重庆
近日，江苏省高级人民法院微信公众号通报了一起有关房屋买卖的案例：房产中介在全权代理屋主刘某的房屋出售时，赚了12万元的差价。事后因房屋无法过户，被判解除合同，12万退还给了买家。结果中介公司将房主刘某告上法庭索赔12万“损失”，不过法院判决驳回中介公司诉讼请求。
为何中介赚取的差价得不到法院支持？买家在买房之后得知被中介公司赚了高额差价，是否可以以不当得利起诉中介公司？8月3日，上游新闻（报料邮箱baoliaosy@163.com）记者采访了广东平威律师事务所主任律师张卫平进行解读。
江苏高院发布房产纠纷案例
中介吃了12万差价
按照江苏高院微信公众号的介绍，这起有关房屋买卖的纠纷发生在南京，由南京市栖霞区人民法院（以下简称：栖霞法院）审理。
案件的缘由是2016年5月，南京的刘某因着急用钱，决定将名下一套房屋进行出售。他找到了当地一家中介公司，双方约定刘某将该套房屋全权委托给中介进行销售，该房销售价格为33万元。刘某保证该房屋权属清晰，无任何纠纷。在刘某不能及时到场的情况下，中介可暂时代收买房定金并转给刘某。
在双方签订的补充协议中，还约定了33万元为刘某的净得价，过户产生的税费与刘某无关，卖房超出部分全部归中介所得。对于付款环节，协议中规定了中介公司先支付20万元给刘某，等房子卖出后再支付给他11万元，剩余2万元过户后支付。
两份协议签订之后，中介公司的工作人员按约向刘某转账支付了20万元，剩余款项在房屋卖出后支付。
这套房子很快找到了买家谢某，三方签订了购房合同，谢某花45万元购得该房屋。不过中介没有告知谢某，他们和刘某还有一个委托合同，同时还隐瞒了房子33万元的交易底价，从中赚取了12万元的差价。
中介将房主告上法庭
如果刘某的房屋顺利过户给谢某，后面的诉讼可能就不会发生了。可是实际上刘某出售的房屋是一套拆迁安置房，按规定没满5年不能上市交易，因此这笔交易，要到房屋满5年才能过户，结果这么一拖就到了2019年，该房屋符合上市条件了，可谢某却发现无法过户了——刘某将该房屋设置了抵押，且被法院查封，无法过户。
谢某为维护自己合法权益不受侵害，将刘某和中介公司诉至栖霞法院，要求解除购房合同；刘某退还购房款并赔偿经济损失（房屋增值）25万元；某中介公司对刘某的退款、损失赔偿承担连带责任。
栖霞法院审理后判决：对原告谢某解除购房合同的诉讼请求予以支持；刘某返还收到的31万元购房款，并赔偿相关经济损失25万；中介公司返还谢某12万元的差价。
这次判决之后，中介公司又在栖霞法院起诉了刘某，要求其赔偿12万元的收益。不过这次栖霞法院没有支持原告的诉讼请求。
该法院认为：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任，因此该笔12万元差价并非原告的损失，原告主张被告赔偿差价损失12万元的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。法院最终驳回了原告某中介公司的全部诉讼请求。
律师：房屋合同要清晰明了
作为房主，如何避免被中介起诉？经常处理房屋纠纷相关案件的张卫平律师表示：“房主在委托中介卖房时，应仔细审查中介合同条款，如果发现不利于业主方的条款，应提出修改意见，避免发生问题后承担不利后果。考虑到大部分的市民不懂法律，可以找律师以及法务相关人士进行咨询。”
对于中介公司来说，避免出现收益损失的最好办法，还是要合同清晰明了，将钱赚在明处：“中介公司应当在合同中明确约定，支付多少佣金、如何支付？如中介公司希望拿到差价，那么应当在合同中予以明确约定，明确告知业主，同时将中介合同改为房屋买卖合同，中介公司自己先买下来之后再卖出去，这样再拿差价就不存在任何法律风险。如果中介公司不想自己先买下来，那么就该明确告知业主方和买方，底价是多少、卖价是多少，尽到诚实告知义务，如此将避免法律风险。”
普通消费者在购房的过程中，如果交易之后才得知被中介公司“宰”了一笔差价，是否可以起诉要求返还？张卫平律师表示：“如果买家在购房的过程中，发现自己被收取了高额的差价，那就要看中介公司是否有明确告知或者合同有明确约定了。如中介公司并未告知，那么中介公司就违反了诚实告知的义务，买家可以起诉中介公司要求其退还差价。”
上游新闻记者 赵映骥 实习生 彭星/文
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