男子西安买房为少交税费和中介签订“打包协议”最后税费多出3万多

马先生认为，中介公司负责人的去世，和打包协议中的约定没有关系。

中介为达成交易

称有关系可按照低房价交税

44岁的马先生是延安人，一直有在西安置业的想法，今年6月初，他通过西咸新区沣东新城一家名为“亿万居”的中介看房，并很快看上了阳光城·蔷薇溪谷的一套二手房，房产证上的面积为165平方米。

房主的报价是360万元，中介费是房价的1.6%，算下来大约5.7万元。此外，由于该房屋的房产证未满二年，按照相关规定，需要缴纳增值税、地方教育附加税、个人所得税等相关税费，“中介为了达成交易，称能通过关系让按230万的房价交税，这样就能少交3万多。”想着一下子能少3万多，马先生就同意了，决心全款购买这套房子。

担心中间税费会有变动等一系列麻烦，马先生提出将所有费用进行打包，房款、中介费、相关交易税费等共计384万元，中介同意后，6月18日，双方签订了打包协议。

中介公司负责人去世

税费多出来3万多

7月28日，记者看到，打包协议约定，房价加过户费，居间服务费及过户所产生的所有税费打包价为叁佰捌拾肆万元人民币，其中人民币：伍万捌仟陆佰元整于2022年6月18日转西安合和致远房地产经纪有限公司账户，剩余房款于过户时转给业主。余下费用壹拾捌万壹仟肆佰元整，过户前一天结清，所有税费都有发票。

这个合同上有西安亿万居房地产咨询有限公司的合同专用章以及蔷薇溪谷店店长的签字、手印等。

马先生说，打包合同签订后，他就支付给中介5.7万元左右的中介费和1000元其他费用，并付给房东30万元定金。

由于马先生要一次性付款，房主也要解押房产证，都需要时间，中介便与马先生将最终过户时间约定在7月12日。然而，12日早上，马先生却被告知，因中介公司负责人脑出血去世，过户时间要推迟一天。

7月13日，过户时，交易价格评估系统显示，这套房的税费应该按照280万元计算，这与此前中介承诺的230万元不符，相关税费要多出来3万多元，中介门店店长提议这个多出来的费用由店方和马先生各承担一半，“我当时就表示不同意，对方则让他先把钱交了，之后再退给我，我就交了。”

马先生说，房子交易完毕后，他一直向中介索要这个多出来的3万多元，可中介门店店长以“法人代表突发脑溢血去世”为由迟迟不退还，“开始为了交易成功拿到中介费，各种承诺和好话，现在交易完成，却要赖账。这种态度，怎么开门做生意呢?”

房产中介拒绝接受采访

“爱找谁找谁”

这家亿万居房产中介位于阳光城·蔷薇溪谷C4区的北侧，7月28日上午，华商报记者和马先生一起来到这家中介，工作人员查看了记者的证件后情绪立即变得激动起来，让记者离开，不能拍摄，并向马先生喊道：“本来公司的人也来了，是要和你协商的，你把记者叫来，这根本不是解决问题的态度，你爱找谁就找谁去……”

记者询问这事情到底是怎么一回事，也遭到中介方的拒绝。

马先生说，亿万居房产有多个门店，和他签打包协议的是其中一个门店，公司负责人突发疾病不在了，但协议还在，不知道原本很简单很清晰的事情，为什么要耍赖。

28日下午，马先生联系中介门店店长，得到的答复是，可以继续协商，并会很快给出结果。

29日晚上8时许，马先生说，门店店长给他说，这个钱没办法退。

30日晚上，华商报记者了解到，钱还没有退。

华商报记者通过天眼查了解到，西安亿万居房地产咨询有限公司成立于2009年,位于西安市沣东新城世纪大道国润城，是一家以从事房地产业为主的企业。该公司曾因房屋买卖合同纠纷而被起诉，曾因未按时履行法律义务而被法院强制执行，也是最高人民法院所公示的失信公司。

律师说法

北京市京师(西安)律师事务所律师黄竞之：

负责人去世不妨碍公司的法律主体地位

如果中介公司确实对退还3万元税费有过相关承诺，那么该承诺应是有效且受法律保护的，中介公司也应遵守承诺履行义务。现中介公司以负责人去世为由拖延或者拒绝退还3万元费用，是不符合法律规定的，这是由于中介公司是独立的法律主体，其独立性与负责人无关，中介公司负责人去世并不妨碍公司的法律主体地位，因此也不妨碍其对相关义务的履行。

上海市锦天城(西安)律师事务所律师刘江浩：

“能够通过关系让少交税费”存在明显的欺诈

中介方所承诺的“能够通过关系让少交税费”存在明显的欺诈，在二手房的交易过程中关于标的房产的价值计税是以税务系统的评估价为准，中介方实质上是利用了信息差来欺诈普通购房者。

另外，中介方让马先生继续交纳3万元额外税费实质上也是对于双方之间签订的打包合同的背离，“公司负责人过世”也不构成中介方违约行为的合法抗辩理由，一方面马先生可以根据双方签订的打包合同要求中介方退还该款项，另一方面马先生也可依据合同的具体条款要求中介方承担违约责任。也在此提示广大购房者在购房过程中不要轻信任何关于交易税费的承诺。

北京德恒(西咸新区)律师事务所合伙人李耀华：

具有专业能力的中介机构 应预判可能存在税费调整

双方签订的是中介协议，约定交易的费用打包支付，中介机构作为具有一定专业能力的机构，应当预判可能存在的房价波动或税费调整等事宜，并承担相应的风险和责任。《民法典》也规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

公司负责人去世是不是可抗辩的理由?李耀华律师说，负责人或者法定代表人仅为代表公司活动的负责人，和公司是不同的法人主体，因此该理由不成立。马先生可以向中介公司主张权利。

李耀华还提醒，在房产交易中，依法纳税是每个公民的义务，如有违反还会被追究法律责任。