前的使用中存在各种各样的问题。因此买房人需要着重检查以下几个方面：

1、房屋的地面和墙面是否有裂缝。裂缝不仅从外表看上去不美观，而且可能存在严重的安全隐患。尤其是承重墙，如果有问题会危及业主的生命安全。

2、防水效果如何。查看一下墙体是否有漏水渗水的现象，墙皮是否有潮湿脱落的问题。这种问题不能仅靠装修解决，很有可能之后会继续出现类似的问题，很影响室内美观；可以和小区居民了解下房子的排水如何，是否会遇到下雨时反水的问题。同时还要检查房子的下水系统是否良好。

3、隔音效果如何。检查墙面或者下水大家都知道，但房子的隔音问题大部分人都会忽视。隔音效果如何，关系到之后居住的舒适度和私密性，隔音效果不好不仅会影响休息，隐私也没法得到保证。

及时过户

在入手二手房后，还有一点需要注意：尽快办过户手续。只有办理了过户才能办理房产证，保证自己的房屋所有权。如果卖家一直拖延，那就要注意是否有临时违约、一房多卖等情况。所以一定要注意付款和过户的先后顺序，避免钱房两空。

你认为买二手房还有哪些需要注意的？欢迎留言分享~