深圳这个热门区域，越来越惨了？

　　世事无常，昨日的网红片区，今日无人问津。

　　龙华大浪的盛荟城，最近开始打出超低首付优惠，宣传海报明晃晃地写着：

　　超低首付50万买89㎡三房两卫。

　　看到没，龙华的开发商为了买房，开始走火入魔了。

　　在此之前，深圳也不是没有出现过首付50万就能买的新房，但是这些新房都是在东部，不是坪山就是龙岗。

　　这些地方卖50万是可以理解的，毕竟坪山以及龙岗的一部分板块位置很偏，楼市行情好的时候都会有很多新盘滞销，现在的行情，你不打骨折降价卖，那是断然卖不出去的。

　　但是龙华，本来段位应该更高一些才对，现在开始宣传50万首付，就好像一个平常开车出门的有钱人突然开始坐公交了，怎么看都让人不舒服。

　　当然，选择首付50万这种极端促销方式的楼盘肯定也不是红山、上塘的新盘。

　　盛荟城这个楼盘地处大浪，现在是没有地铁线环绕的，未来也还没有规划，那项目周边有什么呢？

　　有一个工业中心、有一个城中村。

　　仔细看看项目的资料，就能明白为什么开发商会这样搞促销。

　　天下没有免费的午餐，深圳也没有无故打折的新房。

　　一切都是命中注定的。

　　鸿荣源博誉府还可以卖着8万/㎡+单价的房子、卓越和奕府还能讲讲深中入驻龙华的故事。而观澜的销售连客源都未必找得到一个。

　　现在的龙华就是这么割裂，而更致命的是，龙华的新房库存是全深圳第一！

　　前面几批还没卖完呢，就又来了一批新货。

　　库存堆积是不可避免的，接下来区域内部的分化也会越来越大。

　　因为很多买家还会认可红山、上塘、民治甚至龙华中心，这些板块别的不说，配套是基本没问题的、而且离福田也近。

　　就算是买不划算的二手房，买家宁愿贵点上车红山的次新，也绝不会碰观澜的次新的，这就是深圳买家的尿性，不服也得服。

　　所以啊，一旦龙华这一批扎堆的新房进入二手市场，未来不仅龙华的楼盘数量会非常庞大，而且可以预见到龙华未来的二手市场还会变得越来越像龙岗。

　　龙岗的市场就是典型的大而杂，板块多、库存大，但是区域分化确实很分明。

　　最能涨的永远是产业+区域中心板块，最高甚至达到10万/㎡，而有些板块有些楼盘简直惨不忍睹，卖3-4万/㎡单价，都未必卖的出去。

　　龙华的库存在向龙岗看齐，未来房价的走势也会向龙华看齐，旱的旱死、涝的涝死。

　　以后的龙华，看准板块、找对项目很重要。如果你现在很纠结不知道在深圳怎么选区域和板块，不知道如何判断区域板块的价值，建议你扫码咨询我们，会向你提供详细的个性化置业方案。