中指快评：七月楼市整体成交显著下跌，宅地成交量降逾三成

　　七月楼市整体成交同环比均下跌。分城市来看，二线城市环比降幅较大。监测城市库存总量平稳，环比下降0.12% 。土地方面，7月监测城市总体供应量环比回落，宅地成交量降逾三成，出让金总额环比回落。房企方面，招商蛇口(行情001979,诊股)拟发行30亿元中票，分别为3年期及5年期；保利发展(行情600048,诊股)联合体竞得上海第二批集中供地三宗地块。

　　一线城市：楼市成交整体下跌，上海复工后持续上涨

　　七月一线城市成交量整体环比下跌，为12.9%，分城市来看，广州下跌显著，为48%；北京次之，为34%，上海受疫情后复工影响，升幅30%。同比来看，整体成交下行，降幅为5.9%，其中深圳同比上升，增幅为35%；北京降幅最大，为46%。

　　二三线城市：七成城市成交环比下跌，苏州降幅显著

　　二线代表城市环比下跌45.8%，同比下降44.7%。环比下跌的城市中，苏州降幅显著，为72.1%，青岛降幅68.9%，位列第二，温州降幅65.1%，排名第三；武汉出现环比上涨，涨幅16.4%。三线代表城市成交量环比下跌27.9%，连云港(行情601008,诊股)降幅较大，为59.8%，韶关降幅居次位，降幅10.9%；扬州出现环比上涨，涨幅15.7% 。同比来看，整体下降62.2%。

　　库存：库存总量平稳，杭州涨幅6.46%

　　监测的7个代表城市库存总量平稳，环比整体下降0.12% 。监测的城市中，杭州库存涨幅较大，为6.46%，深圳次之，3.31%，温州和广州略有上浮，变化较小；监测的城市中，北京和南京库存有所下降，北京降幅较大，为3.63%。

　　土地市场总体情况：总体供应量较上月回落，成交均价环比下滑

　　7月，监测城市总体供应量环比回落，宅地成交量降逾三成，整体成交均价环比下滑，宅地溢价率较上月微增。出让金总额环比回落，上海揽金逾812亿领跑，长三角土地集中入市，占据出让金榜单前两位。

　　各线城市：一线城市供应走高，二线城市收金下滑

　　一线城市供应量同环比走高，成交量较上月降逾两成，上海揽金逾812亿元居首；二线城市供应量环比走低，成交方面同比量跌价涨，出让金总额环比降逾两成；三四线城市供应量环比微跌，楼面均价同比下滑，出让金总额同环比下降。

　　房企融资：类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS债券等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、无锡、台州、上海等省市。其中，上海进行2022年第二批集中供地，多家企业及企业联合体拿地。