旧改快讯┃招商蛇口子公司与半岛城邦官宣合作

8月1日晚间，招商蛇口和南海控股先后发布公告，宣布双方的战略合作。双方将共同推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。

8月2日，深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于深圳市福民悦兴二股份合作公司瓦窑坑工业园城市更新项目合作开发招商合作方征集公告。

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于公布《龙岗区平湖街道平湖社区大皇公片区城市更新单元及其外部移交用地历史违建物业权利人核实情况汇总表》的通知。

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招商蛇口子公司与半岛城邦宣布合作

8月1日晚间，招商蛇口发布公告，子公司深圳招商房地产与半岛城邦房地产签订战略合作协议，双方有意向通过债务重组、股权重组、管理重组、代建代销售等方式，分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题，推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。

公告截图

此次战略合作协议主要内容显示，在本协议签署后，双方组建项目专项工作小组，共同研究本项目合作模式。同时协议规定，在本协议有效期内，未经对方书面同意，另一方不得与任何本协议以外的主体就本项目签订任何妨碍本协议履行的协议或出具任何妨碍本协议履行以及对双方在本协议项下权益产生任何影响的具有权利义务性质的文件。本协议有效期六个月，双方可另行协商延长期限并另行签订协议。

公告显示，半岛城邦房地产系南海控股有限公司（香港联合交易所上市，股票代码：0680.HK）全资子公司，为南海控股有限公司旗下深圳区域房地产开发业务实施主体，其旗舰产品为深圳半岛城邦项目。

8月1日晚，南海控股发布公告，于2022年7月29日，该公司全资附属公司深圳半岛城邦房地产开发有限公司与深圳招商房地产，就集团位于中国深圳市南山区蛇口的房地产开发项目“半岛城邦”项目第五期签署战略合作协议，

双方将有意愿就包括但不限于以有限合伙承债、入股操盘、模拟清算退出、代建交付等方式进行合作。

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深圳市福民悦兴二股份合作公司瓦窑坑工业园城市更新项目合作开发招商合作方征集公告

为了提升社区人居环境，提高居民生活水平，促进社区经济发展，提升福城街道整体城市面貌，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，深圳市福民悦兴二股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）决定采用公开招标方式引进实力雄厚的开发企业对深圳市福民悦兴二股份合作公司瓦窑坑工业园城市更新项目（以下简称“本项目”）涉及股份合作公司的集体用地合作实施城市更新（拆除重建）。

一、项目概况

本项目位于深圳市龙华区福城街道福前路，东侧临近观兴东路，西、南依福前路，北近福花路（规划）。本项目拟更新范围用地面积105016.30㎡，拆除范围内用地面积约82406.83㎡，拆除范围外用地面积约22609.47㎡，现状以工业用地为主。本项目更新范围内涉及集体用地面积66477.42㎡（其中，拆除范围内集体用地面积52998.03㎡，包含“两规”、“三规”处理用地面积27385.71㎡及未征未转用地面积25612.32㎡；拆除范围外未征未转集体用地面积13479.39㎡），涉及其他权利人用地面积29408.80㎡[其中国有已出让用地面积29028.96㎡，“两规”处理用地面积277.78㎡，国有未出让用地面积9232.14㎡（包括拆除范围内涉及国有未出让用地102.06㎡及拆除范围外涉及国有未出让用地9130.08㎡）]。本项目拆除范围内永久性建筑物总建筑面积131692.21㎡，临时建筑物总建筑面积8091.69㎡，其中，集体拥有的永久性建筑物建筑面积为51156.03㎡，集体拥有的临时建筑物建筑面积为4146.51㎡。上述项目范围、面积等如与实际或政府项目部门批复不一致，以实际、政府批复为准。

本项目拟作为拆除重建类城市更新项目进行申报，具体项目开发方式、项目名称、范围、项目用地面积等最终均以政府相关部门批复为准。上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。

项目交易范围：

本次交易的招商范围为本项目拟更新的用地面积105016.30㎡。本次交易范围为约66477.42㎡的集体用地、55302.54㎡的集体建筑物业（包括永久性建筑物及临时建筑物）。

风险提示：

特别说明: 本项目范围内其他权利主体的拆赔事宜由选定的合作方按照城市更新程序自行负责处理，有关城市更新项目的计划及专规申报、拆迁补偿安置、实施主体确认、用地手续办理等概由合作方负责办理。项目成交后，若因前述城市更新手续办理及其他权利主体拆赔问题导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题，风险概由合作方自行承担，股份合作公司及交易实施机构不承担任何责任。

二、竞标申请人资格要求

竞标申请人应符合以下所有资格条件：

1、在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目；

2、具有行政主管部门核发且在有效期内的房地产开发资质证书；

3、净资产规模不低于人民币1亿元，且资产负债率不高于现行同行业平均水平；

4、竞标申请人近三年内（自2019年8月2日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录；

5、本次竞标申请接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式申请（申请人及资信授权方数量均仅限于1家），不接受联合体申请。

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大皇公片区城市更新单元及其外部移交用地历史违建物业权利人核实情况汇总表的通知

深圳市龙岗区平湖街道办事处组织社区工作站和社区股份合作公司对龙岗区平湖街道平湖社区大皇公片区城市更新单元拟拆除范围内及其外部移交用地的历史违建物业权利人予以核实，将核实情况汇总形成《深圳市龙岗区平湖街道平湖社区大皇公片区拟城市更新项目及其外部移交用地历史违建物业权利人核实结果汇总表》及相关材料，外部移交用地于2021年12月18日至2022年1月1日期间予以公示（15个自然日），拟拆除范围内于2022年6月15日至2022年6月29日期间予以公示（15个自然日），公示期内均未收到异议。现龙岗区城市更新和土地整备局按程序将《深圳市龙岗区平湖街道平湖社区大皇公片区拟城市更新项目及其外部移交用地历史违建物业权利人核实结果汇总表》及相关材料予以公布。

（权利人核实结果汇总表 部分）

项目概况：
2022年4月7日，深圳市平湖股份合作公司申请将平湖体育中心约38911.4㎡用地作为龙岗区平湖街道大皇公片区意向更新单元外部移交用地。

大皇公片区城市更新单元位于龙岗区平湖社区凤凰大道北侧平湖体育中心。项目拟拆除范围用地面积107354.56㎡，拟外部移交用地面积为38911.4㎡，申报拟外部移交用地内现状用地功能为文体设施用地、城市道路用地，规划功能为文体设施用地、公园绿地、城市道路用地。

将平湖体育中心未完善征（转）手续的38911.4㎡用地以外部移交公共设施用地的方式纳入平湖街道大皇公片区城市更新单元实施，按其土地面积的55%，即21400㎡用地计入该更新单元拆除范围内的合法用地。

（更新单元外部移交用地范围图）

申报主体为深圳市平湖股份合作公司。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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