康养点将录第12期（下） | 栖城设计董事合伙人管轶群：设计的价值

管轶群

栖城设计 董事合伙人

个人经历：

管轶群，1976年出生于浙江绍兴，曾就读于同济大学，后就读于德国柏林工业大学(Technische Universitaet Berlin)，师从Dietrich Fink教授与Peter Herrle教授，获建筑学硕士学位(Diplom)。曾经在德国AssmannSalomon建筑师事务所工作，并成为中国区合伙人。2009年加入栖城设计，成为董事合伙人。2013-2015年在复旦大学上海视觉艺术学院，任兼职副教授。

管轶群是中国康养设计领域重要的实践者与研究者，他以养老社区的设计实践作为对“理想社区”思考的出发点，主张重建“附近化”的社区生活。同时提出“非正式”、“弱边界”、“强连接”等基于社会学视角的设计关注点。

他也是“全龄友好环境”及“为人人共享而设计”（Design for All）理念的积极推动者。在国内外的专业论坛及公众媒体发表演讲或文章。此外，他也是中国工程标准化协养老服务设施专业委员会、中国老年学及老年医学学会标准化委员会等专业协会的专家顾问，并参与多项国家标准及团体标准的编制及修订工作。

设计作品：

潍坊中颐蓝城·桃花源康养综合配套服务中心©栖城设计

泰康之家·沈园©栖城设计

杭州招商观颐之家©栖城设计

南京银城君颐东方城市颐养社区©栖城设计

金波

亿翰智库 董事（主持人）

以下内容为采访文字实录精选，需要了解详细版请看采访视频。

金 波

1.管总在所有操盘过的案例里，从栖城设计的角度，有没有发现一些新趋势或者未来可能的养老设计理念？

管轶群

栖城公司介绍的PPT里有一句话叫做“趋势隐于日常”。趋势隐藏在日常生活里，同时所谓的趋势也会成为未来的日常。理念的创新正是基于我们对生活的观察、对生命情感的体验。

经过前段时间疫情期间居家生活的体验，让我们似乎从情感上更容易理解养老社区老人生活的状态。于是我们就在思考能否让养老社区里的老人也能和普通人一样拥有自由活动和社交？我们是否应该转换视角，不将养老社区当作有服务的住宅区，而应该致力于打造成一个拥有丰富的空间和社会形态的“村落”。

在设计时，我经常会从“村落”的视角去考虑社区是否足够丰富足够有趣。

第一，村落不像普通住宅小区，没有围墙。但是不代表它没有边界。边界或许是一条小河或许是一棵大树，这种边界是和自然相结合的。

第二，传统村落里是熟人社交。大部分的社交活动都是在街头巷尾、宅前屋后自然形成的。如何让沟通在非正式场所发生，也是我认为一个养老社区“丰富性”的体现。

第三，居民的自我组织能力。我们会发现很多日常管理并不是靠制度和机构来解决的，而是依靠面对面的交流与协作。这种自发的组织行为也是更有人情味的。

如何实现一个“村落化”的养老社区，除了需要我们更加深入地在空间上进行有趣的“实验”以外，也需要与运营机构更好地形成共识，共同面对空间丰富性带来的对于传统运营理念的挑战，同时我认为智能化技术的合理运用或许是其中必不可少的一环。

即将建成的上海新发展·怡福荟养老社区©栖城设计

金 波

2.未来的5~10年由于人口结构的变化，会进入养老的顶峰时期。栖城设计有没有考虑过怎么来迎接这样一个时机？

管轶群

我们一直在认真考虑未来市场的变化。

第一，伴随着地产走向存量市场，养老在存量市场的领域会有大量的机会。越来越多的项目重新从“郊区”回到“城市”，意味着会有更多的项目将发生在城市。

第二，国进民进。国有资本大力进入养老市场已是大势所趋，也有越来越多具有战略毅力的民营资本保持活跃在市场。

第三，回到服务。养老机构必将脱下关注“硬件”的外衣，真正的围绕服务展开主要工作。服务也将从简单的工具化走向个性化与人性化。

第四，全龄的视角。在解决问题时，不从老人单一的视角去考虑，要考虑更多年龄的视角。

第五，信息智能化。通过智能化工具，做大“信息中台”，通过将各个系统数据的拉通来提升服务效率，同时也赋予老人更多自由的可能。

上海阳光健康·璞境服务式长者公寓©栖城设计

金 波

3.以前理解城市更新，更多是考虑城市的功能空间的需求和生活方式的改进呀。现在因为整个行业市场正在由一个增量向存量转变的过程当中，未来的存量需要去做很多的更新一定程度上也是源自于城市的人口结构的变化。管总能具体解释一下这种变化吗？

管轶群

我们认为，城市大部分的状态就是在更新过程中的。更新的动力来自自然条件、政治、经济等等，而其进行更新的行动主体则是城市的使用者。城市自然会向其使用者的“喜好”方向发生更新。使用者的年龄发生变化，城市原来的空间、服务等会提出不一样的需求，因为需求主体发生变化了。

我们的城市一直生活着一定比例的老人，但是以前老人的人口数量不够大，话语权也比较弱，所以整个城市还是“听”年轻人的。但随着城市老龄化的加速发展，这批初老人群逐渐成了城市消费的主力。他们会提出更符合自己喜好的诉求。这不仅仅体现在更多的床位，还有类似居家改造、城市配套设施、交通设施的改造等多方面。

正因为以上的判断，我们在杭州对女性老人做了一个名叫“别样同学”的才艺辅导班，并由此延伸到老人们对提升生活品质和个人价值实现的更多方面。现在已经受到了杭州一批时尚老人们的集体追捧。所以，一位同行曾对我说，现在所有的行业产业都可以用新老年的视角重新审视一遍。

栖城旗下C端运营康养品牌－别样同学©别样同学

金 波

4.最后也想请管总给从事康养设计的同行业的朋友一些寄语。

管轶群

我经常对公司的设计人员说，养老设计要发源于同理心。从同理心出发工作，一方面能够让工作更完美，另外一方面能让心里更加踏实。

另外对康养焦点这个平台我还有一些小小的期待，希望平台能够去对现在的一些项目和社区进行理性的评估，让更多的观众更直观地了解行业，也能够帮助相关从业人员进行更好的专业上的反思与优化。

上海中信宝山大场养老机构©栖城设计

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