越南工业用地供给增加，需求增加，价格上涨

得益于积极的出租率，工业地产的租金价格继续强劲上涨，因此该领域企业的税后利润预计将强劲增长。

‍2022年越南工业用地‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍供给增加，需求增加，价格上涨‍

越南工业地产市场继续显示出强劲的增长迹象，当一系列工业园区和仓库项目在当地启动时。在2022年上半年，许多项目开始在北方和南方开展建筑活动。

例如，在第一季度末，VSIP 3（Binh Duong）——VSIP在越南的第11个工业园区，面积超过1000公顷，举行了奠基仪式。JD Future Explore V Limited也开始在非关税区和Nam Dinh Vu工业园（1区）建设京东地产海防物流1区，用地面积9.7万平方米。

2022年6月，BWID在Phu Nghia工业园区（河内启动）了项目16 - BW Phu Nghia现成仓库。这是BW在河内的第一个按照LEED绿色标准建造的项目。

随着生产基地向越南转移的浪潮，需求不断增加，越南CBRE的数据显示，工业地产租赁的需求正在积极复苏。根据这一数据，工业用地和仓库的出租量分别比同期增长了10%和7%。由于良好的填满率，南方的平均租金与2021年同期相比增长了8 - 13%。这表明，在大流行之后，工业房地产租赁的需求继续上升。

隆安是工业园区整个租赁周期的土地要价最高的地区，每平方米的租金为290美元，高于胡志明市。平阳、巴地头顿和同奈记录了过去三个月工业用地整个租赁周期的最高报价分别为110、180、195美元/平方米

在北部地区，工业用地容积率保持在80%，高于去年同期的75%。预制车间的容积率仍然很高，达到98%。本季度工业用地平均价格为109美元/平方米/租金周期。

越南对工业用地高增长充满信心

随着经济的开放，越南工业土地租赁的需求预计将得到积极的恢复，预计土地租赁价格将继续上涨。在刚刚发表的报告中，SSI研究的分析师预测，在2022年下半年，工业地产企业的税后利润将比同期增长4.7%。

SSI预计2023年，当租赁土地总面积增长10%时，工业园区开发公司的净利润将比同期增长18%左右。

工业投资与发展公司(Becamex)目前拥有约44,3公顷的土地可出租，而平阳省的商业土地面积可达1,250公顷，这将有助于改善企业的清算，并通过实施2020 - 2024年平阳市新土地价格框架，将利润维持在43%以上。

同样，北方城市发展公司的税后利润估计为3.7万亿越南盾(比同期增加25%)，因为目前的项目继续是主要收入来源，隆安工业区开始创收。

而IDICO公司，在今年上半年，该公司完成了90公顷的租赁，在160公顷的总计划中，估计完成了超过60%的全年收益计划。在最近的投资者会议上，IDICO董事会表示，公司目前有754公顷的土地准备出租给5个工业园区项目。

2022年至2026年期间，成功的工业园区租赁将成为IDICO短期资金流动的动力。而富美二号和富美二号扩建的工业园区，预计将在2023 - 2024年完成。

该公司负责人表示:“随着越南工业用地价格迅速上涨，拥有愿意大规模出租的土地储备，为IDICO利用市场机会创造了独特的优势。”

考虑到目前的市场情况，越南工业园区的首席执行官王淑珍女士认为，今年上半年，需要扩大南方工业园区生产规模的企业数量强劲增长。这使得工业土地租赁的投标在上一季度建立了新的价格结算。